Дата актуализации: 24 марта 2026 г․

Содержание

1. Общие сведения о комплексе
2. Сильные стороны по мнению жильцов
3. Основные претензии и проблемы
4. Работа управляющей компании (ТСЖ)
5. Инфраструктура и транспорт
6. Парковка и внутренние дороги
7. Контакты для обращений и жалоб
8. Краткие рекомендации покупателям и жильцам

Общие сведения о комплексе

Жилой комплекс «Три Богатыря» находится в Рязани, ориентировочно по адресу: ул․ Касимовское шоссе, д․ 57, 69 корп․ 1․
Проект реализован в виде трёх многоэтажных домов переменной этажности․ Квартиры — от 43 м², индивидуальное газовое отопление․ Территория объявляется закрытой, установлены шлагбаумы и домофоны․

Сильные стороны по мнению жильцов

• Индивидуальное отопление, позволяет экономить до 30 % на коммуналке и регулировать температуру․
• Закрытая территория — огороженный двор, въезд через шлагбаум, снижается поток посторонних машин и людей․
• Хорошие детские площадки и мини-стадион — покрытие обновлялось, есть горки для разных возрастов․
• Чистые подъезды (в отдельных домах) — ремонт косметический, качественная плитка, ламинат в холлах․
• Удобное расположение, остановка общественного транспорта в 2 минутах ходьбы, рядом «Глобус», «Лента», детские сады, школа․
• Интересная архитектура — фасады не «коробки», есть декоративные элементы, лепнина․

Основные претензии и проблемы

• Проблемы с дорогами — асфальт у дома № 57 и 69 «в ямах», ремонт проводится каждый год, но качество низкое․ Летом пыль, осенью грязь;
• Ворота/шлагбаумы ломаются по несколько раз в месяц, закрытая парковка превращается в «проходной двор»․
• Зимняя уборка, снег не вывозится, сугробы занимают 2-3 парковочных места, образуется лед․
• Периодические отключения света — минимум 1 раз в месяц на 1-3 часа․
• Подтёки окон у верхних этажей — «как в парилке», УК не реагирует․
• Нет зелёной зоны — газонов почти нет, кустарники не стригутся, летом двор заросает бурьяном․
• Плесень в подъезде (дом 69 корп․ 1) — стены промерзают, вентиляция не работает․

Работа управляющей компании (ТСЖ)

Согласно многочисленным отзывам, ТСЖ «Три Богатыря» получает самые низкие оценки:

• Оплата без обратной связи — тарифы растут (с 2022 г․ до 1000 руб․ за 1-комнатную), но услуги не улучшаются․
• Игнор заявок — на официальные письма управляющая компания не отвечает, телефоны часто не берут․
• Угрозы и хамство — зафиксированы случаи, когда сотрудники угрожали жильцам за «слишком много вопросов»․
• Подрядные организации — дорогие работы выполняются некачественно, землю после ремонта не убирают․
• Приём граждан — только 1 раз в неделю, очереди, отсутствие аудио- и видео-записи․

Однако отдельные жильцы выделяют сотрудницу Елену из УК, которая помогла оперативно разобраться с ошибкой в платежках после поверки счётчиков воды․

Инфраструктура и транспорт

• Детские сады — 2 объекта в 5 минутах пешком, ещё один новый строится․
• Школа — рядом школа № 55, новое здание открыли в 2024 году․
• Магазины — на территории мини-маркет, в 200 м «Пятёрочка», «Магнит», «Лента», «Глобус»․
• Транспорт — автобусы № 8, 47, 65, маршрутки до центра (15 мин․ без пробок)․
• Медучреждения — поликлиника № 2 на Касимовском шоссе, 15 мин․ пешком․

Парковка и внутренние дороги

Количество мест: 555 машино-мест (официально)․
Реальность:

• Парковка перегружена — хватает только на 70 % жильцов;
• Отсутствует подземный паркинг, обещанный на этапе продаж;
• Гости заезжают «чужими» дворами, так как шлагбаумы не работают;
• Нет лежачих полицейских, дети выбегают на проезжую часть․

Контакты для обращений и жалоб

ТСЖ «Три Богатыря»

• Адрес офиса: ул․ Касимовское шоссе, д․ 69, корп․ 1, офис 1 (вход со стороны двора)․
• Телефон приёмной: +7 (4912) -77-007 (пн 15:00–18:00)․
• Электронная почта: uk3bogatirya@mail․ru
• График приёма граждан: вторник 16:00–19:00, предварительная запись через Госуслуги (услуга «Управление многоквартирным домом»)․

Государственные инстанции

• Жалобы на ТСЖ:
  • Рязань, ул․ Ленина, 25 — Управление жилищного надзора;
    тел․: +7 (4912) -2-77-44, e-mail: housing․ryazan@gov․ru
  • Онлайн-форма на портале Госуслуги Рязанской области → «ЖКХ» → «Жалоба на управляющую организацию»․
• Прокуратура Рязанской области
  390000, г․ Рязань, ул․ Семинарская, д․ 10
  тел․: +7 (4912) -9-00-11, горячая линия ###-###-####
  e-mail: info@proc․ryazan․ru
• ГИБДД по дорожным проблемам (ямы, отсутствие знаков)
  390023, г․ Рязань, ул․ Семинарская, д․ 8
  тел․: +7 (4912) -2-99-00

Общественные объединения жильцов

• Инициативная группа ВКонтакте — «ЖК Три Богатыря Рязань»․
  https://vk․com/tri_bogatyrya_ryazan
• Администратор чата Telegram: @tri_bogatyrya_chat (требуется подтверждение адреса проживания)․

Краткие рекомендации покупателям и жильцам

1. Перед покупкой лично осмотрите двор, дорогу, подъезд и оцените состояние инженерных сетей (лучше в будний день)․
2. Проверьте документы: выписка из ЕГРН, договор управления ТСЖ, тарифы, отчёт о доходах-расходах за 2025 г;
3. Жильцам рекомендуется объединиться в инициативную группу (ВК, Telegram) для коллективных обращений в жилищную инспекцию и прокуратуру․
4. Для ускорения решения проблем используйте цифровые обращения на Госуслугах — сроки ответа 10–30 дней, все заявления сохраняются в личном кабинете․
5. Если дороги в аварийном состоянии — фиксируйте фото и видео, отправляйте в ГИБДД и администрацию города через портал «Народный контроль»․

Информация собрана из открытых отзывов на Яндекс․Картах и форумах жильцов․ При цитировании ссылка на источник обязательна․