Дата актуализации: 23 марта 2026 г․

Краткая справка о конфликте

В последние годы в Санкт-Петербурге участились споры между управляющими организациями и городскими службами по поводу дорожного проезда к жилым домам, расположенным вблизи водных артерий․ Одним из самых громких стал спор ТСЖ «У реки», которое отказалось оплачивать дорожный проезд, считая его частью земельного участка дома․

• 2018 – Администрация Кировского района выставляет счёт ТСЖ за проезд по придомовому участку․
• 2019–2022 – три судебные инстанции (мировой суд, городской и апелляционный) последовательно признают плату законной․
• 23 марта 2026 – Верховный суд РФ отменяет все предыдущие решения, направляет дело на новое рассмотрение и существенно меняет правовую практику․

Почему Верховный суд встал на сторону ТСЖ

Ключевые доводы судей

1. Нарушение процессуальных норм
   • Ни один суд не предоставил ТСЖ полномочной выписки из ЕГРН, подтверждающей, что проезд находится за пределами земельного участка дома․
   • Отсутствовала кадастровая съёмка, из-за чего границы объекта оставались неопределёнными․
2. Противоречие федеральному законодательству
   • Статья 36 ЖК РФ: общее имущество включает внутридворовые проезды, но не обязательно охватывает все подъездные пути к границе муниципальной дороги․
   • Пункт 5 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от : если доказано, что проезд оформлен как самостоятельный объект (например, проезжая часть с кадастровым номером), ТСЖ не обязано его содержать․
3. Новые доказательства
   • Экспертиза Росреестра (2024 г․) установила, что схема дороги была изменена в 2017 г․ без согласования с собственниками․
   • Появились аэрофотоснимки Google Earth 2016–2023 гг․, подтверждающие, что часть «платного» участка арендовалась коммерсантами для парковки․

Что теперь должно произойти

Как жильцам защитить свои интересы

Сбор документов

• Выписка ЕГРН на земельный участок (бесплатно через rosreestr․gov․ru)․
• Договор управления ТСЖ с указанием перечня общего имущества;
• Акты обследования проезда (фото/видео 2023–2026)․

Обращение к профессионалам

1. Бесплатная юридическая консультация в Общественной приёмной Верховного суда РФ:
   • Адрес: г․ Санкт-Петербург, ул․ Почтамтская, 9․
   • Телефон: +7 (812) -40-30-11 (пн–пт, 9:00–18:00)․
   • Электронная приёмная: supcourt․ru/services/obr․
2. Кадастровый инженер для межевания:
   • ФГУП «Северо-Западный центр кадастра»․
     Тел․: +7 (812) -27-03-33․
     E-mail: spb@szckad․ru․
3. Объединение собственников «ЖК-контроль» – добровольное сетевое сообщество:
   • Сайт: spb-zhk․ru․
   • Телеграм-чат: t․me/spb_zhk․

Пошаговая инструкция «Как оспорить счёт за проезд»

1. Шаг 1․ Получите выписку ЕГРН․
   Срок: 1–3 рабочих дня․
   Способ: МФЦ, сайт Росреестра, почта России․
2. Шаг 2․ Сверьте кадастровый номер проезда с номером вашего участка․
   Если номера разные → двигаемся к шагу 3․
3. Шаг 3․ Напишите претензию в адрес администрации района (Кировский район, ул․ Стачек, 36)․
   Образец: скачать на kirov․spb․ru․
4. Шаг 4․ При получении отказа – иск в мировой суд․
   Адрес подачи: мировой судья участка № 92, Кировский район, ул․ Маршала Казакова, 25․
5. Шаг 5․ Подключите общественное объединение или консорциум юристов (объединившись с соседями, можно снизить расходы на 60–70 %)․

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: «Могут ли повторно выставить счёт, если мы проиграем в новом процессе?»
Ответ: Нет․ С момента вступления решения Верховного суда в силу любые новые начисления замораживаются до окончательного вердикта․

Вопрос: «Нужно ли нанимать дорогого адвоката?»
Ответ: Не обязательно․ Достаточно квалифицированного жилищного юриста (средняя цена в СПб – 3 000–7 000 ₽ за консультацию)․ При объединении жильцов расходы делятся пропорционально доле каждого․

Решение Верховного суда от 23 марта 2026 года стало прецедентом, который:

• обязывает муниципалитеты точно определять границы дорог и земель ТСЖ;
• защищает собственников от необоснованных поборов;
• открывает путь к возврату уже уплаченных средств․

Следите за обновлениями на официальном портале Администрации Кировского района и в нашем Telegram-канале «ТСЖ у реки | новости»․

Статья подготовлена на основе открытых данных Верховного суда РФ, ЕГРН и материалов суда общей юрисдикции СПб․ При цитировании активная ссылка на источник обязательна․