В 2026 году порядок учета государственного жилого фонда и регистрации прав на него регулируется Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ). Этот закон определяет, как, кем и в какие сроки осуществляются кадастровый учет и регистрация прав на жилые помещения, находящиеся в государственной собственности.

Что такое «государственный жилой фонд»?

Государственный жилой фонд — совокупность жилых помещений (квартир, комнат, домов), принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям на праве собственности. Для каждого такого объекта:

• должен быть присвоен кадастровый номер;
• должно быть зарегистрировано право собственности за соответствующим публично-правовым образованием;
• сведения об объекте и правах на него подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Основания для кадастрового учета и регистрации прав

1. Федеральный закон № 218-ФЗ

   Основной нормативный акт. Он устанавливает:

   • порядок постановки на кадастровый учет;
   • правила государственной регистрации права собственности;
   • сроки осуществления регистрационных действий (не более 7 рабочих дней с даты приема документов);
   • формы представления документов (в т.ч. в электронном виде через Госуслуги).

2. Приказы Минстроя России

   В 2026 году вступили в силу три приказа Минстроя, направленные на создание единой цифровой системы взаимодействия:

   • обмен данными между ЕГРН и ГИС ЖКХ;
   • автоматическое размещение сведений о жилых помещениях, их технических характеристиках и состоянии;
   • интеграция данных для управляющих компаний (УК), ТСЖ, ЖСК и органов местного самоуправления (ОМСУ).

3. Лесное законодательство

   При учете земельных участков, входящих в состав лесного фонда, применяются особенности, установленные лесным законодательством, в частности уточнение границ на местности и согласование с Рослесхозом.

Пошаговый алгоритм постановки на учет

Необходимые документы

• Технический план или межевой план (в зависимости от объекта).
• Правоустанавливающие документы: акт приёма-передачи, договор безвозмездного пользования, решение органа местного самоуправления и др.
• Кадастровый паспорт (если объект уже числится в ЕГРН, но требуется регистрация права).
• Заявление установленного образца.
• Паспорт заявителя и документы, подтверждающие полномочия (доверенность, приказ, решение).

Сроки и стоимость

Сроки:

• Кадастровый учет — до 5 рабочих дней.
• Регистрация права, до 7 рабочих дней.

Государственная пошлина в 2026 году:

• Физические лица — 350 ₽ за регистрацию права;
• Юридические лица — 1 000 ₽;
• Кадастровый учет — 350 ₽ (физлица) / 1 000 ₽ (юрлица).

Контакты для обращений

• Росреестр
  • Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
  • Телефон горячей линии: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по РФ)
  • Электронная приёмная: Онлайн-обращения
• Многофункциональные центры (МФЦ)
  • Узнать адрес ближайшего МФЦ можно на gosuslugi.ru или по телефону ###-###-####.
• ГИС ЖКХ
  • Вход в систему: https://dom.gosuslugi.ru
  • Техподдержка: ###-###-#### (пн-пт 08:00-20:00 МСК)
• Кадастровые палаты ФГБУ «ФКП Росреестра»
  • Сайт со списком филиалов: https://rosreestr.gov.ru/fcp
  • Единая справочная: ###-###-####

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли оформить кадастровый учет и регистрацию одновременно?
Ответ: Да, в ЕГРН предусмотрена комплексная услуга «одним заходом». Подайте заявление формы КН-РП-1.

Вопрос: Нужно ли нотариально заверять документы?
Ответ: Нет, при подаче через МФЦ или Госуслуги нотариальное удостоверение не требуется, кроме случаев представления интересов по доверенности.

Учет государственного жилого фонда и регистрация прав в 2026 году полностью цифровизированы. Основные задачи — своевременно подготовить технический план, собрать комплект документов и подать заявление в Росреестр или МФЦ. При возникновении вопросов воспользуйтесь контактами, указанными выше, или обратитесь за бесплатной консультацией на горячую линию.