После принятия Федерального закона № 678-ФЗ от 24 декабря 2025 года в Жилищный кодекс РФ внесены крупные дополнения и уточнения, касающиеся именно товариществ собственников жилья (ТСЖ). Ниже — подробная «дорожная карта» всех изменений, которые вступили в силу с 1 январ 2026 года.
Содержание
- 6 главных нововведений для ТСЖ
- Пошаговая инструкция: как создать ТСЖ в 2026 году
- Права и обязанности собственников 2026
- Отчётность, налоги и проверки
- Распространенные ошибки и как их избежать
- Контакты для обращений
6 главных нововведений для ТСЖ
- Единый реестр ТСЖ — с Минстрой РФ ведёт федеральный электронный реестр. Все действующие ТСЖ обязаны внести сведения до .
- Упрощённый порядок принятия решений на общих собраниях: достаточно 50 % голосов от общей площади (ранее — 2/3).
- Обязательное страхование ответственности членов правления — минимальный лимит 5 млн ₽ на каждое ТСЖ.
- Цифровой формат протоколов. Протоколы, подписанные электронной подписью председателя и 2/3 правления, приравниваются к бумажным.
- Капремонт: теперь ТСЖ может самостоятельно формировать фонд капремонта, не переводя деньги в региональный оператор (при условии единогласного решения собрания).
- Штрафы за непредоставление отчётности: от 50 000 до 500 000 ₽ для председателя и самого ТСЖ.
Пошаговая инструкция: как создать ТСЖ в 2026 году
- Инициативная группа (не менее 3 собственников) публикует уведомление на Госуслугах → ЖКХ → Создание ТСЖ.
- Собрание учредителей проводится очно или дистанционно (Zoom + ЭЦП). Принимаются:
- решение о создании ТСЖ;
- устав;
- избрание первого состава правления и ревизионной комиссии.
- Регистрация в ФНС:
- заявление по форме Р11014;
- копия устава и протокола;
- квитанция госпошлины 4 000 ₽ (для электронной подачи — 0 ₽).
- Внесение в реестр Минстроя, в течение 10 дней после получения выписки из ЕГРЮЛ.
- Открытие расчётного и специального счёта капремонта в банке, подключённом к системе ГИС ЖКХ.
Права и обязанности собственников 2026
| Пункт | Права | Обязанности |
|---|---|---|
| Общее собрание | Может проводиться в очном, заочном или смешанном формате | Не позднее 15 дней после собрания разместить протокол в ГИС ЖКХ |
| Кворум | Решение считается принятым при 50 % голосов от общей площади | Обеспечить личное участие либо доверенность (нотариус не требуется) |
| Взносы | Может быть установлен дифференцированный размер в зависимости от площади | Оплата не позднее 10 числа следующего месяца, иначе 0,1 % пени в день |
Отчётность, налоги и проверки
Отчётность в ГИС ЖКХ
- Годовой отчёт ТСЖ — до 31 марта.
- Отчёт о капремонте — квартально, до 15 числа месяца, следующего за кварталом.
- Финансовая отчётность (форма 1 и 2 бухгалтерского баланса), в ИФНС до 31 марта.
Налоги
- УСН 6 % доходы — самый популярный режим для ТСЖ.
- Имущественные налоги, освобождение для помещений общего имущества, но не для офисов правления.
- Страховые взносы за сотрудников — 30 % от фонда оплаты труда.
Проверки
Жилищная инспекция и прокуратура могут проводить внеплановые проверки только при поступлении коллективной жалобы от ≥20 % собственников. Срок, до 30 дней; результат публикуется в ГИС ЖКХ.
Распространённые ошибки и как их избежать
- Ошибка: проведение собрания без кворума.
Решение: использовать онлайн-голосование через портал «ЖКХ-онлайн», считается очным при подтверждении ЭЦП. - Ошибка: хранение денег капремонта на расчётном счёте.
Решение: открыть специальный счёт, иначе начисляются налоги на проценты. - Ошибка: отсутствие договора управления.
Решение: даже если услуги оказывает управляющая компания, заключить договор на 3 года с возможностью расторжения по решению общего собрания.
Контакты для обращений
- Минстрой России
Горячая линия: ###-###-####
Электронная приёмная: minstroy.gov.ru/reception - ФНС России
Консультации: ###-###-#### - ГКУ «Жилищная инспекция Москвы»
Тел.: +7 (499) -77-55-55
Адрес: 107078, Москва, ул. Новая Басманная, д. 15 - Госуслуги – ЖКХ
Портал: gosuslugi.ru/jkh - Юридическая консультация «ЖКХ-Эксперт»
Тел.: ###-###-####
Почта: consult@zhkh-expert.ru