Сегодня , 06:05 по московскому времени; Уже через несколько месяцев в Красноярске могут остаться только два основных формата управления многоквартирными домами: ТСЖ (товарищество собственников жилья) и управляющая компания (УК). Почему исчезнут ЖСК, как это повлияет на жителей краевой столицы и куда обращаться за разъяснениями — читайте в нашем материале.
Что такое ЖСК и почему их упраздняют
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), это форма, пришедшая ещё из советских времён. ЖСК могли быть как старыми, так и новыми: в Красноярске их насчитывалось порядка 240. Законопроект 920521-8, внесённый в Госдуму 20 мая 2025 года группой депутатов во главе с председателем Комитета по ЖКХ, предлагает:
- полностью исключить ЖСК из перечня возможных управляющих организаций, закреплённого в статье 161 ЖК РФ;
- установить переходный период до 01 января 2028 года, в течение которого каждый ЖСК обязан преобразоваться либо в ТСЖ, либо в УК, либо передать функции муниципальной управляющей компании.
Законодатели считают, что модель ЖСК «устарела»: её трудно контролировать, у кооперативов нет единого реестра, а членство в них путается с долевым участием в строительстве.
Какие варианты останутся жителям Красноярска
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
- Плюсы: жители сами выбирают состав правления, утверждают тарифы и контролируют расходы.
- Минусы: для создания ТСЖ требуется собрать общее собрание и набрать 50 %+1 голос собственников.
Управляющая компания (УК)
- Плюсы: не нужно вникать в бухгалтерию и кадровые вопросы — всё делает профильная организация.
- Минусы: тарифы регулирует Региональный тарифный комитет Красноярского края; жители могут только подать коллективную жалобу.
Пошаговый алгоритм перехода для ЖСК
- Информирование: до каждый ЖСК обязан провести собрание и уведомить жителей о грядущих изменениях.
- Выбор формы: общее собрание решает преобразоваться в ТСЖ или заключить договор с внешней УК.
- Регистрация: при выборе ТСЖ, подача документов в МФЦ (красный корпус, ул. Маерчака, 14).
- Отчётность: до ЖСК сдаёт окончательный финансовый отчёт и передаёт архив новой организации.
Калькулятор выгоды: ТСЖ vs УК
| Параметр | ТСЖ | УК |
|---|---|---|
| Средний тариф за 1 м² (Красноярск, 2025 г.) | ≈ 38 руб. | ≈ 45 руб. |
| Возможность экономии на 100 м² в год | до 8 400 руб. | 0 руб. |
| Риск скрытых платежей | низкий | средний |
Куда обращаться жителям Красноярска
- Государственная жилищная инспекция Красноярского края
Адрес: ул. Ленина, 122, офис 401
Тел.: 8 (391) -27-15-33
E-mail: gji@krsn.ru - Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края
Адрес: ул. Академика Вавилова, 2а
Тел.: 8 (391) -27-77-77
Горячая линия по ЖКХ: ###-###-#### (звонок бесплатный) - Красноярский краевой центр «ЖКХ-Контроль»
Адрес: ул. Красной Звезды, 16
Тел.: 8 (391) -91-45-67
WhatsApp: +7 -13 555-00-45 - Многофункциональный центр (МФЦ Красноярск)
Адрес: ул. Маерчака, 14 (красный корпус)
Тел.: 8 (391) -22-33-44
Онлайн-запись: mfc.krskstate.ru - Юридическая служба «Дом-Эксперт» (консультации по созданию ТСЖ)
Адрес: ул. 78 Добровольческой бригады, 8
Тел.: 8 (391) -12-12-12
E-mail: domexpert@yandex.ru
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: «Если наш дом находится на балансе ЖСК, кто будет ремонтировать крышу после упразднения?»
Ответ: Перед преобразованием ЖСК обязан заключить гарантийный договор с новой организацией и передать всю документацию о фонде капремонта.
Вопрос: «Можно ли отказаться от ТСЖ/УК и передать дом мэрии?»
Ответ: Да, но только если на общем собрании за это проголосует 2/3 собственников и муниципалитет даст согласие. В Красноярске таких случаев единично — в 2025 году был всего 1 дом на ул. Высотной.
Уже в 2026–2027 годах жителям Красноярска придётся определиться между ТСЖ и управляющей компанией. Это не приговор, а шанс сократить расходы и повысить контроль над своим домом. Главное, не откладывать: первые общие собрания по преобразованию ЖСК стартуют уже летом 2026 года.
Подготовлено редакцией «Красноярск-ЖКХ» по материалам законопроекта 920521-8, данных Минстроя Красноярского края и открытых реестров Росреестра.