Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это форма объединения граждан (а в отдельных случаях и юридических лиц), созданная для строительства и последующей эксплуатации жилого дома. В статье подробно разберёмся, кто именно считается учредителем ЖСК, какие полномочия у него есть и какие действия необходимо предпринять при создании кооператива.
Кто считается учредителем ЖСК?
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 110 и ст. 111) и Федеральному закону «О потребительской кооперации», учредителями ЖСК являются:
- Физические лица, граждане РФ, достигшие 18 лет и объединившиеся для совместного строительства жилья.
- Юридические лица — организации, заинтересованные в строительстве жилья для своих работников или клиентов (встречается реже).
- Индивидуальные предприниматели — могут входить в число учредителей наравне с гражданами.
Важно: учредителями становятся только те лица, которые подписали учредительный договор и приняли участие в организационном собрании.
Отличие учредителя от пайщика
| Признак | Учредитель | Пайщик |
|---|---|---|
| Момент вступления в ЖСК | На этапе создания кооператива | После государственной регистрации ЖСК |
| Форма участия | Подписание учредительного договора | Вступительный взнос и покупка паёв |
| Право голоса | Определяет уставные нормы | Голосует в соответствии с уставом |
Права и обязанности учредителя ЖСК
Права
- Участие в разработке и утверждении устава ЖСК.
- Избрание первого состава правления и ревизионной комиссии.
- Определение размера паевых и иных взносов.
- Получение информации о ходе строительства и финансовом состоянии кооператива.
Обязанности
- Внести учредительный взнос в размере, указанном в договоре.
- Обеспечить подачу документов на государственную регистрацию ЖСК.
- Не распространять конфиденциальную информацию о деятельности ЖСК до его регистрации.
Пошаговая инструкция: как стать учредителем ЖСК
- Объединение инициативной группы — минимум 5 человек (часто 10–20).
- Подготовка документов:
- Учредительный договор (2 экземпляра).
- Устав ЖСК (проект).
- Письменное согласие на обработку персональных данных.
- Организационное собрание, утверждаем устав, избираем правление.
- Государственная регистрация через МФЦ или ФНС (форма Р11014).
- Открытие расчётного счёта в банке и внесение учредительных взносов.
- Внесение сведений в ЕГРЮЛ и получение выписки.
Основные документы, которые подписывает учредитель
- Учредительный договор — фиксирует намерение создать ЖСК.
- Протокол учредительного собрания — подтверждает принятие устава и избрание органов управления.
- Заявление о регистрации (форма Р11014).
- Реквизитные документы для открытия счёта.
Ответственность учредителя
Учредители несут субсидиарную ответственность по обязательствам ЖСК, возникшим до его государственной регистрации. После внесения ЖСК в ЕГРЮЛ ответственность переходит на сам кооператив.
Контакты и ресурсы для получения консультации
- Федеральная налоговая служба (ФНС России)
Официальный сайт: https://www.nalog.ru
Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ) - МФЦ «Мои документы»
Онлайн-запись: госуслуги.рф - Ассоциация жилищно-строительных кооперативов (АЖСК)
Телефон: +7 (495) -80-50-10
E-mail: info@ajsc.ru - ДОМ.РФ — финансовый институт развития жилищной сферы
Официальный сайт: https://дом.рф
Горячая линия: ###-###-#### - Юридические консультации
Консультация по ЖКХ: gkh.ru/consult
Учредитель ЖСК — это ключевой участник, который запускает процесс создания кооператива, определяет его структуру и первоначальные правила. От грамотных действий учредителей зависит юридическая чистота будущего дома и защита прав всех пайщиков.