Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Тополёк» – это способ самоуправления жилым домом, при котором собственники квартир принимают решения о содержании и эксплуатации своего объекта недвижимости самостоятельно, минуя коммерческую управляющую компанию․
Что такое ТСЖ и для чего оно создаётся?
- Некоммерческая организация․ ТСЖ «Тополёк» не преследует цели извлечения прибыли: все собранные средства идут исключительно на содержание дома․
- Самостоятельное управление․ Решения принимаются на общих собраниях собственников; каждый владелец квартиры имеет голос пропорционально площади своего жилья․
- Прозрачность финансов․ Отчёты по расходам публикуются ежеквартально на информационном стенде и в официной группе «Тополёк» ВКонтакте․
- Оптимизация расходов․ Исключение посредников (коммерческой УК) позволяет снижать тарифы на 15–30 % по сравнению с рыночными предложениями․
Как функционирует ТСЖ?
- Общее собрание собственников – высший орган управления․ Проводится не реже 1 раза в год или по инициативе 20 % собственников․
- Правление (избирается сроком на 2 года) – исполняет решения собрания, заключает договоры, контролирует подрядчиков․
- Председатель правления – единоличный исполнительный орган, действует без доверенности от имени ТСЖ «Тополёк»․
- Ревизионная комиссия (3 человека) – проводит ежеквартальные проверки финансово-хозяйственной деятельности․
Права и обязанности собственников
| Права | Обязанности |
|---|---|
| • Участвовать в голосовании • Получать полную информацию о расходах • Предлагать кандидатов в правление | • Своевременно оплачивать взносы • Соблюдать устав и решения собрания • Устранять аварии внутри квартиры |
Преимущества ТСЖ «Тополёк»
- Экономия․ Отсутствие комиссии управляющей компании․
- Контроль․ Собственники сами выбирают подрядчиков: сантехников, электриков, вывоз мусора․
- Гибкие тарифы․ Возможность пересматривать расценки по мере необходимости․
- Господдержка․ Доступ к региональным и федеральным программам капремонта и энергосбережения․
Возможные недостатки и способы их минимизации
- Добровольный труд․ Решается посредством заключения договоров с профильными специалистами (бухгалтер, юрист, инженер)․
- Низкая явка на собраниях․ Используем очно-заочное голосование через электронную систему ГИС ЖКХ или группу ВКонтакте․
- Финансовые риски․ Ревизионная комиссия и ежегодный аудит снижают вероятность злоупотреблений․
Как создать ТСЖ «Тополёк», если домом сейчас управляет УК?
- Инициативная группа․ Собрать 20 % подписей собственников о намерении сменить форму управления․
- Общее собрание․ Уведомить всех собственников за 10 дней до даты проведения, приложив повестку․
- Принятие решения․ Для создания ТСЖ необходимо >50 % голосов от общей площади помещений дома․
- Регистрация․ Подать в налоговую заявление по форме Р11001, устав, протокол собрания, квитанцию об оплате госпошлины 4 000 ₽․
- Открытие расчётного счёта․ В любом банке Абакана, например, в «Сбербанке» или «Россельхозбанке»․
Контакты для обращений в ТСЖ «Тополёк»
- Адрес офиса: г․ Абакан, ул․ Тополевая, д․ 12, подвал 1, помещение 2
- Часы приёма: пн–пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00
- Телефон/факс: +7 (3902) -5-33-77
- Мобильный: +7 -13 455-33-77 (WhatsApp, Telegram)
- Электронная почта: info@topolek-abakan․ru
- Сайт: https://topolek-abakan․ru
- Группа ВКонтакте: vk․com/tsj_topolek_abakan
- Горячая линия аварийной службы (круглосуточно): +7 -02 333-00-77
Как попасть на собрание или задать вопрос в ТСЖ «Тополёк»?
Подайте заявку по электронной почте или через группу ВКонтакте с указанием ФИО, номера квартиры и темы вопроса․
Получите подтверждение и приглашение с датой и временем собрания/личного приёма․
При необходимости подключайтесь к онлайн-конференции по Zoom (ссылки рассылаются за день до мероприятия)․
Полезные документы для скачивания
- Устав ТСЖ «Тополёк» (PDF)
- Правила внутреннего распорядка (PDF)
- Годовой отчёт за 2025 год (PDF)
- Бланк доверенности на участие в собрании (DOCX)