Общая информация о жилом комплексе
ЖК «Времена года» – это современный микрорайон‚ построенный компанией «Оренбургстрой». Комплекс состоит из семи монолитно-кирпичных домов (корпуса 7/1 – 7/6)‚ расположенных по адресу:
Россия‚ Оренбургская область‚ г. Оренбург‚ пр-кт Победы‚ д. 157/7 (ул. Рощина‚ д. 8).
Ключевые факты
- Год сдачи: 4 квартал 2024 года.
- Статус объекта: Квартиры выдаются с полной чистовой отделкой.
- Инфраструктура: детские и спортивные площадки‚ подземный паркинг‚ наземные парковочные места‚ магазины‚ салоны красоты‚ аптека‚ продуктовый супермаркет.
- Транспорт: 7 минут пешком до остановки «Торговый центр Метро»‚ 10 минут до ж/д вокзала «Оренбург-1».
- Ипотека: Программы от Сбербанка («Домклик»)‚ ВТБ‚ Газпромбанка‚ Дельта Банка; первоначальный взнос от 15 %‚ ставка от 7‚2 % годовых.
ТСЖ «Времена года» – что это такое и как оно работает
3.1 Что такое ТСЖ
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация‚ созданная собственниками квартир для самостоятельного управления многоквартирным домом. В отличие от управляющей компании (УК) ТСЖ:
- Управляется не извне‚ а объединёнными усилиями самих жильцов.
- Все взносы и платежи идут исключительно на содержание дома‚ а не в коммерческий доход посредника.
- Решения принимаются на общих собраниях собственников (кворум 50 % + 1 голос).
3.2 Зачем нужно ТСЖ в «Времена года»
- Экономия денег. Отсутствие маржи управляющей компании снижает тарифы на 8-15 %.
- Прозрачность. Все доходы и расходы отражаются в открытой бухгалтерии.
- Контроль качества. Жильцы сами выбирают подрядчиков для клининга‚ ремонта‚ охраны‚ вывоза мусора.
- Формирование резервного фонда. Деньги накапливаются на капремонт без посредников.
Как создать (или вступить в) ТСЖ «Времена года»
4.1 Алгоритм создания
- Инициативная группа. Не менее 5 собственников подаёт заявление в УК о созыве общего собрания.
- Уведомление жильцов. За 10 дней до собрания рассылка по почте‚ размещение объявлений в подъездах и электронная рассылка.
- Собрание. Составляется протокол‚ утверждается устав‚ избирается председатель и счётная комиссия.
- Регистрация. Пакет документов подаётся в ИФНС по месту нахождения дома (г. Оренбург‚ ул. Советская‚ 18). Срок регистрации ТСЖ – 3 рабочих дня.
4.2 Документы‚ необходимые для регистрации
- Устав ТСЖ (2 экземпляра).
- Протокол общего собрания о создании товарищества.
- Реестр собственников (выписки ЕГРН на каждую квартиру).
- Паспорт председателя‚ ИНН‚ СНИЛС.
- Квитанция об оплате госпошлины (4 000 ₽).
Права и обязанности жильцов ТСЖ «Времена года»
5.1 Права
- Участвовать в голосовании на общих собраниях.
- Знакомиться с годовым отчётом и бухгалтерией товарищества.
- Подавать предложения по улучшению инфраструктуры и управления.
- Избирать и быть избранным в совет ТСЖ‚ ревизионную комиссию.
5.2 Обязанности
- Ежемесячно оплачивать взносы на содержание и ремонт общего имущества.
- Соблюдать устав дома (режим тишины‚ правила эксплуатации лифтов‚ МГН и т.д.).
- Вовремя предоставлять сведения о составе проживающих для расчёта потребления коммунальных ресурсов.
Контакты для обращений
| Организация / контакт | Адрес / способ связи | Телефон / e-mail |
|---|---|---|
| Застройщик «Оренбургстрой» | г. Оренбург‚ ул. Чкалова‚ 28/1‚ офис 401 | +7 (3532) -7-00-01 info@orb.ru |
| Отдел продаж ЖК «Времена года» | пр-кт Победы‚ 157/7‚ отдел продаж на 1-м этаже дома 7/1 | +7 (3532) -7-03-03 sales@dom-oren.ru |
| ТСЖ «Времена года» (приёмная председателя) | ул. Рощина‚ д. 8‚ офис 2 (1-й подъезд‚ цокольный этаж) | +7 (3532) -7-04-04 tsj.vremena@gmail.com |
| УК «Жилсервис-Оренбург» (до перехода на ТСЖ) | г. Оренбург‚ ул. Терешковой‚ 134а | +7 (3532) -6-55-77 info@zhilserv.ru |
| Информационная служба «Домклик» (ипотечные вопросы) | онлайн-доступ через сайт domclick.ru | 8 (800) -55-55-05 |
Режим работы офисов
- Отдел продаж: пн–пт 09:00–19:00‚ сб–вс 10:00–17:00.
- ТСЖ «Времена года»: пн–пт 09:30–18:00 (обед 13:00–14:00)‚ суббота по предварительной записи.
Полезные ссылки и документы
- Официальный сайт застройщика
- Госуслуги Оренбургской области – регистрация ТСЖ онлайн
- ГИС ЖКХ – проверка задолженности‚ лицевые счета
Частые вопросы жильцов
Вопрос 1: Как узнать‚ создано ли уже ТСЖ в моём доме?
Войдите на портал ГИС ЖКХ‚ введите адрес: Оренбург‚ пр-кт Победы‚ 157/7. В карточке дома будет указано: «Способ управления: ТСЖ <Времена года>» или «УК: Жилсервис-Оренбург».
Вопрос 2: Можно ли отказаться от членства в ТСЖ?
Нет. Согласно ст. 135 ЖК РФ‚ все собственники автоматически становятся членами ТСЖ‚ если на общем собрании принято решение о создании товарищества. Однако можно продать квартиру и выйти из числа членов.
Вопрос 3: Как оплатить взносы ТСЖ?
- Через мобильный банк Сбербанк-Онлайн (шаблон «ТСЖ Времена года»).
- В терминалах «Кassa 24» по адресу ул. Рощина‚ 8 (рядом с офисом ТСЖ).
- В личном кабинете ЕПД на сайте epd.orb.ru.
Важно! Сохраняйте все квитанции оплаты не менее 3 лет – они могут понадобиться при перерасчётах или судебных спорах.