Органы местного самоуправления (ОМС) играют ключевую роль в управлении жилищным фондом на территории муниципальных образований. В соответствии с федеральным законодательством и принятым 26 и 5 марта 2026 года Государственной Думой РФ законопроектом «Об общих принципах организации местного самоуправления», задачи по учёту жилищного фонда закреплены именно за муниципалитетами.
Что подлежит обязательному учёту
- Все многоквартирные дома, расположенные на территории муниципалитета, включая:
- жилые помещения (квартиры);
- нежилые помещения (магазины, офисы, подвалы);
- общедомовое имущество (лифты, кровля, подвалы, фасады, инженерные сети).
- Индивидуальные жилые дома (частный сектор).
- Объекты социального жилья (общежития, дома для временного проживания, специализированные дома).
- Дома, находящиеся в аварийном состоянии и признанные подлежащими сносу или реконструкции.
- Информация о собственниках и лицах, зарегистрированных по адресу (в рамках взаимодействия с Росреестром и МВД);
Формы ведения учёта
- Единая система учёта жилищного фонда — формируется Минстроем России на основе трёх приказов, изданных в 2026 году. В неё входят:
- адресные реестры;
- технические паспорта объектов;
- данные о коммунальных услугах и тарифах.
- Муниципальные информационные системы — разрабатываются на уровне городских округов и сельских поселений.
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — данные передаются через межведомственный обмен.
Зачем нужен такой учёт
Учёт жилищного фонда необходим для:
- планирования капитального ремонта;
- расчёта субсидий и компенсаций на оплату жилищно-коммунальных услуг;
- определения размера дохода на члена семьи при предоставлении социального жилья;
- выявления аварийных домов и организации переселения граждан;
- фиксации общего имущества в многоквартирных домах.
Как граждане могут проверить учётные данные
- На официальном сайте «Госуслуги» — раздел «Жильё и ЖКХ» → «Информация о доме».
- В личном кабинете на сайте муниципалитета (пример: mos.ru, spb.ru).
- По адресу управы района или администрации городского округа.
- Через МФЦ — запрос выписки из ЕГРН и технического паспорта.
Куда обратиться по вопросам учёта жилищного фонда
Если информация о вашем доме отсутствует, содержит ошибки или вы хотите уточнить статус объекта:
- Администрация городского округа или муниципального района
Телефон «горячей линии» во всех регионах: ###-###-#### - Жилищная инспекция
Электронная приёмная: жкх.рф - Росреестр
Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru - Территориальное управление Минстроя РФ
E-mail: info@minstroyrf.ru - Единая дежурно-диспетчерская служба (ЕДДС)
Телефон: 112 (со всех операторов)
Благодаря переходу на одноуровневую систему управления и новым приказам Минстроя России, создана единая, прозрачная и доступная гражданам база данных жилищного фонда. Любые вопросы, от ямы во дворе до признания дома аварийным — решаются именно на уровне органов местного самоуправления, к которым и следует обращаться в первую очередь.