Ниже приведён развёрнутый конструктор типового договора, который применяется Товариществом собственников недвижимости (ТСЖ) при заключении правоотношений с каждым собственником квартиры (или нежилого помещения). Документ актуален на 24 марта 2026 г. и составлен на основе судебной и нормативной практики РФ.

Реквизиты сторон

• Товарищество собственников недвижимости (ТСЖ) «Наш дом» (далее – Товарищество), в лице Председателя правления Соловьёва Дмитрия Николаевича, действующего на основании Устава.
• Собственник помещения (Ф. И. О. полностью, паспортные данные, номер квартиры/помещения) – далее Собственник.

Предмет договора

Договор регулирует совместную деятельность по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), а именно:

1. Обеспечение безопасности и надёжности МКД.
2. Сохранность жизни и здоровья граждан, защита имущества.
3. Поддержание инженерных систем в готовности к подаче ресурсов.
4. Финансирование текущего и капитального ремонта за счёт взносов собственников.
5. Исполнение решений общих собраний.
6. Представление интересов собственников перед государственными органами и в судах.

Виды деятельности ТСЖ

• Эксплуатация и ремонт общего имущества (подъезды, крыши, лифты, инженерные сети).
• Охрана, благоустройство придомовой территории, озеленение.
• Приём платежей, ведение бухгалтерии, формирование реестра собственников.
• Консультирование собственников, выдача справок.
• Осуществление хозяйственной деятельности без распределения прибыли между собственниками – весь доход направляется на нужды дома (п. 1.3 Устава).

Права и обязанности сторон

Права Товарищества

• Заключать договоры управления, подряда, коммунальных услуг.
• Утверждать годовую смету доходов/расходов и размер взносов.
• Выбирать подрядные организации.
• Обращаться в суд в интересах собственников.

Обязанности Товарищества

• Контролировать исполнение договоров с управляющими и подрядчиками.
• Обеспечивать санитарное и техническое состояние общего имущества.
• Вести техническую и бухгалтерскую документацию.
• Информировать собственников о ходе работ и расходовании средств.
• Выдавать справки и копии документов в пределах своей компетенции.

Права Собственника

• Свободно распоряжаться принадлежащим ему помещением.
• Присутствовать на общих собраниях ТСЖ.
• Получать полную информацию о деятельности Товарищества.

Обязанности Собственника

1. Своевременно и в полном объёме оплачивать:
   • взносы на содержание и ремонт общего имущества;
   • коммунальные услуги (до 10-го числа месяца, следующего за расчётным);
   • пени и штрафы при нарушении сроков.
2. Бережно относиться к общему имуществу, не допускать нарушений санитарных, противопожарных и экологических норм.
3. Содержать своё помещение в надлежащем состоянии, нести расходы по его внутреннему ремонту и эксплуатации внутриквартирного оборудования.
4. Не производить перепланировку или переоборудование без разрешения.
5. Обеспечивать доступ инспекторов, аварийных служб, представителей ТСЖ для проведения осмотра, профилактики или устранения аварии.
6. Незамедлительно сообщать о выявленных неисправностях.
7. При временном отсутствии сообщить контактные данные лиц, имеющих доступ в квартиру на случай аварии.

Ответственность сторон

• Товарищество отвечает перед третьими лицами по обязательствам, принятым в рамках договора, но не отвечает по личным долгам Собственника.
• Собственник, в свою очередь, не несёт ответственности по обязательствам ТСЖ.
• За причинённый ущерб виновная сторона возмещает его в полном объёме.

Порядок расчётов и взносов

Срок действия и расторжение

1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует бессрочно.
2. Изменения вносятся решением общего собрания членов ТСЖ с последующим информированием всех собственников.
3. Односторонний отказ возможен только при полном погашении задолженности и соблюдении установленного порядка.

Реквизиты и подписи

Товарищество:
ИНН: XXXXXXXXXXXX
ОГРН: XXXXXXXXXXXX
Юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 1
Р/с: XXXXXXXXXXXX в ПАО «Сбербанк»
Председатель правления ___________ /Соловьёв Д. Н./

Собственник:
Ф. И. О. полностью: _________________________
Паспорт: серия ___ № _______, выдан «__» ________ 20__ г.
Адрес помещения: г. Москва, ул. Лесная, д. 1, кв. ____
Подпись ___________ /________________________/

Контакты для обращений

• Административный офис ТСЖ «Наш дом»
  Адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 1, подвал, офис 2
  Телефон: +7 (495) -23-45-67
  E-mail: info@tsj-nashdom.ru
• Дежурная аварийно-диспетчерская служба (ОДС)
  Круглосуточно: +7 (495) -87-65-43
• Бухгалтерия (вопросы начислений, квитанций)
  Часы работы: Пн–Пт 09:00–17:00
  Телефон: +7 (495) -23-45-89
  E-mail: buh@tsj-nashdom.ru
• Электронная приёмная
  Сайт: https://tsj-nashdom.ru
  Форма обратной связи: раздел «Контакты» → «Написать сообщение»

Обновлено: . Перед подписанием рекомендуется ознакомиться с действующим Уставом ТСЖ и решениями последнего общего собрания.