Весной 2025 года в Государственную Думу был внесён федеральный законопроект № 920521-8, который предусматривает упразднение жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) как организаций, управляющих многоквартирными домами (МКД). Как следствие, с 1 января 2026 года ЖСК теряют право заключать договоры управления и обслуживать дома. Ниже — подробности и, что важнее всего, полный список контактов, куда обращаться собственникам и кооперативам для получения разъяснений и консультаций.
Что изменилось законодательно
- Запрет ЖСК на управление МКД. Договор управления может быть заключён только с управляющей организацией, имеющей лицензию Минстроя России.
- Переходный период. ЖСК обязаны до 31 декабря 2025 года прекратить деятельность по управлению домами и передать её лицензированным управляющим компаниям (УК) или ТСЖ.
- Финансовые последствия. Все накопленные средства резервного и текущего фондов должны быть переданы новой управляющей организации по акту приёма-передачи.
- Права собственников. На общем собрании собственники выбирают одну из форм управления: УК, ТСЖ или прямое управление.
Алгоритм действий для жителей дома, которым сейчас управляет ЖСК
- Шаг 1. Узнайте, подпадает ли ваш дом под новый закон (все дома, где ЖСК выступает управляющей организацией, попадают).
- Шаг 2. Созовите общее собрание собственников в течение до 30 сентября 2025 года.
- Шаг 3. Принимайте решение: заключить договор с лицензированной УК, создать ТСЖ или передать дом на прямое управление.
- Шаг 4. В течение 15 календарных дней после решения направьте протокол собрания в жилищную инспекцию субъекта РФ.
- Шаг 5; Подпишите новый договор управления и передайте документацию, лицевые счета и техническую документацию новой управляющей организации.
Контакты для обращений и получения разъяснений (обновлено )
Федеральный уровень
- Государственная Дума РФ, Комитет по строительству и ЖКХ
Адрес: 103265, г. Москва, ул. Охотный ряд, д. 1
Телефон «горячей линии» ЖКХ: +7 (495) -92-90-90
E-mail: zkhrf@duma.gov.ru
Онлайн-приёмная: https://duma.gov.ru - Министерство строительства и ЖКХ РФ
Адрес: 129339, г. Москва, Шлюзовая набережная, д. 4, стр. 1
Горячая линия: 8 (800) -00-70-10 (бесплатно по РФ)
E-mail: info@minstroyrf.ru
Официальный портал: https://minstroyrf.ru - Росжилкомплект (Фонд содействия реформированию ЖКХ)
Телефон: 8 (495) -75-21-31
E-mail: info@rjk.ru
Региональный уровень (пример Москва и Московская область)
- Жилищная инспекция г. Москвы
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Новослободская, д. 36/1
Телефон: +7 (495) -22-22-22
E-mail: info@moszhilinspek.ru - Московская областная жилищная инспекция
Адрес: 143401, г. Красногорск, б-р Строителей, д. 1
Телефон: 8 (800) -50-00-00
Личный кабинет на портале госуслуг МО: https://uslugi.mosreg.ru - МФЦ Москвы (Мои документы)
Онлайн-запись: https://www.mos.ru/pgu/ru/md/
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Юридическая и консультационная поддержка
- Российское общество защиты прав потребителей ЖКУ «ЖКХ-Контроль»
Горячая линия: 8 (800) -00-88-88 (ежедневно 9:00–21:00)
E-mail: help@jkhcontrol;ru - Ассоциация «ЖКХ и Градостроительство»
Телефон: +7 (495) -40-05-05
E-mail: mail@zhkh-grad.ru
Как задать вопрос онлайн
- Портал «Госуслуги» (федеральный)
Раздел «ЖКХ и благоустройство» → «Переход от ЖСК к управляющей организации»
Сайт: https://www.gosuslugi.ru - Мобильное приложение «ЖКХ Контроль»
Доступно в App Store и Google Play → чат с юристом в разделе «Задать вопрос».
Что делать, если возникают споры
Если между собственниками, ЖСК и новой управляющей организацией возникают споры о передаче средств, документации или качестве услуг, обращайтесь:
- Роспотребнадзор: https://rospotrebnadzor.ru/feedback
- Прокуратура: через официальный сайт вашего региона или личный приём по адресу: пр. Академика Сахарова, 15А, Москва
- Мировые суды по месту нахождения дома для разрешения имущественных споров до 50 000 ₽.
2026 год стал переломным для всех жилищно-строительных кооперативов. Чтобы избежать отключений коммунальных услуг и штрафов, собственникам необходимо:
- Определиться с формой управления до 30 сентября 2025 года.
- Заключить новый договор управления до 31 декабря 2025 года.
- Использовать приведённые выше контакты для получения консультаций и разъяснений.
Если появились вопросы — не откладывайте: звоните по телефонам горячих линий, пишите в онлайн-приёмные и записывайтесь на личные приёмы!