С каждым годом всё больше собственников квартир и частных домов предпочитают передавать заботы по содержанию и обслуживанию своей недвижимости профессионалам. Термин «управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе» часто звучит в ЖКХ-публикациях, но не все понимают, что именно он означает на практике. В этой статье разберёмся:
- Что скрывается за формулировкой «за вознаграждение или на договорной основе»;
- Какие услуги входят в управление эксплуатацией;
- Плюсы и минусы такого способа для собственников и управляющих компаний;
- Как заключить договор и куда обращаться при возникновении вопросов.
Понятие и правовое основание
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом может осуществляться:
- Непосредственно собственниками (через ТСЖ/ЖК или общее собрание).
- На договорной основе — путём заключения договора управления с управляющей организацией.
- За вознаграждение — управляющая компания получает плату за оказание комплекса услуг по содержанию и эксплуатации дома.
Важно: вознаграждение не обязательно фиксируется в виде ежемесячной абонентской платы, оно может включать: процент от общих расходов, фиксированную ставку за квадратный метр или смешанную схему. Все условия прописываются в договоре управления, который обязательно публикуется на официальном сайте ГИС ЖКХ.
Какие услуги входят в управление эксплуатацией
- Техническое обслуживание: замена ламп, ремонт лифтов, очистка кровли.
- Коммунальные ресурсы: поставка тепла, воды, электричества, водоотведение, вывоз ТКО.
- Поддержание общего имущества: уборка подъездов, содержание придомовой территории, обслуживание инженерных сетей.
- Безопасность: видеонаблюдение, домофоны, охрана.
- Финансово-хозяйственный контроль: формирование платёжек, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями, ведение реестра должников.
Плюсы и минусы управления на договорной основе
Для собственников
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
|
|
Для управляющих компаний
- Доход формируется за счёт вознаграждения и маржи с ресурсоснабжающих организаций.
- Репутационные риски: недовольство жильцов быстро выходит в публичную плоскость через соцсети и ГИС ЖКХ.
Как заключить договор управления: пошаговая инструкция
- Собрание собственников — кворум 50 %+1 голос.
- Выбор управляющей компании, рейтинги публикуются на ГИС ЖКХ.
- Утверждение перечня услуг и тарифа — отдельным протоколом.
- Подписание договора — в 2 экземплярах (для УК и регистратора ГИС ЖКХ).
- Размещение информации — паспорт дома, договор и тарифы выкладываются на сайт УК и ГИС ЖКХ.
Контакты для обращений
Минстрой России
- Горячая линия: +7 (495) -06-88-88
- Официальный сайт: minstroy.gov.ru
ГИС ЖКХ (федеральная информационная система)
- Веб-сайт: dom.gosuslugi.ru
- Поддержка: ###-###-####
Региональные жилищные инспекции
Контакты зависят от субъекта РФ. Найти свой региональный орган можно через поиск на сайте госуслуги.рф → раздел «ЖКХ и благоустройство».
Общественные организации
- ЖКХ-Контроль (НКО): info@jkh-control.ru
- Центр содействия гражданским инициативам: civilcenter.ru
Управление эксплуатацией жилого фонда на договорной основе — это способ грамотно распределить обязанности между собственниками и профессионалами, избежать хаоса в ЖКХ и обеспечить комфортное проживание. Главное — внимательно изучить договор, контролировать исполнение и оперативно обращаться в компетентные органы при возникновении споров.
20:28:12 ()