Переход товарищества собственников жилья (ТСЖ) на упрощённую систему налогообложения (УСН) позволяет существенно сократить налоговую и бухгалтерскую нагрузку. Ниже — подробный алгоритм и актуальные контакты для подачи заявления на УСН в 2026 году.

Кто может подать заявление?

• Вновь созданные ТСЖ, в течение 5 календарных дней с даты постановки на налоговый учёт (п. 2 ст. 346.13 НК РФ).
• Действующие ТСЖ — единоразово с 1 октября по 30 ноября 2026 года для перехода на УСН с (п. 1 ст. 346.13 НК РФ).

Выбор объекта налогообложения

ТСЖ может выбрать один из двух объектов:

1. «Доходы» — ставка 6 % (регионы могут снижать до 1 %).
2. «Доходы минус расходы», ставка 15 % (регионы могут снижать до 5 %).

Рекомендация: если у ТСЖ велика доля облагаемых расходов (ремонт, эксплуатация, охрана и т.д.), выгоднее второй вариант.

Какие суммы не считаются доходами при УСН

• Вступительные, паевые и членские взносы.
• Целевые взносы собственников на содержание и ремонт общего имущества.
• Коммунальные платежи, принимаемые от жильцов и полностью перечисляемые поставщикам услуг.
• Безвозмездные работы/услуги по договорам пожертвования, если имущество используется по целевому назначению (письма Минфина РФ от № 03-03-06/1/66923, от № СА-4-7/15613).

Пакет документов для подачи заявления

Как заполнить форму № 26.2-1

Обязательные реквизиты:

• ИНН и ОГРН ТСЖ.
• Код налогового органа (по месту учёта).
• Дата перехода: (для действующих) или дата постановки на учёт (для новых).
• Выбранный объект: «1» — доходы, «2» — доходы минус расходы.

Куда и как подать

Способы подачи

1. Личное обращение в ИФНС по месту нахождения ТСЖ.
2. Почта России заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. Электронная подача через сервисы:
   • Официальный сервис ФНС России (требуется ЭЦП).
   • Аккредитованные операторы электронной отчётности (Такском, Контур, СБИС, Диадок).

Контакты для обращений

• ФНС РФ — Контакт-центр: ###-###-#### (бесплатно по РФ, круглосуточно).
• Бесплатная горячая линия Минфина: ###-###-#### (пн-пт 09:00-18:00 МСК).
• Обратная связь на сайте ФНС: https://www.nalog.ru/rn77/service/feedback_usn/

Что делать после подачи

1. Получить второй экземпляр формы № 26.2-1 с отметкой ИФНС.
2. Разработать учетную политику ТСЖ на УСН и утвердить приказом председателя.
3. Вести Книгу учёта доходов и расходов (КУДиР) в электронном или бумажном виде; заверять в ИФНС не требуется.
4. Сдавать ежегодную декларацию по УСН до 25 марта следующего года.

Типовые ошибки

• Несвоевременная подача заявления (риск продолжения работы по общей системе).
• Неверный выбор объекта («доходы» вместо «доходы минус расходы») — приводит к переплате налога.
• Неправильное включение целевых взносов в налогооблагаемую базу.

Шаблон текста протокола общего собрания

ПРОТОКОЛ общего собрания собственников помещений МКД № ___ по адресу: г. ______, ул. ______, д. ___
от "___" ________ 2026 г.
...
Перейти на Упрощённую систему налогообложения (УСН) с .
Установить объект налогообложения "доходы минус расходы" (15 %).
Уполномочить председателя ТСЖ ___Ф.И.О.___ подать заявление по форме № 26.2-1 в ИФНС.
...

Если остались вопросы, смело обращайтесь по контактам выше или проконсультируйтесь с квалифицированным бухгалтером вашего региона. Успехов в переходе на УСН!