Начиная с 24 марта 2026 года вступает в силу ряд ключевых изменений в порядке финансовой отчётности для всех организаций, обслуживающих многоквартирные дома. Минстрой России и Госдума утвердили единую форму отчётности, в которой управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищные кооперативы (ЖСК) обязаны подробно раскрывать жильцам все источники дохода и статьи расходов. В статье разобраны:
- что считается доходом в ЖКХ;
- какие документы нужно вести;
- какие штрафы за нарушения;
- где получить бесплатную консультацию или подать жалобу.
Что изменилось в 2024–2026 годах
Новая форма отчётности
Минстрой утвердил Приказ № 145/пр от , в котором описана единая форма № ЖКХ-11 «Сведения о доходах и расходах организации, обслуживающей многоквартирный дом». Подавать её нужно:
- ежеквартально — не позднее 30-го числа месяца, следующего за отчётным кварталом;
- ежегодно — не позднее 31 марта следующего года.
Кого коснулись изменения
- Управляющие компании (УК)
- Товарищества собственников жилья (ТСЖ)
- Жилищные кооперативы (ЖСК)
- Жилищные накопительные кооперативы (ЖНК)
Какие доходы нужно учитывать
| № | Вид дохода | Примеры | Подтверждающий документ |
|---|---|---|---|
| 1 | Взносы собственников | Оплата за содержание и ремонт, капремонт | Квитанции, реестр платежей |
| 2 | Коммерческие доходы | Аренда подвала, размещение рекламы, платная парковка | Договоры аренды, кассовые ордера |
| 3 | Государственные субсидии | Субсидии на капремонт, компенсации льготников | Сметы, платёжные поручения |
| 4 | Целевые взносы | Сборы на установку шлагбаума, видеонаблюдение | Протоколы общих собраний, квитанции |
| 5 | Иные доходы | Доходы от размещения временно свободных средств на депозите | Выписка со счёта, договор банковского вклада |
Пошаговая инструкция: как правильно вести учёт доходов
Шаг 1. Открыть отдельный расчётный счёт
Для фонда капитального ремонта и операционных доходов УК/ТСЖ/ЖСК должен быть открыт раздельный банковский счёт. Это требование прописано в ст. 176 ЖК РФ.
Шаг 2. Вести журнал учёта
Скачайте бесплатный шаблон журнала на сайте gkh.gov.ru → «Документы» → «Отчётность»:
- Журнал № ЖКХ-12 «Журнал учёта поступлений и расходования денежных средств».
- Заполняется ежедневно оператором по входящим платёжам.
Шаг 3. Ежемесячно сверять данные с банком
Сверяйте остатки по счёту, поступления и списания с выпиской банка.
Шаг 4. Размещать сводную информацию для жильцов
Не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчётным, разместите на доске объявлений и официальном сайте организации:
- отчёт о доходах и расходах;
- копию банковской выписки;
- акт сверки с ресурсоснабжающими организациями.
Штрафы за нарушение учёта доходов
| Нарушение | Размер штрафа для должностного лица | Размер штрафа для юр. лица |
|---|---|---|
| Непредоставление формы № ЖКХ-11 в срок | 5 000 – 10 000 ₽ | 50 000 – 100 000 ₽ |
| Непубликация сведений для жильцов | 2 000 – 3 000 ₽ | 10 000 – 20 000 ₽ |
| Неверные сведения в форме | 10 000 – 20 000 ₽ | 100 000 – 300 000 ₽ |
Где получить помощь и подать жалобу
Государственные органы
- Жилищная инспекция региона
Тел.: ###-###-#### (для Москвы)
Сайт: gkh.mos.ru - Роспотребнадзор
Тел;: ###-###-####
Онлайн-приёмная: rospotrebnadzor.ru/feedback - Региональный центр «ЖКХ Контроль»
E-mail: info@jkh-gov.ru
Бесплатные консультации
- «Школа грамотного потребителя ЖКХ»
Еженедельные вебинары, регистрация: gkh-school.ru - Общероссийский народный фронт (ОНФ)
Тел. «горячей линии»: ###-###-####
Суд и прокуратура
При нарушении законодательства жильцы вправе:
- Подать жалобу в прокуратуру через сайт epp.genproc.gov.ru.
- Обратиться в мировой суд с иском о признании действий УК/ТСЖ/ЖСК незаконными.
Полезные ссылки и шаблоны
- Скачать форму № ЖКХ-11 (Excel)
- Скачать журнал учёта поступлений (Word)
- Методические рекомендации Минстроя (PDF)
Важно! Все формы и журналы обновляются ежегодно. Перед заполнением проверяйте дату последней редакции на официальных сайтах.