Шаг 1․ Подготовительный этап и сбор инициативной группы

1․1․ Определите инициативную группу из 3–5 человек (активные собственники)․
1․2․ Проведите первый неформальный опрос среди соседей (мессенджеры, подъездные объявления, личные встречи)․
1․3․ Сформулируйте цели создания ТСЖ и подготовьте короткую презентацию․

Шаг 2․ Анализ текущего договора управления

2․1․ Запросите у управляющей компании (УК) копию договора управления и годовой отчёт․
2․2․ Проверьте срок действия договора: расторгнуть можно только по окончании срока или при существенных нарушениях (ст․ 162․1 ЖК РФ)․
2․3․ Зафиксируйте претензии к УК (фото, акты, чеки)․

Шаг 3․ Подготовка проекта документов ТСЖ

Необходимые документы:

• Учредительный договор (образец утверждён Постановлением Правительства РФ № 491/2022)․
• Устав ТСЖ (включает порядок взносов, систему органов управления, права и обязанности)․
• Реестр собственников (берётся из ЕГРН, форма заполняется нотариусом или регистратором)․
• Информационное письмо о предстоящем собрании (шаблон доступен на сайте Госуслуг)․

Шаг 4․ Уведомление о проведении общего собрания

4․1․ Разместите уведомление в каждом подъезде за 10 дней до собрания (с указанием даты, времени, повестки)․
4․2․ Отправьте письменные уведомления всем собственникам заказными письмами с уведомлением о вручении․
4․3․ Подтвердите факт уведомления фотографиями объявлений + журналом регистрации․

Шаг 5․ Проведение общего собрания собственников

5․1․ Кворум – 50 % + 1 голос от общей площади дома․
5․2․ Принятие решений о создании ТСЖ – простое большинство голосов․
5․3․ Обязательно составьте протокол общего собрания в 2 экземплярах (образец ниже)․
5․4․ Изберите председателя правления, ревизионную комиссию (не менее 3 человек)․

Шаг 6․ Нотариальное удостоверение протокола

В 2026 году обязательно удостоверять протокол у нотариуса (ФЗ-59, изменения 2024 г․)․
Стоимость: 1 500–2 500 ₽ в зависимости от региона․

Шаг 7․ Регистрация ТСЖ в ФНС

7․1․ Подайте заявление по форме Р11001 через МФЦ или Госуслуги․
7․2․ Пакет документов:

• Учредительный договор и устав (2 экз․)․
• Протокол общего собрания (нотариально)․
• Квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽ (плата 2026)․
• Доверенность на представителя (если подаётся не председатель)․

7․3․ Срок рассмотрения – 3 рабочих дня․

Шаг 8․ Открытие расчётного счёта

8․1․ Выберите банк с тарифом без открытия взносов (Сбер, Т-Банк, Альфа)․
8․2․ Предоставьте выписку из ЕГРЮЛ, устав, приказ о назначении председателя․
8․3․ Подключите онлайн-банк для прозрачности платежей․

Шаг 9․ Передача управления от УК к ТСЖ

9․1․ Направьте УК письменное уведомление о расторжении договора за 30 дней․
9․2․ Проведите инвентаризацию имущества (акт приёма-передачи)․
9․3․ Перезаключите договоры с поставщиками ресурсов (тепло, вода, электричество)․

Шаг 10․ Постановка на учёт в Роспотребнадзор и ФСС

10․1․ В течение 30 дней после регистрации подайте уведомление в Роспотребнадзор․
10․2․ Регистрация в Фонде социального страхования при наличии сотрудников (штатный дворник, электрик)․

Шаг 11․ Регулярное собрание и отчётность

11;1․ Проводите ежегодное общее собрание до 30 апреля․
11․2․ Публикуйте годовой отчёт на доске объявлений и в электронном виде (PDF)․
11․3․ Используйте онлайн-сервисы (например, «ДомКом» или «УК 360») для голосований․