Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), выбравшее упрощённую систему налогообложения (УСН), обязано утвердить и применять учетную политику (УП) как для целей бухгалтерского учета, так и для целей налогообложения. В 2026 году действуют новые формы отчетности, обновлённые коды бюджетной классификации, а также усилилась контрольная деятельность ФНС. Ниже — полный актуальный гид: что включить в УП, какие проводки применять, куда звонить и писать при вопросах.

Зачем ТСЖ на УСН нужна учетная политика

Законодательное требование: ст. 6 Федерального закона №402-ФЗ обязывает все некоммерческие организации формировать УП.
Раздельный учет доходов: с 2026 г. Минфин усилил требования к разграничению целевых поступлений и доходов от предпринимательской деятельности (Письмо Минфина от №03-03-06/30158).
Минимизация рисков: корректная УП снижает вероятность доначислений по УСН, страховым взносам, НДФЛ.

Состав учетной политики ТСЖ на УСН

Для целей бухгалтерского учета

Рабочий план счетов — адаптированный для ТСЖ на базе приказа Минфина №94н (с учетом сч;86 «Целевое финансирование», сч.20 «Основное производство» для платных услуг).
Схема раздельного учета:
- Целевые взносы — учитываются на сч.86 «Целевое финансирование» без включения в базу УСН.
- Платные услуги собственникам (сантехника, электрика и т.д.) — доходы отражаются на сч.90 «Выручка» и включаются в базу УСН.
Метод списания материалов: ФИФО или по средней себестоимости — фиксируем в приказе.
Периодичность инвентаризации: не реже 1 раза в год (ст.11 ФЗ-402).

Для целей налогообложения (УСН «доходы минус расходы»)

Метод признания доходов и расходов — кассовый метод (ст.346.17 НК РФ).
Перечень расходов в соответствии с п.1 ст.346.16 НК РФ + письмо ФНС №СД-4-3/2178@ от :
- Коммунальные платежи, компенсируемые ТСЖ, не признаются расходом, т.к. не относятся к оплате товаров (работ, услуг).
- Заработная плата персонала + страховые взносы — относятся к расходам.
Пониженные тарифы страховых взносов: применяем 10 % ПФР, 0 % ФСС, 5 % ОМС для платной деятельности ТСЖ, если доход ≤ 79 млн руб. (п. 5 ст. 427 НК РФ).
Учет ОС и НМА: списание стоимости основных средств производится единовременно в полном объёме при поступлении в эксплуатацию (до 200 тыс. руб.) или по правилам НК РФ для более дорогих объектов.

Приказ об утверждении УП — образец 2026

Формат документа: приказ председателя правления ТСЖ, подписывается главным бухгалтером, регистрируется в журнале исходящих документов.

ПРИКАЗ
№ 06-УП/2026

г. Москва «01» марта 2026 г.

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ УЧЕТНОЙ ПОЛИТИКИ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «РАССВЕТ»

В целях обеспечения достоверности и сопоставимости бухгалтерской и налоговой отчетности ТСЖ «Рассвет» настоящим приказом утвердить:
 1.1. Учетную политику для целей ведения бухгалтерского учета (Приложение 1);
 1.2. Учетную политику для целей налогообложения при применении УСН «доходы минус расходы» (Приложение 2).

Учетную политику довести до сведения главного бухгалтера и ответственных лиц, внести в программу «1С: Бухгалтерия некоммерческой организации (8.3)».

Контроль за исполнением приказа возложить на председателя правления ТСЖ.

Председатель правления _____________ /Петров И.А./
Главный бухгалтер _____________ /Семенова О.В./

Проводки ТСЖ на УСН в 2026 году (с примерами)

№	Операция	Дт	Кт	Сумма, руб.	Примечание
1	Зачислены членские взносы на расчётный счет	51	86	500 000	Не включается в базу УСН
2	Оказана платная услуга собственнику (сантехника)	62	90-1	12 000	Включается в доходы УСН
3	Оплачены материалы для ремонта МКД (расходы УСН)	10	60	30 000	Включаются в расходы УСН после оплаты
4	Начислена зарплата сотрудникам	20	70	100 000	Расход УСН + страховые взносы
5	Перечислены страховые взносы по пониженному тарифу	69	51	15 000	Относится к расходам УСН

Главные изменения 2026 года, которые нужно учесть в УП

Новый кодировщик видов платежей (УИНП) в «1С» — версия 8.3.25 и выше.
Обязательная маркировка строительных материалов при закупках свыше 100 тыс. руб.
Повышен лимит оборота для УСН до 250 млн руб. без перехода на ОСНО.
Обновлённая форма Книги учета доходов и расходов (приказ ФНС от №ЕД-7-3/1032@).

Пошаговый план внедрения УП в ТСЖ на УСН

Скачайте типовой шаблон УП (ссылка ниже).
Адаптируйте под параметры вашего товарищества: виды деятельности, тарифы взносов, ответственные лица.
Утвердите приказом председателя правления.
Внесите изменения в программу «1С: Бухгалтерия» (новый рабочий план счетов, разрезы аналитики).
Обучите бухгалтера и членов правления, проведите внутренний семинар.
Разместите УП на официальном сайте ТСЖ/в личном кабинете собственников.

Контакты для обращений и помощи

ФНС России:

Горячая линия: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатно)
Онлайн-приёмная: www.nalog.ru/rn77/service/obr/

Минфин РФ:

Раздел «Некоммерческие организации»: minfin.gov.ru/ru/perfomance/nko/
Электронная приёмная: minfin.gov.ru/ru/appeals/

КонсультантПлюс:

Техподдержка: +7 (495) -37-37-77
Пробный доступ 2 дня: www.consultant.ru/trial

Типовая поддержка «1С»:

Линия консультаций: +7 (495) -47-44-44
Форум «1С:Бухгалтерия НКО»: forum.moscow.1c.ru

Рекомендованные профильные бухгалтерские курсы онлайн:

Школа «Бухгалтерия ТСЖ/ЖКС» — school.buh.ru/tsj
Вебинары «Парка Высокой Бухгалтерии», buh.ru/webinars

Где скачать бесплатные шаблоны 2026 г.

Учетная политика ТСЖ на УСН (DOCX + PDF)
Файл проводок 1С для ТСЖ на УСН (DT)
Бланк приказа об утверждении УП (DOCX)

Файлы размещены на Яндекс.Диске, доступ без регистрации.

Не путайте целевые взносы и доходы от услуг: первые, на сч.86, вторые — в базу УСН.
Обновляйте УП ежегодно, даже если изменений мало — ФНС фиксирует дату последнего приказа.
Ведите Книгу учета доходов и расходов в электронном виде, подписывайте ЭЦП ежеквартально.
Сохраняйте первичные документы не менее 4 лет (для УСН) + дополнительно 3 года по гражданским спорам (итого 7).
При сложных операциях (аренда крыши под рекламу, установка антенн операторов) консультируйтесь с налоговым юристом.

Будьте внимательны и своевременно корректируйте учетную политику — это залог спокойных проверок и доверия собственников!