Содержание
- Что такое «жилищный фонд» и почему он подлежит учету
- Нормативно-правовая база: актуальные документы 2025–2026 годов
- Зачем государству знать каждую «скважину»: цели и задачи учета
- Виды учета: технический, государственный, кадастровый
- Кто и как обязан вести учет (распределяем ответственность)
- Пошаговая инструкция для собственников и управляющих компаний
- Ответственность за неведение: штрафы и иные последствия
- Контакты и адреса для обращений
Что такое «жилищный фонд» и почему он подлежит учету
Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, независимо от формы собственности и назначения (квартиры, комнаты, дома, казармы, служебные и специализированные объекты).
ЖК РФ, ст. 19, ч. 4 прямо указывает: «Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством РФ».
Иными словами, учет жилищного фонда — это не право, а обязанность, закреплённая на уровне федерального закона.
Нормативно-правовая база: актуальные документы 2025–2026 годов
- Жилищный кодекс РФ (в редакции от № 188-ФЗ, включая последние изменения 2025 г.)
- Постановление Правительства РФ от № 1301 «О государственном учете жилищного фонда»
- Постановление Правительства РФ от № 2140 «О внесении изменений в Положение о государственном учете жилищного фонда» (вступило в силу )
- Приказ Минстроя России от № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда» (с изменениями от )
- Приказы Минстроя России 2025 г. (№ 138/пр, 139/пр, 140/пр), о внедрении единой цифровой системы в ГИС ЖКХ
Зачем государству знать каждую «скважину»: цели и задачи
Согласно Постановлению № 1301 и Инструкции № 37, государственный учет преследует следующие цели:
- Информированность — местоположение, количественный и качественный состав жилых помещений.
- Оценка технического состояния — выявление аварийного и ветхого фонда.
- Благоустройство — планирование капремонта, газификации, водоснабжения и пр.
- Рынок недвижимости — оценка стоимости объектов, формирование базы данных для налогов и субсидий.
- Безопасность — своевременное реагирование на чрезвычайные ситуации.
Виды учета: технический, государственный, кадастровый
| Вид учета | Что фиксирует | Кто проводит | Основание |
|---|---|---|---|
| Технический учет | Площадь, кол-во комнат, инженерное оборудование, материалы стен | Бюро техинвентаризации (БТИ) или ГК «Федеральный центр кадастра» | Инструкция № 37 |
| Государственный учет | Право собственности, обязанности правообладателей по содержанию | Органы местного самоуправления через ГИС ЖКХ | Постановление № 1301, ЖК РФ |
| Кадастровый учет | Местоположение, границы, кадастровая стоимость | Росреестр (ЕГРН) | Федеральный закон «О государственном кадастровом учете» |
Важно! Данные трёх регистров постепенно объединяются в единую цифровую среду ГИС ЖКХ.
Кто и как обязан вести учет
Государственные органы
- Минстрой России — методическое руководство и контроль.
- Росреестр — передача сведений из ЕГРН в ГИС ЖКХ.
- Органы местного самоуправления (ОМСУ) — ведение муниципального учета.
Управляющие компании (УК), ТСЖ, ЖСК
Обязаны:
- ежеквартально актуализировать технические паспорта домов;
- передавать данные в ГИС ЖКХ до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом;
- вести единый реестр собственников и нанимателей.
Собственники и наниматели
Прямой обязанностью владельца является:
- Предоставление достоверных сведений о помещении при смене собственника.
- Обеспечение доступа специалистов для обмеров и инспекций.
- Уведомление УК о перепланировке или переоборудовании (ст. 26 ЖК РФ).
Пошаговая инструкция для собственников и управляющих компаний
- Подготовьте пакет документов
- правоустанавливающие документы (ЕГРН, выписка из ЕГРН);
- технический паспорт БТИ;
- договор управления/устав ТСЖ.
- Закажите актуальное обследование
Через Росреестр или региональное БТИ — срок 10–15 рабочих дней. - Загрузите данные в ГИС ЖКХ
В личном кабинете управляющей организации либо через Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru). - Получите электронное уведомление
О подтверждении приёма сведений (pdf-файл приходит на e-mail). - Ежегодно обновляйте сведения
Крайний срок — 1 декабря текущего года.
Ответственность за неведение: штрафы и иные последствия
| Нарушение | Норма | Штраф, ₽ | Дополнительно |
|---|---|---|---|
| Не предоставление сведений в ГИС ЖКХ | КоАП РФ, ст. 6.4 | 5 000 – 10 000 | Приостановление госуслуг по ЖКХ |
| Отказ в допуске инспектора БТИ | КоАП РФ, ст. 20.25 | 2 000 – 3 000 | Исключение из программы капремонта |
| Нарушение правил эксплуатации (самовольная перепланировка) | ЖК РФ, ст. 7.22 | 2 500 – 5 000 | Принудительное восстановление прежнего состояния |
Контакты и адреса для обращений
Федеральные органы
- Минстрой России
109074, Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/23
Тел.: +7 (495) -07-36-00
Эл. почта: info@minstroyrf.ru - Росреестр
123112, Москва, Б. Палашёвский пер., д. 6
Тел.: ###-###-####
Онлайн-консультация: rosreestr.gov.ru
Центр «Госуслуги» (по всей России)
- Единый номер: ###-###-####
- Онлайн-чат: gosuslugi.ru/help
Региональные «окна» (пример Москвы)
- Московская служба ЕИРЦ
ул. Мещанская, д. 13
Тел.: +7 (495) -77-77-77 - МФЦ «Мои документы»
все адреса: mos.ru/services/mfc
БТИ: найдите ближайшее отделение
Введите свой регион на сайте reforma-gkh.ru/bti — сервис покажет актуальные контакты и запись на приём онлайн.
Учет жилищного фонда — это не бюрократическая прихоть, а правовая необходимость, закреплённая в ЖК РФ и подзаконных актах.
Своевременное обновление данных обеспечивает безопасность, ремонт и сохранение стоимости вашей недвижимости, а также помогает государству эффективно распределять ресурсы.
Не откладывайте обязанность на потом — проверьте сведения в ГИС ЖКХ уже сегодня.