24 марта 2026
Основная проблема
У председателя правления ТСЖ закончился установленный уставом срок (обычно 2 года), а в ЕГРЮЛ он всё ещё числится действующим. Это создаёт риски:
- банк может не принять документы;
- контрагенты оспорят сделки;
- налоговая не примет отчётность;
- собственники потеряют доверие к организации.
Какие сроки предусмотрены законом
| Орган | Максимальный срок (ЖК РФ) | Источник |
|---|---|---|
| Председатель правления ТСЖ | устанавливает устав (обычно ≤ 2 лет) | ст. 149 ЖК РФ |
| Состав правления ТСЖ | не более 2 лет | ст. 147 ЖК РФ |
4 законных основания прекратить полномочия
- Истечение срока — самое распространённое основание.
- Добровольное заявление председателя.
- Решение общего собрания (досрочное отрешение).
- Обстоятельства, исключающие работу (судимость, болезнь и т.п.).
Пошаговая инструкция для председателя
Шаг 1. Написать заявление
Образец текста:
В правление ТСЖ «Фронтовая 10»
от Иванова И.И., председателя правленияЗаявление
Прошу прекратить мои полномочия председателя правления ТСЖ «Фронтовая 10» в связи с истечением срока, установленного уставом .Иванов /Иванов И.И./
Заявление подаётся лично или заказным письмом с уведомлением.
Шаг 2. Созвать общее собрание
- Время и место публикуются за 10 дней до собрания (ст. 45, 46 ЖК РФ).
- Кворум — 50 %+1 голос от общей площади.
- В повестке: отчёт председателя, утверждение нового председателя, внесение изменений в ЕГРЮЛ.
Шаг 3. Принять протокол общего собрания
В протоколе обязательно указать:
- номер и дату;
- кворум;
- повестку;
- результаты голосования (пример):
«За прекращение полномочий Иванова И.И., 1 245 м² (68 %), против — 0 м²»; - избрание нового председателя (ФИО, ИНН, срок полномочий).
Шаг 4. Подать формы в ФНС
Не позднее 3 рабочих дней со дня собрания:
- Форма Р140140 «Сведения о переходе к новому председателю»;
- копия протокола;
- устав в новой редакции (если меняется срок).
Подать можно:
- через электронную подпись на сайте nalog.ru;
- через МФЦ;
- через нотариуса (услуга «Нотариальное заявление о внесении изменений»).
Шаг 5. Уведомить банк и контрагентов
После получения выписки ЕГРЮЛ (1–3 дня) предоставьте её:
- в банк для смены подписей;
- контрагентам, с которыми заключены договора (УК, Энергосбыт, Водоканал).
Что делать, если правление игнорирует заявление
- Направить копию заявления в жилищную инспекцию и орган местного самоуправления (отдел ЖКХ).
- Обратиться в суд с иском о признании полномочий прекращёнными (ст. 149 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ).
- Одновременно подать в налоговую форму Р140140 вместе с копией решения суда.
Ответы на самые частые вопросы
Может ли председатель просто уйти без собрания?
Нет. Формально он остаётся председателем, пока общее собрание не примет решение и налоговая не внесет изменения в ЕГРЮЛ.
Что если срок истёк, но нового не выбрали?
До избрания нового председателя его полномочия продолжаются, но любой собственник может оспорить их в суде. Судебная практика — в пользу собственников (определение ВС РФ № 307-ЭС19-10305 от ).
Кто подписывает документы, если председатель уволен, а новый не избран?
Временно полномочия возлагаются на любого члена правления по доверенности, выданной решением общего собрания.
Контакты для обращений
- ФНС России — ###-###-#### (контакт-центр)
- Госуслуги — gosuslugi.ru
- Жилищная инспекция Москвы — ###-###-####
- Минстрой РФ — minstroy.gov.ru
- Консультация юриста по ЖКХ (круглосуточно) — ###-###-####
Помните: любые изменения в ЕГРЮЛ вступают в силу только после внесения записи налоговой. Поэтому не откладывайте подачу форм и сохраняйте все доказательства собрания (фото, видео, подписные листы).