Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) может быть учреждён как физическими, так и юридическими лицами. Ниже приведён подробный алгоритм, если учредителем выступает именно юридическое лицо. В конце статьи вы найдёте сводную таблицу с контактами всех ключевых организаций, к которым придётся обращаться на каждом этапе.
Что такое ЖСК с точки зрения закона
Жилищно-строительный кооператив — это некоммерческая организация, созданная гражданами и (или) юридическими лицами для совместного строительства и последующего получения жилья. С момента государственной регистрации кооператив становится юридическим лицом и может самостоятельно заключать договоры, привлекать средства и вступать в членство в саморегулируемых организациях (СРО).
Шаг за шагом: как юрлицо стать учредителем ЖСК
Шаг 1. Подготовка учредительных документов
- Решение юрлица-учредителя (протокол/приказ единственного участника или протокол общего собрания участников). В решении фиксируется:
- Согласие на участие в создании ЖСК.
- Размер паевого взноса (минимальный размер не установлен, но должен быть конкретизирован).
- Порядок передачи имущества кооперативу (если планируется внести земельный участок, деньги, материалы);
- Учредительный договор ЖСК — подписывают все учредители (в т.ч. юрлица).
- Устав ЖСК — утверждается на учредительном собрании.
Шаг 2. Учредительное собрание
На собрании присутствуют все будущие пайщики: физлица и представители юридических лиц. В повестке:
- Утверждение Устава.
- Избрание Правления и Ревизионной комиссии (или Ревизора).
- Решение об оплате паевых взносов.
Важно: лица, проголосовавшие за создание ЖСК, автоматически становятся его членами с момента регистрации (п. 4 ст. 110 ЖК РФ).
Шаг 3. Оплата паевого взноса
- Юрлицо-учредитель переводит средства на расчётный счёт будущего ЖСК до подачи документов в ФНС.
- Сумма отражается в платёжном поручении и заверяется банком.
Шаг 4. Регистрация в ФНС
- Адрес: любое МФЦ или онлайн через сервис «Госуслуги» / «ФНС ЛК».
- Пакет документов:
- Заявление по форме Р11014.
- Учредительный договор и Устав (в 2-х экземплярах).
- Решение юрлица-учредителя (копия).
- Платёжное поручение об оплате паевого взноса.
- Документы о праве собственности на земельный участок (если он передаётся ЖСК).
- Срок: 3 рабочих дня со дня подачи.
- Результат: выписка из ЕГРЮЛ, ИНН, ОГРН.
Шаг 5. Послерегистрационные действия
- Изготовление печати (по желанию).
- Открытие расчётного счёта в банке (документы: Устав, выписка ЕГРЮЛ, решение Правления).
- Вступление в СРО строителей и оформление страховки ответственности.
- Размещение информации о проекте строительства в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) (обязательно! с 2025 г.).
Права и обязанности юрлица-учредителя после регистрации ЖСК
- Право голоса на общем собрании пайщиков (количество голосов пропорционально паевому взносу).
- Обязанность уплаты паевого взноса в размере и сроки, установленные Уставом.
- Возможность передачи кооперативу имущества (земельного участка, денежных средств, материалов) безвозмездно или по договору дарения.
- Ответственность только в пределах своего паевого взноса (ст. 114 ЖК РФ).
Региональный государственный контроль
С 2025 года усилен контроль за привлечением средств пайщиков. Госжилинспекции субъектов РФ проводят внеплановые проверки, если:
- ЖСК не разместил проектную декларацию в ЕИСЖС.
- На счёте кооператива образовалась просроченная задолженность перед подрядчиками.
- Поступили жалобы пайщиков (физлиц или юрлиц).
Контакты и реквизиты — куда идти и кому звонить
| Орган / организация | Контакты | Адрес и режим работы | Что решаем |
|---|---|---|---|
| ФНС России (регистрация ЖСК) |
| МФЦ вашего города / ИФНС по месту нахождения ЖСК. Пн–Пт 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00). | Подача формы Р11014, получение выписки ЕГРЮЛ. |
| Росреестр (внесение сведений о земельном участке) |
| Окружные отделения Росреестра. Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45. | Постановка земельного участка на кадастровый учёт, внесение ограничений (обременений) в пользу ЖСК. |
| Национальное объединение строителей (СРО) Пример: Московская областная СРО «МОСИС» |
| г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 12, стр. 1. Пн–Пт 09:30–18:00. | Вступление ЖСК в СРО, оформление допуска к работам и страховки ответственности. |
| Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС) |
| Онлайн-сервис, круглосуточно. | Размещение проектной декларации, отчётов о ходе строительства, раскрытие информации для пайщиков. |
| Госжилинспекция субъекта РФ (пример: Московская область) |
| г. Красногорск, б-р Строителей, д. 1. Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45. | Консультации по проверкам, жалобы пайщиков, разъяснения по привлечению средств. |
| Банк-партнёр для открытия расчётного счёта (пример: Сбербанк) |
| Отделения банка по всей стране. | Открытие расчётного счёта, подключение «бизнес-онлайн», бухгалтерские сервисы. |
Чек-лист для юрлица-учредителя
- Принять решение о создании ЖСК (протокол/приказ).
- Определить условия внесения паевого взноса (сумма, сроки).
- Подготовить Учредительный договор и Устав (шаблоны можно скачать на сайте ФНС).
- Провести учредительное собрание и избрать органы кооператива.
- Перечислить паевой взнос на временный счёт.
- Подать документы в ФНС и получить ЕГРЮЛ.
- Открыть расчётный счёт, вступить в СРО, разместить данные в ЕИСЖС.
При возникновении вопросов обращайтесь в приведённые выше контактные центры или квалифицированных юристов, специализирующихся на жилищном праве.