Данная статья создана на основе действующих «Правил автопарковки на придомовой территории» ТСЖ «Гармония» (г. Владивосток, ул. Океанский проспект, д. 54). В ней собраны все ключевые положения, порядки, запреты, а также актуальные контакты для обращений. Ознакомьтесь внимательно: соблюдение этих правил обязательно для всех собственников, арендаторов, гостей и коммерческих пользователей.

Содержание

1. Общие положения и терминология
2. Порядок управления парковочными местами
3. Финансирование, тарифы и оплата
4. Охрана, пропускной режим и видеонаблюдение
5. Обязанности собственников и гостей
6. Что строго запрещено
7. Коммерческие и гостевые заезды
8. Контакты и порядок обращений

Общие положения и терминология

1.1 Назначение документа

Цель: справедливое и эффективное использование территории, безопасность жильцов, соблюдение пожарных норм и санитарных требований (СанПиН 2.-10).

1.2 Обозначения парковок

• «Восточная парковка», места между подъездами и у пожарного проезда.
• «Западная парковка» — места от въезда до конца здания, включая площадку у магазина «Виа Рома».

Все места единообразно пронумерованы и нанесены на план земельного участка (Распоряжение Администрации г. Владивосток № 2150-р от ).

1.3 Принцип «одна квартира — одно место»

Минимально достаточное количество: одно парковочное место на одну квартиру на Восточной или Западной парковке. При освобождении мест очередь формируется по заявлениям собственников и решается Правлением.

1.4 Доступ собственников без места

• Круглосуточный свободный въезд и выезд допускается.
• Временная парковка разрешена:
  • c 08:00 до 19:00 — без ограничений при наличии свободного места;
  • c 19:00 до 08:00 — только при наличии свободного места.

1.5 Ответственность ТСЖ

ТСЖ не несёт ответственности за сохранность транспорта, кражу, порчу или вандализм.

Порядок управления парковочными местами

• Управление возложено исключительно на Правление ТСЖ.
• Правление:
  • формирует и актуализирует список-распределение мест;
  • контролирует санитарное состояние, освещение, ремонт шлагбаумов и видеокамер;
  • проводит конкурсы на выбор охранного агентства.
• Никакие парковочные места не подлежат продаже, дарению или аренде (ст. 37 ЖК РФ).

Финансирование, тарифы и оплата

3.1 Кто и за что платит

Все расходы по оборудованию, эксплуатации, ремонту и охране парковки несут собственники, пользующиеся местами, поровну между собой.

3.2 Аванс за охрану

• Оплата производится до 5-го числа каждого месяца в бухгалтерию ТСЖ по квитанции.
• Перерасчёт не производится (даже если автомобиль отсутствует).
• Деньги полностью перечисляются охранному агентству.

3.3 Долги и санкции

При наличии задолженности по коммунальным услугам или взносам за парковку Правление может приостановить выдачу пропусков до полного погашения долга.

Охрана, пропускной режим и видеонаблюдение

• Охрана и видеонаблюдение работают 24/7.
• Шлагбаум, электронный учёт въездов/выездов, камеры видеоконтроля.
• Охранное агентство выбирается на конкурсной основе.
• Обоснованные жалобы (письменные) могут стать основанием для смены подрядчика.

Обязанности собственников, арендаторов и гостей

Краткий список основных обязательств

1. Своевременно и полностью оплачивать квитанции.
2. Соблюдать тишину (без громкой музыки и сигналов).
3. Парковаться в строго отведённых местах, не перекрывая подъезды и пожарные проезды.
4. При подпорке оставлять номер телефона под стеклом или у охранника и оставаться доступным.
5. Немедленно освобождать парковку по требованию Правления во время уборки снега, ремонта крыши/фасада и прочих срочных работ.
6. Не оставлять ветхий, неисправный, ржавый транспорт.
7. Не мыть и не ремонтировать автомобиль на территории (кроме аварийных случаев).
8. Гости обязаны оставлять контактный номер под стеклом; иначе возможна эвакуация.

Что строго запрещено

• Стоянка за пределами обозначенных мест.
• Стоянка на газонах, пешеходных дорожках, у входов.
• Длительная стоянка прицепов, лодок, домов на колёсах без письменного разрешения Правления.
• Работа двигателя более 5 минут при стоянке.
• Коммерческая деятельность на придомовой территории (торговые палатки, киоски, мойки, шиномонтажи и т.д.).
• Хранение грузов и строительных материалов на парковке.

Коммерческие и гостевые заезды

7.1 Платные коммерческие пропуска (Западная сторона)

• Время работы: 10:00 – 17:00.
• Цена: не менее 100 руб./день (уточняется Правлением).
• Кому выдаются: автомобили подрядчиков, офисных работников, магазинов, размещённых в доме.
• Оплата: в бухгалтерию ТСЖ.
• Средства идут на благоустройство, ремонт территории и Фонд капитального ремонта.

7.2 Бесплатные гостевые места

• Количество: до 7 мест одновременно.
• Кому: обычным гостям и посетителям (не коммерческие цели).
• При наличии долгов у собственника гостевые пропуска не выдаются.

Контакты и порядок обращений

8.1 Адрес и реквизиты ТСЖ

ТСЖ «Гармония»
690106, г. Владивосток,
ул. Океанский проспект, д. 54

8.2 Кому и куда писать/звонить

• Правление ТСЖ
  • Тел.: +7 (423) -00-00-00 (пример)
  • E-mail: prav@harmony54.ru
• Бухгалтерия
  • Тел.: +7 (423) -00-00-01
  • E-mail: buh@harmony54.ru
  • График работы: Пн–Пт 09:00–17:00 (обед 12:00–13:00)
• Дежурная охрана (круглосуточно)
  • Внутр. тел.: 200 (с домашнего)
  • Моб.: +7 (924) -00-00-02
• Управдом / аварийно-диспетчерская служба
  • Тел.: +7 (423) -00-00-03
  • E-mail: dispatch@harmony54.ru

8.3 Формы обращений

1. Письменные заявления принимаются в офисе ТСЖ (каб. 1, эт. 1) или через почтовый ящик у входа.
2. Электронные заявления, только с указанием Ф.И.О., номера квартиры и контактного телефона.
3. Срочные вопросы (эвакуация, ДТП, подпорка) — звонить дежурной охране 24/7.

8.4 Онлайн-ресурсы

• Официальный сайт ТСЖ: https://garmoniya-54.ru
• Группа ВКонтакте: vk.com/harmony54
• Telegram-канал новостей: t.me/harmony54_parking

ВАЖНО! Все изменения в правилах, тарифах и очередности на места публикуются на сайте ТСЖ и информационных стендах подъездов не позднее чем за 5 рабочих дней до вступления в силу. Собственники обязаны самостоятельно отслеживать обновления.