Как ТСЖ может стать собственником имущества
По действующему Жилищному кодексу РФ (ст. 36)‚ собственники квартир автоматически владеют долями в общедомовом имуществе: лестничных клетках‚ крыше‚ подвале‚ инженерных сетях и прочих вспомогательных помещениях. Однако помимо этой «конструктивной» доли ТСЖ может приобрести в собственность:
- Муниципальные нежилые помещения (подвалы‚ цокольные этажи‚ мансарды)‚ если они были выкуплены на общем собрании собственников;
- Гаражи и машино-места‚ ранее находившиеся в долгосрочной аренде или бесхозные;
- Объекты социальной инфраструктуры (клубы‚ офисы‚ магазины)‚ переданные по договору безвозмездного пользования или купленные за счёт целевых взносов;
- Земельный участок под домом‚ если он был оформлен в собственность ТСЖ в рамках «дачной амнистии» или соглашения с муниципалитетом.
Краткий алгоритм приобретения
- Общее собрание собственников принимает решение о покупке или принятии имущества (75 % голосов от общей площади).
- Утверждается оценка рыночной стоимости независимым оценщиком.
- Заключается договор купли-продажи или передачи с прежним собственником.
- Регистрация права в Росреестре на имя ТСЖ.
Почему это выгодно жильцам
Когда ТСЖ становится собственником‚ помещения переходят в совместную долевую собственность всех собственников квартир. Это даёт:
- Дополнительный доход от сдачи помещений в аренду или использования под coworking‚ магазины‚ парковки;
- Снижение тарифов на содержание общего имущества за счёт арендных платежей;
- Контроль качества ремонта и эксплуатации — ТСЖ само решает‚ кто будет подрядчиком;
- Рост кадастровой стоимости всего дома и‚ как следствие‚ ликвидность квартир.
Как формируются взносы и учитываются средства
Согласно разъяснению Минстроя России‚ плата за ремонт и содержание имущества‚ находящегося в собственности ТСЖ‚ учитывается в составе выручки ТСЖ как оплата оказанных услуг. То есть:
- Взносы распределяются между всеми собственниками пропорционально доле в общем имуществе.
- При продаже квартиры новый собственник автоматически становится участником ТСЖ и продолжает нести расходы без дополнительных перерасчётов.
- Если помещение было продано до полной оплаты взносов‚ долг не «перепрыгивает» на покупателя: прежний собственник рассчитывается перед ТСЖ отдельно.
Кто управляет новым имуществом и несёт ответственность
Руководитель ТСЖ (председатель правления) получает расширенные полномочия:
- Заключает договоры аренды и контролирует соблюдение сроков оплаты;
- Организует капитальный ремонт за счёт средств ТСЖ и арендных поступлений;
- Решает вопросы благоустройства: оборудование парковки‚ детских площадок‚ спортзалов;
- Несёт административную ответственность за безопасность и сохранность имущества.
Контакты для обращений по вопросам собственности ТСЖ
Если у вас остались вопросы‚ куда звонить и какие документы собирать‚ используйте перечень ниже:
- Бесплатная юридическая консультация жильцов ТСЖ
Тел.: 8-800-700-8-800 (Минстрой РФ‚ горячая линия) - Росреестр — регистрация перехода права собственности
Онлайн-услуги: rosreestr.gov.ru
Тел.: +7 (495) -87-31-11 (Москва) - Госуслуги — запись на приём к инспектору
Сайт: gosuslugi.ru - Жилищная инспекция вашего региона
Найдите контакт на сайте: minstroyrf.ru в разделе «Региональные органы» - Ассоциация компаний по управлению жилфондом
Email: info@domrf.ru
Тел.: +7 (495) -20-34-56 - Фонд содействия реформе ЖКХ
Тел.: ###-###-####
Сайт: fondgkh.ru
Важно помнить
Очень важно: с момента регистрации права собственности на имя ТСЖ все решения об использовании имущества (аренда‚ продажа‚ капремонт) принимаются только общим собранием собственников квартир. Без кворума 50 % + 1 голос действия председателя будут незаконными. Обращайтесь в Росреестр и жилищную инспекцию при малейших сомнениях в законности сделок.
Берегите своё общее имущество — и оно станет источником дохода и комфорта для всего дома!