Справочная информация актуальна по состоянию на 24 марта 2026 г.
Что такое «учёт жилищного фонда»?
Учёт жилищного фонда — это систематизированный сбор‚ обработка и хранение сведений о всех жилых помещениях и объектам инженерной инфраструктуры‚ входящих в жилищный фонд Российской Федерации. Целью учёта является:
- обеспечение достоверной информации для органов власти;
- планирование капитального ремонта и расселения аварийного жилья;
- распределение субсидий и льгот;
- контроль технического состояния и безопасности зданий.
Основные виды учёта
Технический учёт
- Кто ведёт: органы технической инвентаризации (БТИ)‚ управляющие компании (УК)‚ ТСЖ‚ ЖСК.
- База данных: Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)‚ ГИС ЖКХ.
- Что учитывается: техническая документация‚ площади‚ конструктивные особенности‚ год постройки‚ степень износа.
Бухгалтерский (балансовый) учёт
- Кто ведёт: собственники жилья (муниципалитет‚ регион‚ федерация‚ частные лица)‚ УК‚ Росимущество.
- Что учитывается: первоначальная и остаточная стоимость объекта‚ начисление амортизации‚ расходы на содержание и ремонт;
Кадастровый учёт
- Кто ведёт: Росреестр.
- База данных: Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
- Что учитывается: кадастровый номер‚ местоположение‚ кадастровая стоимость‚ правообладатели‚ обременения.
Оперативный учёт заселённости и использования
- Кто ведёт: органы социальной защиты‚ администрации районов‚ комиссии по заселению общежитий.
- Что учитывается: количество проживающих‚ категории граждан‚ договоры социального найма‚ договоры найма служебных помещений.
Порядок осуществления учёта
- Постановка на учёт в ЕГРН
После ввода в эксплуатацию нового дома застройщик подает документы в Росреестр (Формы Росреестра №Р-01‚ №Р-02). - Периодическая инвентаризация
Муниципалитет и УК раз в 5 лет проводят инвентаризацию технического состояния зданий (Приказ Минстроя РФ № 71/пр от ). - Внесение изменений при реконструкции
После капремонта‚ перепланировки‚ надстройки собственник обязан подать заявление на внесение изменений в ЕГРН в течение 30 рабочих дней. - Оперативный учёт общежитий
В Москве действует порядок‚ утверждённый Постановлением Правительства Москвы № 261-ПП от (ред. от ‚ ). Комиссии по заселению ежеквартально обновляют реестр жильцов специализированных общежитий. - Интеграция данных в ГИС ЖКХ
Росреестр автоматически передаёт сведения из ЕГРН и РСО (расчётно-справочного обслуживания) в ГИС ЖКХ‚ куда имеют доступ УК‚ ТСЖ‚ ЖСК и органы местного самоуправления (ОМСУ).
Какие сведения хранятся в единой системе
- адрес и кадастровый номер дома;
- паспорт здания (конструкция‚ год постройки‚ материалы стен‚ крыши);
- площадь общая и площадь помещений;
- степень износа‚ аварийность;
- данные о собственниках и нанимателях;
- сведения о капремонте и реконструкции;
- технические заключения БТИ и экспертных организаций.
Кто отвечает за достоверность?
| Участник | Обязанности |
|---|---|
| Росреестр | ведёт ЕГРН и ГКН‚ вносит изменения по заявлениям |
| Минстрой РФ | разрабатывает методические рекомендации‚ утверждает формы документов |
| БТИ / экспертные организации | проводят техническую инвентаризацию и обследование |
| УК / ТСЖ / ЖСК | ежегодно предоставляют актуальные сведения в ГИС ЖКХ |
| Органы местного самоуправления | контролируют полноту учёта и достоверность данных |
Контакты для обращений
Росреестр (внесение изменений в ЕГРН)
Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
Единая справочная: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Приём документов: Мои документы — любой МФЦ Москвы
ГИС ЖКХ
Онлайн-кабинет: https://dom.gosuslugi.ru
Техподдержка: ###-###-####
Электронная почта: info@dom.gosuslugi.ru
Минстрой России
Адрес: 109147‚ Москва‚ ул. Садовая-Самотёчная‚ д. 10/1
Справочная: +7 (495) -39-29-99
Приёмная: https://minstroyrf.gov.ru
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
Горячая линия: 8 (495) -77-77-77
Онлайн-обращения: mos.ru/dgi
Адрес: 125009‚ Москва‚ ул. Тверская‚ д. 13
МФЦ Москвы (подача документов)
Единый сайт: mos.ru/pgu/ru/mfc
Телефон: 8 (495) -77-77-77
Часы работы: пн-пт 08:00–20:00‚ сб-вс 10:00–16:00
Краткий алгоритм для собственника
- Проверьте корректность сведений о квартире/доме на rosreestr.gov.ru.
- Если обнаружены ошибки — подайте заявление в МФЦ или через Госуслуги.
- Для общежитий следите за очередью на сайте mos.ru/dgi → «Специализированный жилищный фонд».
- Ежегодно получайте выписку из ЕГРН и сравнивайте с квитанциями ЖКХ.
Важно: с 2026 года Минстрой вводит обязательную декларацию технического состояния для многоквартирных домов. Подробности будут опубликованы на сайте министерства.