Дата актуализации: 24 марта 2026 г. | Время: 07:54 мск

Что такое ТСЖ и почему оно актуально в Жилгородке?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация,
которую собственники квартир в многоквартирном доме создают самостоятельно для того,
чтобы взять на себя функции управляющей компании. В отличие от управляющей компании (УК),
ТСЖ:

• не ставит цель получения прибыли — все доходы идут на содержание дома;
• управляется собственниками — решения принимаются на общих собраниях;
• работает прозрачно — отчёты, сметы и контракты доступны каждому жильцу.

В микрорайоне Жилгородок (Волгоград) многие дома построены 2000–2010-х годов и
до сих пор находятся под управлением разных УК. Переход на ТСЖ позволяет:

1. снизить тарифы, убрав коммерческую наценку УК;
2. самостоятельно выбирать подрядчиков по ремонту, дератизации, вывозу мусора;
3. контролировать каждую копейку, потраченную на дом.

Как создать ТСЖ в Жилгородке: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовительное собрание

Соберите инициативную группу из 3–5 человек. Разместите объявления в подъездах,
Telegram-чатах дома («Жилгородок 24/7», «ЖК Волгоград») и на доске объявлений у магазина
«Пятерочка» на ул. Горького, 27.

Шаг 2. Подсчёт голосов

Для создания ТСЖ необходимо более 50 % голосов от общей площади всех помещений
дома. Воспользуйтесь выпиской из ЕГРН
чтобы точно подсчитать доли.

Шаг 3. Учредительное собрание

• Выберите дату и время (выходные 10:00–12:00 удобно большинству).
• Составьте повестку: создание ТСЖ, утверждение устава, избрание председателя и
  правления.
• Место проведения: Дом культуры «Жилгородок», ул. 39-й Гвардейской дивизии, 11Б.

Шаг 4. Регистрация в ФНС

Подача документов в ИФНС России № 5 по Волгоградской области:
Адрес: 400005, г. Волгоград, ул. Гоголя, 7.
Телефон: +7 (8442) -6-06-10.
Режим работы: Пн-Пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00.

Список документов:

1. Заявление по форме Р11014.
2. Устав (2 экземпляра).
3. Протокол собрания собственников.
4. Квитанция госпошлины 4 000 ₽.

Шаг 5. Открытие расчётного счёта

• Сбербанк, отделение «Жилгородок»: ул. 39-й Гвардейской дивизии, 2.
  Тел.: +7 (8442) -3-55-22.
• Россельхозбанк, филиал «Центральный»: пр. Ленина, 78. Тел.: +7 (8442) -5-12-34.

Органы управления ТСЖ

Председатель ТСЖ

Избирается сроком на 3 года; Основные обязанности:

• заключает договоры с ресурсниками (Волгоградская сбытовая компания, «Концессии теплоснабжения»);
• организует текущий и капремонт (подрядчики: ООО «Строй-Сервис», ООО «Теплодом»);
• ведёт бухгалтерию и отчитывается на общих собраниях.

Правление ТСЖ

Состоит из 3–5 человек. Контролируует бюджет, созывает собрания, решает вопросы по внутреннему распорядку.

Ревизионная комиссия

2–3 человека, не входящих в правление. Проводят ежеквартальные проверки кассы и документов.

Финансы ТСЖ в Жилгородке

Источники доходов

1. Взносы собственников (тарифы утверждаются на собрании).
2. Аренда подвальных и чердачных помещений.
3. Размещение рекламы на фасаде (согласовано с администрацией Кировского района).

Расходы

• Коммунальные услуги (электроэнергия, тепло, водоснабжение).
• Уборка и вывоз мусора (ООО «Экосервис»).
• Обслуживание лифтов (ООО «Лифтремонт-Волга»; тел.: +7 (8442) -8-77-01).
• Капремонт кровли, фасада, подъездов.

Преимущества и недостатки ТСЖ

Контакты для обращений в Жилгородке

Государственные инстанции

• Жилищная инспекция Волгоградской области
  Адрес: 400048, г. Волгоград, ул. Рокоссовского, 47
  Тел.: +7 (8442) -5-15-55
  Email: info@volgograd-gi.ru
• Кировская районная администрация (отдел ЖКХ)
  Адрес: ул. 8-й Воздушной Армии, 2
  Тел.: +7 (8442) -0-10-20

Юридическая и бухгалтерская поддержка

• Юридическая компания «Гарант-ЖКХ»
  Адрес: пр. Ленина, 98, офис 312
  Тел.: +7 (8442) -3-44-55
  Услуги: подготовка устава, сопровождение собраний, представление в суде.
• Бухгалтерский аутсорс «Баланс+»
  Тел.: +7 (960) -88-77-66 (WhatsApp)
  Услуги: ведение бухгалтерии ТСЖ, сдача отчётности в ИФНС и Роспотребнадзор.

Подрядчики и сервисы

1. ООО «Экосервис» — вывоз мусора, санитарная уборка
   Контакт: +7 (8442) -5-12-34
2. ООО «Лифтремонт-Волга» — обслуживание лифтов
   Контакт: +7 (8442) -8-77-01
3. ООО «Теплодом» — капремонт инженерных систем
   Контакт: info@teplodom34.ru

Часто задаваемые вопросы

Полезные ссылки и документы

• ЖК РФ, ст. 135 (ТСЖ)
• Шаблон устава ТСЖ (DOC, 2025)
• Бланк протокола собрания (PDF)

Важно: перед созданием ТСЖ рекомендуем проконсультироваться с юристом,
чтобы исключить риски ошибок в документах и дальнейшие судебные споры.