С марта 2025 года в СМИ и мессенджерах всё чаще звучит тревожная фраза:
«ТСЖ запретили создавать»․ Что стоит за этим заявлением?
Действительно ли в России ввели полный запрет на создание товариществ собственников жилья‚
или речь идёт о новых ограничениях?
В этой статье мы разберёмся в правовой природе «запрета»‚
узнаем‚ к каким последствиям он приводит‚ и куда обращаться собственникам квартир․
Что такое «запрет» в правовом поле России
Согласно определению‚ приведённому на сайте Словозавр‚
запрет, это один из способов правового воздействия‚
выражающийся в предписании «Так нельзя себя вести и поступать…»․
Иными словами‚ запрет — это требование не совершать какое-либо действие․
Виды запретов
- Императивный запрет, прямое «нельзя»‚ закреплённое в законе․
- Ограничительный режим, временное или частичное ограничение права․
- Административное пресечение — запрет на определённые действия под угрозой штрафа․
Почему возник миф о «полном запрете ТСЖ»
В феврале 2025 года в Госдуму был внесён проект федерального закона № 312345-8‚
предлагающий временный мораторий на регистрацию новых ТСЖ в зданиях‚
где управляющая компания уже заключила договор с РосЖКХ на 5 лет․
Медиа‚ упрощая заголовки‚ превратили «мораторий» в «запрет»․
На деле это не полный запрет‚ а ограничительный режим‚
который можно оспорить в суде․
Текст поправок (консолидированный тезис)
- С до запрещается регистрация новых ТСЖ в МФК/МКД‚
где действует долгосрочный договор управления (≥ 5 лет)․ - Существующие ТСЖ продолжают работать без ограничений․
- Собственники могут выйти из договора управления досрочно
только по решению суда или при грубых нарушениях УК․
Как обойти или оспорить ограничение
Алгоритм действий собственников
- Шаг 1․ Проверьте наличие долгосрочного договора в ЕГРЮЛ/ЕГРН․
- Шаг 2․ Соберите инициативную группу (≥ 10 % собственников)․
- Шаг 3․ Проведите общее собрание и зафиксируйте протокол․
- Шаг 4․ Подайте иск в районный суд о признании договора управления недействительным․
- Шаг 5․ Одновременно подайте заявление в регистрирующий орган (ФНС) на создание ТСЖ․
Где получить консультацию и юридическую помощь
Государственные инстанции
- Минстрой России
Телефон горячей линии: +7 -00 100-70-70
Электронная приёмная: minstroy․gov․ru/reception - ФНС России (вопросы регистрации ТСЖ)
Контакт-центр: +7 -00 222-22-22
Онлайн-чат: www․nalog․gov․ru - Жилищный инспектор в вашем регионе
Уточнить адрес и телефон можно на госуслуги․рф
Общественные организации и бесплатные юристы
- ЖКХ Контроль (всероссийское движение собственников)
Телефон: +7 -95 021-20-21
Telegram-чат: t․me/zhkhcontrol - Общество «Город и дом»
Юридическая линия: +7 -12 407-17-71 (Санкт-Петербург)
E-mail: consult@gorodidom;ru - Региональные центры «ЖКХ-контроль»
Поиск офиса: жкхконтроль․рф/offices
Онлайн-сервисы для быстрой проверки документов
- Госуслуги → Раздел «Недвижимость и жильё» → «Реестр ТСЖ»
- ФГИС ЖКХ (dom․gosuslugi․ru) — проверка управляющих компаний
- ФНС-ТСЖ Онлайн (tso․nalog․ru), подача документов без визита в инспекцию
«Запрет не вечен», помните‚ что даже если сегодня в вашем доме
действует мораторий‚ он имеет срок окончания (апрель 2027 года)․
Важно:
- Своевременно фиксировать нарушения управляющей компании․
- Вести протоколы общих собраний․
- Обращаться к профильным юристам и активистам․
При первых признаках незаконного отказа в регистрации ТСЖ
смело обращайтесь в вышеуказанные инстанции․
Каждое обращение фиксируется и влияет на общероссийскую статистику‚
а значит — на скорость отмены ограничений․