Почему собственники не хотят участвовать в ТСЖ

1. Страх ответственности; Люди опасаются, что их привлекут к административной или даже уголовной ответственности за ошибки в управлении домом.
2. Недоверие к соседям. Истории о «распилах» бюджета, взятках подрядчикам и конфликтах внутри правления отпугивают даже самых активных.
3. Низкая осведомлённость. Многие не понимают, что такое ТСЖ, какие у него цели и почему это выгодно именно им.
4. Финансовые риски. Опасения, что придётся лично компенсировать убытки ТСЖ из собственного кармана;
5. Психологический барьер. Привычка «где-то там всё решают за нас» – наследие советской системы ЖЭКов.

Что грозит дому без ТСЖ или без активного правления

• Ухудшение технического состояния: протечки крыш, разрушенные подъезды, неработающие лифты.
• Рост долгов за коммуналку и неплатежей, ведь никто не контролирует начисления.
• Упущенные шансы на получение субсидий и грантов на капремонт.
• Снижение рыночной стоимости квартир: покупатели стараются обходить «проблемные» дома стороной.

Если вы, единственный активный собственник

Шаг 1. Проверьте статус дома

Найдите выписку из ЕГРН (раньше ЕГРП), чтобы убедиться, что:

• дом числится как «многоквартирный»;
• все квартиры зарегистрированы в Росреестре (если новостройка, потребуются договоры долевого участия).

Шаг 2. Подготовьте повестку общего собрания

Форма повестки:

1. Место и время проведения (должно быть удобно большинству).
2. Вопросы:
   • создание ТСЖ / выбор формы управления (УК, кооператив, прямое управление);
   • избрание председателя и ревизионной комиссии;
   • утверждение сметы доходов и расходов.

Шаг 3. Уведомите собственников

Закон требует:

• Разослать уведомления заказными письмами за 10 дней до собрания.
• Одновременно разместить объявление в подъезде и на официальном сайте ТСЖ/дома.

Если кворум не собрался (50 % голосующих от общей площади), проводите заочное голосование – рассылаете бюллетени и собираете подписи.

Шаг 4. Привлечь «равнодушных» соседей

Если собственник вообще не хочет вступать в ТСЖ

Согласно разъяснению Департамента жилищной политики Москвы (справка от ), выход есть:

• Не вступающий в ТСЖ собственник обязан заключить с ТСЖ договор о содержании и ремонте общего имущества.
• В договоре прописываются:
  • перечень услуг (уборка, вывоз мусора, зимнее содержание кровли);
  • тарифы;
  • ответственность сторон за неисполнение.
• Если договор не заключён, ТСЖ вправе подать в суд и взыскать долг.

Контакты, куда обратиться за помощью

• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция)
  Телефон: +7 (495) -73-31-00
  Сайт: gosnadzor.mos.ru
• «Комсомольская правда» – рубрика «Спроси у Комсомолки»
  Почта: sveta@kp.ru
  Адрес: 125993, Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд, д. 1/23, стр. 1, 6-й этаж
  Пейджер: 788-00-88 (абонент 49754)
• Общероссийский Жилищный Союз (ОЖС)
  Горячая линия: ###-###-####
  Сайт: roszhk.ru
• Региональные школы «Бюро Местного Самоуправления»
  Поиск ближайшего офиса: burmistr.ru/school

Очень важно! Даже если большинство соседей не желают участвовать, закон на вашей стороне. Вы можете:

1. Провести собрание и создать ТСЖ без «всех» (главное – кворум).
2. Обязать «неучастников» заключать договоры обслуживания.
3. Добиться надлежащего содержания дома через суд и жилищную инспекцию.

Не бойтесь брать инициативу на себя – вы защищаете свою собственность и повышаете её стоимость. Удачи вам и крепкого дома!