Что такое муниципальный жилищный фонд

Муниципальный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений (квартир, комнат), закреплённых на праве собственности за муниципальным образованием. Он используется для предоставления гражданам жилья по договорам социального найма, временного поселения и других форм, установленных законодательством.

Правовое основание учёта

• Жилищный кодекс РФ (гл. 6–8)
• Федеральный закон от № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»
• Постановление Правительства РФ от № 1067 (ред. 2025 г.) «О порядке ведения реестра объектов муниципального жилищного фонда»
• Федеральный закон от № 230-ФЗ — внесение изменений в перечень полномочий органов местного самоуправления

Цели и задачи учёта

1. Оперативный контроль за количеством и состоянием жилых помещений.
2. Формирование очереди нуждающихся в жилье.
3. Распределение ресурсов при реализации муниципальных программ.
4. Инвентаризация общего имущества (подвалы, чердаки, лифты, МОП).
5. Формирование статистики для отчётности перед федеральными органами власти.

Что именно учитывается

Реестровая форма учёта

С 2012 года ведение реестра осуществляется в единой автоматизированной системе, куда вносятся:

• кадастровые номера;
• количественные характеристики;
• сведения о праве собственности;
• состояние объекта (аварийность, износ, капремонт);
• данные о закреплённых жильцах и договорах найма.

Кто ведёт учёт

Органы местного самоуправления

• Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (для Москвы)
• Жилищные комиссии муниципальных районов (для других регионов)
• Управы и администрации городских округов

Подведомственные учреждения

• Бюджетные учреждения «Жилищник»
• БТИ (техническая инвентаризация)
• Росреестр (ЕГРН)

Порядок постановки на учёт нуждающихся

1. Гражданин подаёт заявление в МФЦ или на портал госуслуг.
2. Предоставляет пакет документов (паспорт, справки о составе семьи, доходах, отсутствии жилплощади).
3. Комиссия проводит проверку в реестре жилищного фонда на наличие свободных помещений.
4. При наличии подходящих вариантов формируется предложение; при нехватке — человек ставится в очередь.

Использование цифровых решений

Современные муниципалитеты переходят на электронный документооборот и интеграцию с 1С:ЖКХ, ЭДО, Контур.ШЭФ. Для этого:

• устанавливают расширение 1С для интеграции с ЭДО;
• настраивают обмен данными с Росреестром и ГИС ЖКХ;
• подключают API для портала «Госуслуги».

Контактные центры и адреса для обращений

Москва

• Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы
  Адрес: 125009, г. Москва, ул. Неглинная, д. 4/2
  Телефон: +7 (495) -77-77-77

  Электронная приёмная: mos.ru/dep/dgi

• Многофункциональный центр (МФЦ «Мои документы»)
  Телефон: 8 (495) -00-00-00
  Сайт: mos.ru/pgu/mfc

Санкт-Петербург

• Комитет по жилищной политике
  Адрес: 191060, г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д. 47
  Телефон: +7 (812) -76-55-55
  Электронная почта: info@kzh.gov.spb.ru
• ГУП «Жилищное агентство»
  Телефон: +7 (812) -25-00-00

Федеральный уровень

• Минстрой России
  Адрес: 109012, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 1
  Телефон: +7 (495) -24-97-97
  Сайт: minstroy.gov.ru
• Госуслуги — раздел «Жильё»
  gosuslugi.ru/housing

Актуальные новости на 2026 год

Минстрой России завершил пилотный запуск Единой государственной системы технического учёта жилищного фонда. С 1 апреля 2026 года все регионы обязаны перейти на единую цифровую модель, включающую:

• обязательную цифровую паспортизацию каждого жилого объекта;
• автоматическое обновление данных о техническом состоянии после капремонта;
• встроенный калькулятор износа и прогноза аварийности.

Практические советы гражданам

1. Проверьте кадастровый паспорт вашей квартиры на сайте rosreestr.gov.ru — ошибки в данных могут повлиять на очередь.
2. Обновите справки о доходах не позднее 1 апреля каждого года, иначе из очереди могут исключить.
3. Подпишитесь на SMS-уведомления в МФЦ — при освобождении муниципального жилья вы получите мгновенное сообщение.
4. Если используете 1С, обратитесь в ИТ-отдел муниципалитета: специалисты помогут настроить интеграцию с госреестрами за 1 рабочий день.

Ответственность за нарушения

• Отказ в постановке на учёт без законных оснований, административный штраф до 5 000 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ);
• Сокрытие сведений о свободных помещениях, уголовная ответственность по ст. 285 УК РФ.