Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Что такое ТСЖ «Юнити» и почему оно создано

Товарищество собственников жилья «Юнити», это некоммерческая организация, объединяющая собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Калининград, ул. Горького, д. 204/206.
В отличие от классической управляющей компании, ТСЖ создаётся самими жильцами для самостоятельного управления домом, контроля за качеством услуг ЖКХ, экономии средств и оперативного решения бытовых вопросов.

Ключевая цель ТСЖ «Юнити»

• Обеспечить надлежащее содержание общего имущества дома (кровля, подъезды, инженерные сети, придомовая территория).
• Снизить расходы собственников за счёт прямых договоров с поставщиками ресурсов и устранения посредников.
• Повысить прозрачность финансовой деятельности путём регулярной отчётности и открытых собраний.

Права и обязанности членов ТСЖ «Юнити»

Права собственников:

1. Участвовать в общих собраниях с правом голоса.
2. Получать полную информацию о доходах и расходах ТСЖ.
3. Предлагать кандидатуры в правление и ревизионную комиссию.
4. Требовать устранения нарушений содержания общего имущества.

Обязанности собственников:

• Своевременно оплачивать взносы на содержание и ремонт.
• Соблюдать решения общего собрания.
• Не нарушать права соседей и не препятствовать работам по содержанию дома.

Структура управления ТСЖ «Юнити»

Органы управления:

• Общее собрание собственников — высший орган; проводится не реже 1 раза в год (очное или заочное).
• Правление ТСЖ — исполнительный орган из 5 человек, избирается на 2 года.
• Ревизионная комиссия — контролирует финансово-хозяйственную деятельность правления.
• Председатель ТСЖ — действует от имени ТСЖ без доверенности.

График собраний 2026 года

Преимущества и недостатки ТСЖ «Юнити»

✅ Преимущества

• Экономия до 20 % платы за ЖКУ за счёт исключения посредников.
• Оперативность: аварийные заявки закрываются в среднем за 4 часа.
• Прозрачность: ежеквартальные отчёты публикуются на сайте и в Telegram-канале.
• Гранты и субсидии: в 2025 году ТСЖ получило 1,3 млн ₽ из фонда «Формирование комфортной городской среды» на благоустройство двора.

❌ Возможные трудности

• Необходимость добровольного участия собственников; при нехватке кворума решения не принимаются.
• Личная ответственность правления перед контролирующими органами (Роспотребнадзор, МЧС).
• Риски судебных споров при неисполнении решений общего собрания.

Как стать членом или обратиться в ТСЖ «Юнити»

Адрес и режим работы офиса

Адрес офиса:
236029, г. Калининград,

ул. Горького, д. 204/206, подъезд 3, офис 1 (1 этаж)
Режим работы: пн–пт 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00), сб 10:00–15:00, вс — выходной.

Контактные данные

• Телефон «горячей линии»: +7 (4012) -7-77-77
• E-mail: info@unity-tsj.ru
• WhatsApp / Telegram: +7 -00 456-78-90
• Сайт: https://unity-tsj.ru
• Instagram: @tsj_unity_kgd

Электронная приёмная (круглосуточно)

Через форму на сайте или мобильное приложение «ЖКХ-Унити» (Android, iOS) можно:

• Отправить заявку на текущий или капитальный ремонт.
• Задать вопрос председателю или бухгалтеру.
• Получить квитанцию в электронном виде.
• Подать показания приборов учёта.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли отказаться от членства в ТСЖ?

Нет, собственник квартиры автоматически считается членом ТСЖ при приобретении недвижимости, но может не принимать активного участия в работе (правда, обязан оплачивать взносы).

Как узнать, куда уходят мои деньги?

Раздел «Отчётность» на сайте и в мобильном приложении публикуется каждый квартал и содержит:

• Доходы (взносы, штрафы).
• Расходы (коммунальные услуги, материалы, зарплата персонала).
• Остаток средств на счету.

Как быстро реагируют на аварии?

В среднем — 4 часа в рабочее время, до 12 часов в выходные. Аварийная бригада дежурит круглосуточно по телефону +7 (4012) -7-77-77, вариант 1;

ТСЖ «Юнити» в Калининграде — это реальный пример того, как жильцы могут взять управление своим домом в свои руки, сделав его комфортным, безопасным и финансово прозрачным. Присоединяйтесь к собраниям, задавайте вопросы и вносите предложения — вместе мы делаем наш дом лучше!

«Мы управляем домом не ради прибыли, а ради комфорта своих семей.»
— Елена Миронова, председатель ТСЖ «Юнити»