Обновлено: 24 марта 2026 г.

Что изменилось в 2026 году?

Ключевая новость: Конституционный Суд РФ в постановлении № 38-П/2025 (опубликовано «Российской газетой» 7 июля 2025 г.) окончательно подтвердил‚ что председатель ТСЖ вправе заключать трудовые договоры от имени товарищества‚ в т.ч. на должность электрика. Это разъяснение устранило споры о том‚ кто именно выступает работодателем: само ТСЖ как юрлицо или его председатель.

Какие бывают варианты трудоустройства электрика в ТСЖ

1. Полный рабочий день – электрик состоит в штате ТСЖ‚ получает фиксированную зарплату и соцпакет.
2. Неполный рабочий день или совмещение – удобно‚ если объём работ невелик (например‚ плановые осмотры 2–3 раза в неделю).
3. По договору подряда (ГПХ) – ТСЖ заказывает конкретный объём работ (замена щитов‚ модернизация освещения)‚ а исполнитель выставляет счёт. Не подходит для постоянных аварийных вызовов: ГПХ не позволяет «держать» человека 24/7.

Важно: если электрик ежедневно ходит по подъездам и устраняет неисправности‚ это уже трудовые отношения‚ а не ГПХ. Их следует оформлять строго по ТК РФ‚ иначе контролирующие органы могут оштрафовать ТСЖ на сумму до 100 000 ₽ за каждого «нелегала».

Пошаговая инструкция по заключению трудового договора

Шаг 1. Утверждаем положение о штатном расписании

• Созываем общее собрание членов ТСЖ (очно или заочно).
• Вносим в повестку вопрос: «О введении должности электрика с окладом ___ ₽».
• Фиксируем решение в протоколе общего собрания (подписи + счётная комиссия).

Шаг 2. Подготовка документов

• Устав ТСЖ (проверяем‚ что он позволяет принимать сотрудников).
• Приказ председателя о создании вакансии;
• Форма трудового договора – утверждаем на правлении.

Шаг 3. Заключаем договор

Основные пункты‚ которые обязательно должны быть прописаны:

1. Стороны договора:
   – Работодатель: ТСЖ «________»‚ ИНН _____________‚ ОГРН _____________‚ юр. адрес: __________________________.
   – Работник: Ф. И. О.‚ паспорт‚ адрес регистрации.
2. Место работы: многоквартирный дом по адресу (указать полностью).
3. Функция: техническое обслуживание и аварийно-ремонтные работы силовых и осветительных сетей.
4. Режим труда: пятидневка с 09:00 до 18:00‚ выходные – суббота‚ воскресенье. Дежурство по графику.
5. Оплата: оклад ___ ₽ + премии за аварийные выезды в нерабочее время.
6. Испытательный срок: 3 месяца (по ТК РФ максимум).
7. Особые условия:
   • Допуск к работе не выше 1000 В – группа III по электробезопасности.
   • Обязательное ежегодное медосвидетельствование.
   • Наличие действующего удостоверения электротехнического персонала.

Шаг 4. Регистрация в ФНС‚ ПФР‚ ФСС

• В течение 3 рабочих дней после подписания договора вносим сведения о новом сотруднике в ЕГАИС «Труд».
• Оформляем электронную трудовую книжку (если сотрудник не отказался от бумажной).
• Открываем ЛК ФСС и вносим сведения о страховом случае (электрик – профессия повышенного риска).

Шаг 5. Организация рабочего места

• Оформляем инструкцию по охране труда для электромонтёра (утверждает председатель).
• Выдаём СИЗ: каска‚ диэлектрические перчатки‚ бахилы‚ коврик.
• Оформляем журнал регистрации инструктажей. Проводим вводный + первичный на рабочем месте.

Налоги и взносы за электрика-штатника в 2026 г.

Пример расчёта: оклад 40 000 ₽ «на руки».
40 000 × 1‚149 (коэффициент «гросс») = 45 960 ₽ – начислено.
НДФЛ 5 960 ₽‚ остальное 40 000 ₽ получает сотрудник.
Взносы: 45 960 × 30‚2 % ≈ 13 880 ₽/мес. – расходы ТСЖ.

Частые ошибки и как их избежать

Ошибка 1. «Работа без договора»

• Проблема: в случае травмы ФСС откажет в выплатах‚ т.к. факт трудовых отношений не зафиксирован.
• Решение: всегда заключаем договор до первого выхода на объект.

Ошибка 2. Использовать ГПХ вместо ТК

• Проблема: требования о «дисциплине» и «дежурстве» к ГПХ-контракту незаконны. При проверке трудинспекция может оштрафовать на 50 000 ₽.
• Решение: если требуется постоянное присутствие – только трудовой договор.

Ошибка 3. Забываем о допусках

• Проблема: электрик без группы III не имеет права трогать распределительные щиты.
• Решение: отслеживаем сроки переаттестации (1 раз в 12 мес.) и копируем удостоверение в дело.

Образец приказа председателя ТСЖ о приёме электрика

ПРИКАЗ № 5/2026
г. Санкт-Петербург
24 марта 2026 г.

О приёме на работу электрика

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ № 12 от и на основании ст. 68 ТК РФ

ПРИКАЗЫВАЮ:
Принять Иванова Сергея Петровича на должность «Электрик участка» с 25 марта 2026 г.
Установить оклад 45 000 руб. 00 коп.
Установить испытательный срок 3 месяца.
Отделу бухгалтерии начислять заработную плату ежемесячно до 10-го числа.

Председатель ТСЖ «________»
________________ /Иванова С. С./

Контакты для консультаций и помощи

• Территориальное объединение ТСЖ вашего района
  Тел.: +7 (812) -00-00-00
  Email: info@tspb.ru
  Адрес: 197198‚ СПб‚ ул. Чапаева‚ д. 14‚ офис 305
• Инспекция труда Санкт-Петербурга
  Горячая линия: +7 (812) -40-63-00
  Сайт: онлайнинспекция.рф
• НП «ЖКХ-Контроль» (юридическая помощь ТСЖ)
  Тел.: +7 (495) -87-22-33
  Email: law@jkhk.ru
  Онлайн-консультация: жкх-контроль.рф
• ФНС России – сервис «Труд»
  Поддержка ЕГАИС «Труд»: ###-###-#### (круглосуточно)

Помните: правильно оформленный электрик = спокойствие жильцов + отсутствие штрафов + надёжный аварийный сервис 24/7.