Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) ― это способ перенести управление домом из «рук» управляющей компании в руки самих жильцов․ Одним из самых острых вопросов становится порядок сбора денег: в частности, возможна ли оплата взносов наличными и как это правильно оформлять․ Ниже ― подробная инструкция, образцы документов и контакты, куда обращаться при возникновении вопросов․

Зачем вообще платить взносы в ТСЖ

• На содержание общего имущества (подъезды, крыша, лифты, инженерные сети)․
• На текущий и капитальный ремонт (ремонт кровли, замена труб, ремонт фасада и т․ д․)․
• На коммунальные ресурсы общедомового потребления (электричество в подъездах, водоотведение и отопление в МОП)․
• На работу персонала (уборщицы, дворники, электрики)․

Взносы делятся на два вида:

1. Обязательные взносы – утверждаются годовым собранием собственников․ Неуплата влечёт пени и судебные споры․
2. Целевые взносы – добровольные сборы на конкретные проекты (например, шлагбаум, видеонаблюдение)․

Можно ли платить наличными в 2026 году: правовой статус

Основной закон, регулирующий ТСЖ, ― ст․ 135 ЖК РФ в последней редакции․ Он не запрещает приём наличных средств, но:

• все поступления должны быть оформлены документально;
• ТСЖ несёт ответственность за легализацию доходов (115-ФЗ «О противодействии легализации…»);
• с 2024 г․ по 2026 г․ действует запрет на расчёты наличными между юрлицами свыше 100 000 ₽, но ТСЖ и собственник — это «юрлицо ↔ физлицо», поэтому ограничение не распространяется․

Как правильно принимать наличные: пошаговый алгоритм

Шаг 1․ Утвердить порядок приёма платежей на общем собрании

Фиксируем в протоколе формулировку:
«Разрешить председателю/бухгалтеру принимать наличные платежи по квитанциям с обязательной выдачей кассового чека или квитанции формы КМ-1»․

Шаг 2․ Оборудовать кассу или завести расчётный счёт + ячейку

• Касса ТСЖ – заводим журнал кассира-операциониста (форма КО-4), заводим лимит кассы․
• Банковская ячейка – альтернатива: наличие кладётся в индивидуальную ячейку в банке-эквайре (Сбер, Альфа, ВТБ)․

Шаг 3․ Использовать бланки строгой отчётности

Шаг 4․ Вести учёт и отчётность

1. Заполняем книгу учета доходов ежедневно․
2. Каждую пятницу сдаём выручку в банк через инкассацию․
3. Раз в квартал формируем отчёт для собрания (доходы, расходы, остаток)․

Что грозит за «серую» оплату

• Штрафы ИФНС – от 40 000 ₽ за неприменение ККТ․
• Штрафы Росфинмониторинга – до 500 000 ₽ за отсутствие сведений о поступлениях․
• Уголовная ответственность – ст․ 199 УК РФ при укрытии доходов на сумму свыше 1,5 млн ₽․

А можно ли обойтись без налички?

Современное ТСЖ всё чаще использует:

• Система «Госуслуги․ Оплата ЖКХ» – автоматически формирует квитанции, присылает чеки на e-mail․
• СБП по QR-коду – мгновенный перевод на расчётный счёт без комиссии․
• Личный кабинет на сайте ТСЖ – страница «Оплата» с подключённой эквайринговой формой․

Примеры шаблонов документов

Квитанция КМ-1 (фрагмент)

ТСЖ «Дом на Набережной»
Квитанция № 47 от 
Принято от: Иванова А․А․, кв․ 45
Сумма: 5 300 руб․ 00 коп․
Назначение: взнос за содерж․ и ремонт за март 2026
Кассир: _____________/Соколова Н;Н․

Расписка при приёме «на дому»

Я, председатель ТСЖ Сидорова Л․М․, 24 марта 2026 г․ получил(а) от Петрова В․В․, кв․ 12, наличные 4 100 руб․ 00 коп․ в счёт обязательного взноса за февраль 2026․ Квитанция будет выдана в течение 3 рабочих дней в кабинете ТСЖ․
Подписи: _________________ /_______________

Контакты для получения консультации и помощи

• ФНС России (г․ Москва)
  Тел․: ###-###-####
  Сайт: nalog․ru
• Росфинмониторинг
  Тел․: +7 (495) -83-45-55
  e-mail: info@fedsfm․ru
• Ассоциация «ЖКХ Контроль» – юристы по вопросам ТСЖ
  Тел․: 8 (495) -27-55-55
  Чат-бот: @tsz_bot
• Горячая линия Минстроя РФ
  Тел․: ###-###-####
  Режим работы: круглосуточно
• Отдел координации ТСЖ при МФЦ вашего города
  Найдите адрес ближайшего МФЦ по ссылке: mfc․ru

1. Разрешено – наличные не противоречат закону․
2. Обязательно – оформление кассовым чеком или квитанцией․
3. Выгоднее и безопаснее – переводы по СБП/картам через личный кабинет ТСЖ․
4. При штрафах и проверках – звоните в ФНС и Росфинмониторинг (см․ контакты выше)․

Если ваше ТСЖ только планирует открыть кассу или перейти на безнал, рекомендуем бесплатную консультацию в Ассоциации «ЖКХ Контроль» – помогут составить регламент и подобрать онлайн-сервис․

Дата актуализации: