ТСЖ «Старый Химмаш» – это некоммерческое объединение собственников квартир и нежилых помещений в домах микрорайона «Старый Химмаш» (г. Нижний Новгород, Ленинский район). Товарищество создано для самостоятельного управления общим имуществом, содержания инженерных систем, благоустройства территории и снижения расходов жильцов.
Что такое ТСЖ и чем оно отличается от управляющей компании
- Некоммерческая форма. Все средства направляются исключительно на содержание дома; прибыли нет.
- Контроль жильцов. Каждый собственник вправе участвовать в общих собраниях, выдвигать инициативы и контролировать бюджет.
- Узкая специализация. ТСЖ обслуживает только свои дома, не распыляя ресурсы на десятки объектов, как частные УК.
- Членство добровольное. При желании собственник может выйти из ТСЖ и заключить прямой договор с любой управляющей организацией (ст. 136 ЖК РФ).
Краткая история ТСЖ «Старый Химмаш»
• 2004–2006 гг. — Дома микрорайона обслуживались ЖЭКом № 4.
• 29 декабря 2006 г. — на учредительном собрании принято решение о создании ТСЖ «Старый Химмаш» (протокол № 1).
• 2020 г. — запущен капитальный ремонт кровель (4 дома), установлены ИПУ тепла и воды во всех квартирах.
• 2024 г., завершена полная замена лифтового хозяйства (6 лифтов Kone), обустроены 3 детские площадки.
• Весна 2026 г. — ведётся ремонт фасадов и утепление стен по программе Фонда капитального ремонта НО.
Основные права и обязанности собственников
Права:
- Участие в общих собраниях с количеством голосов, пропорциональным доле в праве общей собственности.
- Доступ ко всей бухгалтерской отчётности и договорам ТСЖ через личный кабинет на сайте и в офисе.
- Подать заявку на капитальный ремонт, требовать от ТСЖ устранения нарушений.
Обязанности:
- Ежемесячно вносить взносы на содержание и ремонт до 10 числа.
- Соблюдать правила эксплуатации общего имущества (лифты, мусоропроводы, кровля).
- Не производить перепланировку без согласования с ТСЖ и надзорными органами.
Структура управления
Председатель: Иванов Алексей Викторович
Заместитель: Сидорова Наталья Петровна
Ревизионная комиссия: 3 человека, избираются на 3 года.
Когда проходят собрания:
- Очередное — раз в год (апрель).
- Внеочередное — по инициативе 10 % собственников или председателя.
Услуги и тарифы на 2026 год
| Услуга | Тариф, руб./м² |
|---|---|
| Уборка мест общего пользования | 11,42 |
| Техобслуживание лифтов | 4,15 |
| Вывоз ТКО | 3,78 |
| Электроэнергия МОП | 2,60 |
| Капремонт (фонд НО) | 9,74 |
Контакты для обращений
- Юридический и фактический адрес: 603950, г. Нижний Новгород, ул. Карла Маркса, д. 24 а, офис 12 (1-й этаж, вход с торца).
- Телефон/факс приёмной: +7 (831) -00-12-34 (понедельник–пятница 09:00–18:00).
- Горячая линия аварийки: +7 (831) -00-12-35 (круглосуточно).
- E-mail: info@tss-him.ru
- Сайт и личный кабинет: https://tss-him.ru
- Telegram-канал новостей: @tszh_staryhim
- ВКонтакте: vk.com/tszh_staryhim
- Приём граждан:
- Вторник и четверг 16:00–19:00 без предварительной записи.
- Онлайн-запись через сайт (раздел «Запись на приём»).
Как подать заявку на ремонт или оставить жалобу
- Личный кабинет: войдите на сайт, раздел «Обращения граждан» → «Создать заявку» → выберите категорию (коммунальная авария, текущий ремонт, уборка).
- Мобильное приложение: Скачайте «ТСЖ Старый Химмаш» в App Store/Google Play → «Новое обращение» → прикрепите фото/видео.
- Горячая линия: оставьте голосовое сообщение после гудка или отправьте SMS на номер +7 (831) -00-12-35 (формат: адрес-квартира-тема).
- E-mail: uo@tss-him.ru (в теме письма укажите № квартиры и ФИО).
Полезные документы и образцы
- Устав ТСЖ «Старый Химмаш» (ред. 2025)
- Правила пользования жилыми помещениями
- Бланк заявления на капитальный ремонт
- Повестка и образец протокола собрания
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать задолженность по взносам?
В личном кабинете во вкладке «Платежи» или по телефону +7 (831) -00-12-36 (справочная бухгалтерии).
Можно ли платить онлайн?
Да, через сайт, мобильное приложение, Сбер-Онлайн, Тинькофф, Газпромбанк. Комиссия 0 %.
Кто отвечает за протечку кровли?
Если кровля находится в области общего имущества — ТСЖ. Заявка оформляется через любой канал связи, работы выполняются в течение 3 рабочих дней.
Карта проезда
Важно: Все изменения в тарифах и новости публикуются на сайте и в Telegram-канале не позднее 3-х рабочих дней после утверждения общим собранием.