Актуально на 23 марта 2026 г.

Что такое ТСЖ и почему договор необходим

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в одном многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом.
Чтобы ТСЖ могло обслуживать дом (или отдельные нежилые помещения в нём), ему нужно заключать договоры:

• с управляющей организацией (если функции управления делегированы);
• с каждым собственником помещений (даже теми, кто не является членом ТСЖ);
• с ресурсоснабжающими компаниями (водоканал, энергосбыт и др.).

Виды договоров, которые заключает ТСЖ

1. Договор управления многоквартирным домом — между ТСЖ и управляющей компанией.
2. Договор оказания услуг (коммунальных и по содержанию) — между ТСЖ и собственником жилого помещения.
3. Договор оказания услуг — между ТСЖ и собственником нежилого помещения, не являющимся членом ТСЖ.
4. Договор поставки ресурсов — между ТСЖ и ресурсоснабжающей организацией.

Пошаговая схема заключения договора между ТСЖ и собственником

Шаг 1. Подготовка

• Уточнить полномочия Правления ТСЖ (протокол собрания + Устав).
• Собрать документы:
  • выписка ЕГРН на помещение;
  • паспорт собственника (арендатора);
  • протокол общего собрания членов ТСЖ о тарифах/услугах.

Шаг 2. Согласование условий

Стороны обсуждают:

• перечень услуг (содержание, текущий ремонт, коммунальные ресурсы);
• тарифы и форму платежей (фиксированная ставка за м² или фактическое потребление);
• периодичность оплаты (ежемесячно авансом, поквартально);
• ответственность сторон.

Шаг 3. Подписание

• Договор подписывают:
  • от ТСЖ — председатель Правления (на основании протокола и Устава);
  • от собственника — лично или представитель по доверенности.
• Каждой стороне выдаётся по экземпляру.

Шаг 4. Учёт изменений

При смене собственника новый владелец в течение 5 рабочих дней обязан предоставить ТСЖ:

• копию договора купли-продажи (аренды);
• свои реквизиты и контакты.

Ключевые положения договора между ТСЖ и собственником нежилого помещения

(примерная структура, применима и к жилым помещениям)

• Предмет договора: содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг.
• Обязанности ТСЖ:
  • содержать общие инженерные системы;
  • обеспечивать уборку территории и подъездов;
  • производить текущий и капитальный ремонт;
  • предоставлять счета и отчёты.
• Обязанности собственника:
  • оплачивать услуги в срок;
  • обеспечивать допуск представителей ТСЖ к своим инженерным сетям (если они входят в общедомовое имущество);
  • нести ответственность за вред, причинённый общему имуществу.
• Стоимость и порядок расчётов: тарифы утверждаются общим собранием членов ТСЖ и публикуются на официальном сайте ТСЖ/ЕГРЮЛ.
• Срок действия: обычно 1 год с автоматической пролонгацией при отсутствии возражений.
• Ответственность: пени за просрочку — 1/130 ставки ЦБ за каждый день просрочки.

Скачать образцы и бланки

Ниже приведены ссылки на актуальные формы (все файлы в формате PDF/DOCX):

• Договор оказания услуг между ТСЖ и собственником нежилого помещения (образец сентябрь 2025)
• Договор коммунальных услуг и технического обслуживания, собственник жилого помещения (октябрь 2025)
• Договор управления МКД между ТСЖ и управляющей организацией (март 2025)
• Договор об учреждении ТСЖ (для вновь создаваемых товариществ)

Частые вопросы (FAQ)

Нужно ли заключать отдельный договор с каждым собственником, если он не член ТСЖ?

Да. Жилищный кодекс РФ не освобождает нечленов ТСЖ от оплаты расходов на содержание общего имущества. Договор подтверждает согласие на объём и стоимость услуг.

Может ли председатель Правления быть одновременно директором управляющей компании?

Нет. Статья 148 ЖК РФ прямо запрещает лицам, заключившим договор управления с ТСЖ, входить в состав правления ТСЖ или ревизионной комиссии.

Куда жаловаться, если ТСЖ отказывается заключать договор?

Обращайтесь в:

• жилищную инспекцию субъекта РФ;
• Роспотребнадзор (по вопросам коммунальных услуг);
• местную прокуратуру;
• общественную приёмную Уполномоченного по правам человека в вашем регионе.

Контакты для обращений и юридической помощи

• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (ЖКХ-надзор):
  109012, г. Москва, ул. Нижняя Ямская, д. 2–6
  Тел. ###-###-####
  Сайт: dom.gosuslugi.ru
• Минстрой России:
  107078, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/23
  Тел. +7 (495) -59-20-00
  Сайт: minstroy.gov.ru
• Бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам:
  ###-###-#### (круглосуточно, звонок бесплатный)
• Общественная организация «ЖКХ Контроль»:

  Электронная приёмная: help@jkh-gov.ru

• Региональные отделения ЖКХ-контроля:
  • Санкт-Петербург: +7 (812) -03-23-30
  • Новосибирск: +7 (383) -12-76-76
  • Екатеринбург: +7 (343) -75-11-00

Грамотное оформление договора между ТСЖ и собственниками — залог прозрачных тарифов, своевременного ремонта и минимальных конфликтов. Используйте официальные образцы, утверждённые профильными приказами Минстроя, и при необходимости консультируйтесь у юристов по телефонам, указанным выше.