Дата актуализации: 23 марта 2026 г.
Что такое ТСЖ «Журавлики»?
Товарищество собственников жилья «Журавлики» — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме № 15 по ул. Лесная Журавлиная роща, г. Москва. В отличие от управляющей компании, ТСЖ «Журавлики» управляет домом самостоятельно: жильцы сами решают, как тратить деньги, какие проводить ремонты и какого подрядчика нанимать.
Первые прототипы таких товариществ появились еще в начале XX века в виде домовых комитетов; после 2014 года форма ТСЖ была окончательно закреплена в ЖК РФ.
Зачем создают ТСЖ «Журавлики»?
- Экономия средств. Отсутствие коммерческой наценки управляющей компании позволяет снизить квартплату на 10–25 %.
- Прозрачность расходов. Все деньги собственников остаются на счету ТСЖ и тратятся только по решению общего собрания.
- Качественный контроль. Любой жилец может лично проверить, как выполняются ремонтные работы и куда уходят средства.
- Быстрое реагирование. Решения принимаются без бюрократических согласований с «сторонней» УК.
Ключевые органы ТСЖ «Журавлики»
- Общее собрание собственников — высший орган, где каждый владелец имеет голос пропорционально его доле в общем имуществе.
- Правление, исполнительный орган, избираемый на 3 года (сейчас в составе 5 человек).
- Председатель правления — официальный представитель ТСЖ, подписывает договоры и распоряжается текущими вопросами.
- Ревизионная комиссия, контролирует финансовую деятельность и отчитывается перед собранием.
Права и обязанности участников
Права собственника
- Получать достоверную информацию о доходах и расходах ТСЖ.
- Участвовать в голосовании на общих собраниях (очно или дистанционно).
- Иметь доступ к проектам договоров и сметам.
Обязанности собственника
- Вовремя вносить ежемесячные взносы на содержание и ремонт общего имущества.
- Соблюдать устав ТСЖ и решения общего собрания.
- Не нарушать права соседей при проведении ремонтов и перепланировке.
Как создать ТСЖ «Журавлики» с нуля
- Собрать инициативную группу минимум из 3 собственников (доли >50 %).
- Известить всех жильцов за 10 дней до собрания (объявления в подъезде + e-mail + СМС).
- Провести учредительное собрание:
– утвердить устав;– избрать председателя и правление;
– выбрать банк и открыть расчётный счёт ТСЖ. - Зарегистрироваться в налоговой (форма «Некоммерческое партнёрство») и получить ИНН/ОГРН.
- Заключить договоры с подрядчиками (уборка, вывоз мусора, обслуживание лифтов, ОДС).
Преимущества и недостатки ТСЖ «Журавлики» по сравнению с УК
| Критерий | ТСЖ «Журавлики» | Управляющая компания |
|---|---|---|
| Цель деятельности | Некоммерческая — на благо собственников | Коммерческая — получение прибыли |
| Прозрачность | Все отчёты публикуются на сайте и на доске объявлений | Часто скрытая от собственников |
| Скорость решений | 1–3 дня (решение правления/собрания) | От 2 недель до месяца |
| Ответственность | На собственниках | На УК |
Типовые расходы ТСЖ «Журавлики» в 2026 году
- Электроэнергия МОП: 18 ₽/м²
- Вывоз ТКО: 3,5 ₽/м²
- Техобслуживание лифтов: 9,2 ₽/м²
- Уборка территории + вывоз снега: 4,1 ₽/м²
- Фонд капремонта: 17,0 ₽/м² (накопительный)
- Прочие (видеонаблюдение, домофон): 2,8 ₽/м²
Контакты для обращений в ТСЖ «Журавлики»
Центральная приёмная
Адрес: 142345, г. Москва, ул. Лесная Журавлиная роща, д. 15, офис 1 (1-й этаж, вход со двора)
Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00
Телефоны и мессенджеры
- Горячая линия: +7 (495) -23-45-67
- WhatsApp / Telegram: +7 (916) -23-45-67
- Viber: +7 (916) -23-45-67
Электронная почта
- Приёмная/общие вопросы: info@crane-tsj.ru
- Бухгалтерия: buh@crane-tsj.ru
- Диспетчерская: help@crane-tsj.ru
Онлайн-каналы
- Сайт: https://crane-tsj.ru
- Личный кабинет собственника: https://lk.crane-tsj.ru
- Группа VK: vk.com/crane_tsj
Аварийно-диспетчерская служба (круглосуточно)
Тел.: +7 (495) -87-65-43
Моб.: +7 (916) -87-65-43
Как подать обращение онлайн
- Зайдите в личный кабинет по ссылке выше.
- В разделе «Обращения» нажмите «Создать заявку».
- Укажите категорию (ремонт, коммуналка, охрана и т. д.), приложите фото.
- Получите номер заявки и срок исполнения (обычно 1–5 рабочих дней).
На что жалуются жильцы чаще всего и как решают
| Проблема | Среднее время решения | Контакт для быстрой связи |
|---|---|---|
| Протечка с крыши | 2 часа (аварийка) | +7 (916) -87-65-43 |
| Засор канализации | 4 часа (до конца дня) | +7 (495) -23-45-67 доб. 102 |
| Неисправный лифт | 1–2 часа | +7 (495) -23-45-67 доб. 103 |
| Неправомерные парковки во дворе | 1–3 дня (после собрания) | info@crane-tsj.ru |
Полезные ссылки и документы
- Устав ТСЖ «Журавлики» (скачать PDF)
- Годовой отчёт за 2025 год (Excel)
- ЖК РФ, ст. 135 (официальный текст)
- Бланк заявления собственника (Word)
Важно! Если у вас остались вопросы, не нашли нужный телефон или хотите записаться на личный приём к председателю, просто оставьте заявку в личном кабинете или напишите в WhatsApp +7 (916) -23-45-67. Обычно отвечаем в течение 15 минут в рабочее время.
ТСЖ «Журавлики» — ваш дом, ваши правила!