Что такое ТСЖ и почему это важно именно для дома № 45 по ул. Суджукской

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений для самостоятельного управления многоквартирным домом.
В отличие от управляющей компании, ТСЖ не преследует цель извлечения прибыли: все деньги идут исключительно на содержание дома и повышение комфорта жильцов.

Дом по адресу ул. Суджукская, д. 45 (г. Сочи, Краснодарский край) перешёл на ТСЖ в 2024 году.
Это позволило жильцам:

• снизить тарифы на коммунальные услуги на 8–12 %;
• самим выбирать подрядчиков по ремонту, уборке и безопасности;
• контролировать каждую копейку расходов благодаря открытой отчётности.

Краткая история

Первые «домовые комитеты», предшественники современных ТСЖ, появились в СССР ещё в 1920-х годах.
После распада ЖЭКов и РЭУ в 1990-х жильцы начали создавать товарищества по принципу ЖК РФ, ст. 135.
В доме № 45 инициативная группа собрала 67 % голосов на общем собрании 17 марта 2024 г. и зарегистрировала ТСЖ в ФНС 29 марта 2024 г.

Основные цели ТСЖ «Суджукская 45»

1. Содержание общего имущества: крыши, подъездов, лифтов, инженерных сетей.
2. Обеспечение безопасности: видеонаблюдение, домофон, штат охраны.
3. Экономия и прозрачность: конкурсные закупки, ежеквартальные отчёты.
4. Комфорт жильцов: благоустройство двора, детских и спортивных площадок.

Права и обязанности жильцов

У собственников есть право:

• участвовать в общих собраниях и голосовать очно или дистанционно (через ГИС ЖКХ);
• знакомиться с годовой и квартальной бухгалтерской отчётностью;
• предлагать инициативы по ремонту, энергосбережению, озеленению;
• избирать и быть избранным в совет ТСЖ или на пост председателя.

У собственников есть обязанность:

• своевременно оплачивать взносы на содержание и капремонт;
• соблюдать правила проживания и не нарушать общий порядок;
• предоставлять доступ в квартиру для аварийных и ремонтных служб в экстренных случаях.

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией

Как проходят собрания

Собрания проводятся не реже 1 раза в год (очно или заочно через ГИС ЖКХ).
Кворум — 50 %+1 голос от общей площади.
Повестка обычно включает:

• утверждение сметы доходов/расходов на год;
• выбор председателя и ревизионной комиссии;
• перечень капитальных работ (ремонт крыши, замена лифтов, утепление фасада).

Контакты для обращений

Адрес офиса ТСЖ «Суджукская 45»:
ул. Суджукская, д. 45, подвал 1, офис 2
(вход со двора слева от детской площадки)

Режим работы:
Пн–Пт: 09:00–18:00 (обед 13:00–14:00)
Сб: 10:00–15:00
Вс: выходной

Телефоны:

• +7 (862) -50-45-01 – диспетчерская (круглосуточно)
• +7 (862) -50-45-02 – бухгалтерия
• +7 (999) -88-77-66 – председатель ТСЖ (WhatsApp, Telegram)

E-mail:
info@sud45-tsj.ru

Онлайн-приёмная:
sud45-tsj.ru/appeal — можно подать заявление, прикрепить фото/документы и получить ответ в течение 3 рабочих дней;

Реквизиты для оплаты взносов

Получатель: ТСЖ «Суджукская 45»
ИНН: 2312088888
КПП: 231201001
р/с: 40703###-###-####1234
в АО «Сочи-Банк» г. Сочи
к/с: 30101###-###-####0777
БИК: 040702777

Полезные ссылки и сервисы

• Официальный сайт ТСЖ «Суджукская 45»
• ГИС ЖКХ — проверка долгов и онлайн-голосования
• Telegram-канал «Суджукская 45» — новости, фотоотчёты, экстренные уведомления

Краткий итог

ТСЖ «Суджукская 45» объединяет собственников, чтобы дешевле, быстрее и прозрачнее содержать общий дом.
Если вы владелец квартиры или нежилого помещения в этом доме — ваше активное участие делает жизнь лучше для всех.
Приходите на собрания, звоните, пишите — вместе мы создадим комфортное пространство для жизни!