Актуальность темы. Сегодня, 23 марта 2026 г., товарищества собственников жилья (ТСЖ) остаются одним из трёх основных способов управления многоквартирным домом, наряду с управляющими организациями и непосредственным управлением собственниками. Ниже — подробная инструкция, правовая база и практические советы по созданию, регистрации и функционированию ТСЖ.

Понятие и цели ТСЖ

ТСЖ — это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в одном многоквартирном доме (или в нескольких домах) для совместного управления общим имуществом.

• Цель: содержание, сохранение и приращение общего имущества, предоставление коммунальных услуг, улучшение условий проживания.
• Основа: гл. 13–14 ЖК РФ и ст. 136–142 ЖК РФ.

Способы управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ)

1. ТСЖ/ЖК/ПК — через товарищество, жилищный или потребительский кооператив.
2. Управляющая организация (УК) — заключается договор управления.
3. Непосредственное управление — каждый собственник самостоятельно.

Важно: способ выбирается на общем собрании собственников и может быть изменён в любой момент решением большинства (по площади).

Пошаговая инструкция создания ТСЖ в 2026 году

Этап 1. Инициатива

• Любой собственник помещения может инициировать общее собрание (письменные опросные листы, очное/заочное собрание).
• Извещение о собрании размещается за 10 дней.

Этап 2. Собрание собственников

• Кворум: >50 % голосов от общей площади помещений;
• Принимаются решения:
  1. Создание ТСЖ;
  2. Утверждение устава;
  3. Выбор председателя, правления, ревизионной комиссии;
  4. Определение размера взносов.

Этап 3. Подготовка документов

• Устав ТСЖ (обязательные положения: состав правления, порядок выборов, ревизионная комиссия, порядок вступления/выхода, ответственность).
• Протокол общего собрания.
• Заявление о регистрации (форма Р11001).
• Квитанция об оплате госпошлины (4 000 руб. в 2026 г.).

Этап 4. Регистрация

Подача в ИФНС по месту нахождения дома (в электронном виде через ЕСИА или лично). Срок — 3 рабочих дня. После регистрации:

1. Получение выписки ЕГРЮЛ.
2. Изготовление печати (по желанию).
3. Открытие расчётного счёта.

Основные обязанности ТСЖ (ст. 138 ЖК РФ)

• Обеспечение надлежащего содержания общего имущества.
• Проведение капитального и текущего ремонта.
• Установка общедомовых приборов учёта.
• Ежегодное отчётное собрание собственников.
• Публикация ежегодного отчёта о деятельности (в соответствии с Приказом Минстроя РФ от № 79/пр и приказом от № 728/пр).

Смена способа управления: из ТСЖ в УК и обратно

1. Инициатор созывает общее собрание.
2. Собственники (>50 % голосов) принимают решение:
   • о выходе дома из состава ТСЖ;
   • о выборе новой УК или нового ТСЖ;
   • о досрочном прекращении полномочий ТСЖ.
3. Уведомление ИФНС в течение 3 дней.

Объединение нескольких ТСЖ

по ст. 142 ЖК РФ два и более ТСЖ могут создать объединение ТСЖ для совместного управления несколькими домами. Решение принимается 2/3 голосов от общей площади помещений в каждом доме.

Плюсы и минусы ТСЖ

Актуальные изменения 2025–2026 годов

• ФЗ-920521-8 (внесён в Госдуму) предлагает упразднить ЖСК как форму управления МКД.
• Приказ Минстроя № 728/пр от уточнил форму годового отчёта ТСЖ.
• Увеличен штраф за несвоевременную публикацию отчёта — до 50 000 руб. на должностное лицо.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Контакты для обращений

• Федеральная налоговая служба (ИФНС):
  тел. ###-###-#### (бесплатно по РФ), сайт nalog.ru
• Минстрой России:
  тел. +7 (495) -29-10-11, e-mail: info@minstroyrf.ru
• Региональные жилищные инспекции (адрес и телефон уточняйте на сайте субъекта РФ):
  пример, УГХ г. Тольятти: +7 (8482) -1-00-00, ugh.tgl.ru
• Юридические консультации:
  Общероссийский жилищный союз, Москва, ул. Николоямская, д. 29, стр. 1, тел. +7 (495) -40-00-05

Обновлено: 23 марта 2026 г. 15:36 по московскому времени.