Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Сысола», это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений домов, расположенных по адресам:
улица Сысола, 7, 9, 11, 13, 15 в городе Сыктывкар․
В отличие от управляющей компании, ТСЖ управляет имуществом на безвозмездной основе: всю прибыль направляет исключительно на содержание и развитие дома․
Что такое ТСЖ «Сысола» и зачем оно нужно?
- Самоуправление․ Собственники самостоятельно утверждают тарифы, выбирают подрядчиков и контролируют качество работ․
- Экономия․ Отсутствие коммерческой наценки управляющей компании позволяет снижать плату за содержание общего имущества․
- Прозрачность․ Все финансовые документы публикуются на официальном сайте и в группе «ВКонтакте»․
- Субсидии и гранты․ ТСЖ может участвовать в программе капитального ремонта, получать субсидии на энергосбережение и компенсации из бюджета Республики Коми․
Как создавалось ТСЖ «Сысола» в Сыктывкаре?
Первые домовые комитеты на улице Сысола появились ещё в советское время․
В 2017 году жильцы трёх домов (№ 7, 9, 11) вышли из-под управления ООО «Жилкомсервис» и на общем собрании учредили единое ТСЖ «Сысола»․
В 2020 году к товариществу присоединились дома № 13 и 15․
Сегодня ТСЖ объединяет 412 квартир и 38 нежилых помещений․
Структура управления ТСЖ «Сысола»
- Общее собрание собственников — высший орган, который:
- утверждает тарифы и смету расходов;
- избирает правление и председателя;
- решает вопросы капремонта, установки шлагбаумов, видеонаблюдения и т․д․
- Правление (5 человек), оперативное руководство:
- подписывает договоры с подрядчиками;
- контролирует кассу и ведёт бухгалтерию;
- организует текущие и аварийные работы․
- Ревизионная комиссия (2 человека) — ежеквартальные проверки отчётности и выездные ревизии․
Права и обязанности собственников
| Права | Обязанности |
|---|---|
|
|
Преимущества ТСЖ «Сысола» перед управляющей компанией
- Решения принимаются быстро․ Собрание можно провести онлайн через «Госуслуги ЖКХ» и за 3 дня․
- Нет скрытых платежей․ Все чеки и акты выкладываются в Telegram-канале @TSZ_Sysola․
- Гибкие тарифы․ Можно отказаться от любой услуги (например, вывоз ТКО в летний период)․
- Капитальный ремонт «под ключ»․ ТСЖ само выбирает подрядчика и контролирует сроки․
Возможные недостатки и способы их минимизировать
| Недостаток | Как решить |
|---|---|
| Добровольность участия: собственники могут не платить․ | Взыскание через суд + пени 0․1 % за каждый день просрочки․ |
| Нагрузка на активистов․ | Нанимаем технического директора на аутсорс (30 000 ₽/мес)․ |
| Риск ошибок в бухгалтерии․ | Автоматизация через сервис «1С-ТСЖ» + аудит раз в год․ |
Как создать новое ТСЖ на Сысоле (если вы живёте в новом доме)
- Инициативная группа (от 3 собственников) размещает объявления в подъезде и в чатах․
- Подготовка документов:
- выписка из ЕГРН на все квартиры и нежилые помещения;
- утверждённый проект устава (шаблон берём на сайте МинЖКХ РК)․
- Собрание учредителей․ Необходимо присутствие собственников >50 % площадей․ Решение принимается простым большинством․
- Регистрация в ФНС:
- заполняем форму Р11001;
- оплачиваем госпошлину 4 000 ₽ (для некоммерческих организаций — 0 ₽ при подаче в электронном виде);
- получаем выписку из ЕГРЮЛ за 3 рабочих дня․
- Открытие расчётного счёта в ПАО «Сбербанк» или «ФК Открытие» (Сыктывкар)․
Текущий тариф ТСЖ «Сысола» (1 квартал 2026 г․)
| Услуга | Цена за м² |
|---|---|
| Содержание и ремонт общего имущества | 25,42 ₽ |
| Холодное водоснабжение | 31,22 ₽ |
| Отопление (ГВС и отопление) | 66,88 ₽ |
| Электроэнергия МОП | 3,28 ₽ |
| Вывоз ТКО | 7,11 ₽ |
Контакты для обращений
- Адрес офиса: г․ Сыктывкар, ул․ Сысола, д․ 9, офис 1 (1-й подъезд, цокольный этаж)․
- Часы приёма:
- Понедельник–Пятница: 09:00 – 18:00;
- Суббота: 10:00 – 15:00;
- Воскресенье и праздничные дни: выходной․
- Телефоны:
- +7 (8212) -6-45-67 — общий;
- +7 (8212) -6-45-68 — аварийная служба (круглосуточно);
- +7 -21 456-78-90 — WhatsApp / Telegram (приём в электронном виде)․
- E-mail: info@tsz-sysola․ru
- Сайт: https://tsz-sysola․ru
- Телеграм-канал новостей: t․me/TSZ_Sysola
- Бухгалтерия / квитанции: buh@tsz-sysola․ru
- Юридическая служба: lawyer@tsz-sysola․ru
Онлайн-сервисы
Личный кабинет жильца: доступен по ссылке https://lk․tsz-sysola․ru (вход через Госуслуги)․
Мобильное приложение: «ТСЖ Сысола» в App Store и Google Play․
ТСЖ «Сысола» в Сыктывкаре — это способ объединиться, сэкономить и сделать свои дома лучше без посредников․
Если вы живёте на улице Сысола и хотите активно участвовать в жизни дома — приходите на собрания, подписывайтесь на новости и пишите в любой из указанных выше каналов․