Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Выборгское шоссе, первый пусковой» – это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений многоквартирного дома для самостоятельного управления своим имуществом. В отличие от управляющей компании (УК), все решения здесь принимаются непосредственно жильцами, а прибыль (если таковая возникнет) направляется исключительно на нужды дома.
Для чего создаётся ТСЖ?
- Контроль за финансами. Деньги собственников тратятся только на те цели, которые одобрили сами жильцы.
- Отсутствие посредников. Работы по содержанию дома можно заказывать напрямую у подрядчиков без наценок УК.
- Прозрачность. Отчёты, сметы и чеки публикуются для всех участников.
- Ускоренное решение проблем. Собрания проводятся по инициативе собственников, без длительных согласований.
Кратко о доме
Адрес: Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, д. 1–3, корп. 1 (первый пусковой участок)
Год ввода в эксплуатацию: 2020
Количество квартир: 412
Встроенно-пристроенные помещения: 14 (магазины, офисы, кофейни)
Органы управления
Общее собрание собственников (ОСС)
Является высшим органом ТСЖ. Проводится в форме заочного или очного голосования не реже 1 раза в год. Кворум – более 50 % голосов от общей площади помещений.
Правление ТСЖ
Избирается сроком на 3 года. Количество членов – 5 человек. Основные задачи:
- подготовка повестки и материалов для ОСС;
- ежемесячный контроль за выполнением работ и расходованием средств.
Председатель ТСЖ
Действует от имени ТСЖ без доверенности, подписывает договоры, открывает и ведёт расчётный счёт. Избирается на срок полномочий Правления.
Права и обязанности собственников
Права:
- участвовать в общих собраниях и голосованиях;
- получать полную информацию о расходах и доходах ТСЖ;
- принимать решение о смене формы управления (возврат к УК, создание ЖКС и пр.).
Обязанности:
- своевременно оплачивать взносы на содержание и ремонт общего имущества;
- соблюдать правила эксплуатации, не нарушать покой соседей;
- предоставлять достоверные данные о числе проживающих и пользовании коммунальными ресурсами.
Финансовая модель (2026 год)
| Статья расходов | Сумма, руб./м² | Примечание |
|---|---|---|
| Текущий ремонт МОП | 6,50 | косметика подъездов, освещение |
| Уборка и вывоз мусора | 4,20 | ежедневно + санитарные дни |
| Техобслуживание лифтов | 3,90 | 2 лифта OTIS, 24/7 диспетчер |
| Электроэнергия МОП | 2,80 | подъезды, чердаки, подвалы |
| Резервный фонд (капремонт) | 8,00 | накопительный, отчёт раз в год |
| ИТОГО: | 25,40 | фиксирован до |
Как создавалось ТСЖ (история в датах)
- Июнь 2023 – собрание инициативной группы (15 собственников), решение о подготовке к созданию ТСЖ.
- Август 2023 – экспертиза УК «ЖилКомфортСервис», выявлены скрытые переплаты за 2022 г. на 1,9 млн руб.
- Октябрь 2023 – заочное ОСС, 62 % голосов «За» создание ТСЖ.
- Декабрь 2023 – регистрация в ИФНС, присвоен ИНН 7842334567, ОГРН 1237800009876.
- Январь 2024 – открыт расчётный счёт в ПАО «Сбербанк», заключены первые прямые договоры.
Преимущества ТСЖ «Выборгское шоссе, первый пусковой»
- Экономия до 18 % платежей за счёт отсутствия посредников.
- Онлайн-голосования через сервис «Госуслуги.Дом» – участвуйте из любой точки мира.
- Контроль качества: круглосуточный видеонаблюдение в подъездах, обратная связь в Telegram-канале.
- Программа «Соседи-партнёры»: скидки у локальных магазинов для владельцев карт жителя.
Возможные риски и способы минимизации
| Риск | Вероятность | Как снизить |
|---|---|---|
| Низкий сбор платежей | средняя | автоматические SMS-напоминания, рассрочка до 6 мес. |
| Неисполнение подрядчиком обязательств | низкая | страхование договоров, рейтинг поставщиков |
| Конфликт интересов в правлении | низкая | обязательное декларирование доходов, ротация раз в 3 года |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли отказаться от ТСЖ и вернуться к УК?
Да. Для этого нужно провести ОСС и набрать более 50 % голосов «За» с учётом кворума по площади.
Как подать заявку на ремонт в подъезде?
Через мобильное приложение «ТСЖ ВШ-1» или по адресу: кабинет 212, офис «Службы заказчика», пн-пт 10:00–18:00.
Как узнать, куда ушли мои деньги в прошлом месяце?
В личном кабинете на сайте vsh1-tszh.ru доступны все PDF-отчёты и фото-акты выполненных работ.
Контакты для обращений
Юридический и почтовый адрес:
194354, г. Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, д. 1–3, корп. 1, офис 212
Телефоны:
- +7 (812) -77-01-10 – Приёмная Председателя (пн-пт 09:00–17:00)
- +7 (812) -77-01-11 – Бухгалтерия (пн-пт 10:00–16:00)
- +7 (812) -77-01-12 – Круглосуточная диспетчерская (аварии, протечки)
E-mail:
- info@vsh1-tszh.ru – общие вопросы
- account@vsh1-tszh.ru – квитанции, оплата, долги
- board@vsh1-tszh;ru – обращения в Правление
Онлайн-сервисы:
- Официальный сайт ТСЖ
- Карточка дома на Госуслугах
- Telegram-канал: t.me/vsh1tszh
Приём граждан: вторник и четверг с 16:00 до 19:00, предварительная запись на сайте.