Содержание

1. Что такое ТСЖ и почему возникает желание «уйти»
2. Возможно ли «просто уйти» и перестать платить
3. Как выйти из ТСЖ одной квартирой: алгоритм
4. Как вывести из ТСЖ целый дом
5. Что будет после выхода: кто и как начисляет плату
6. Где брать справки и куда платить после выхода
7. Образец заявления о выходе из ТСЖ
8. Контакты для консультаций и скачивания документов

Что такое ТСЖ и почему возникает желание «уйти»

ТСЖ (товарищество собственников жилья) — форма самоуправления многоквартирным домом, где собственники объединяются для непосредственного управления общим имуществом. Проблемы, из-за которых собственники хотят «уйти»:

• непрозрачные расходы и высокие тарифы;
• накопившиеся долги товарищества;
• желание передать управление профессиональной УК;
• возможность платить напрямую ресурсникам без «наценки» ТСЖ.

Возможно ли «просто уйти» и перестать платить

Важно: членство в ТСЖ добровольное, но вы не можете просто перестать платить. Даже после выхода обязанность оплачивать ЖКУ остаётся, но меняется адресат платежей и механизм начислений.

Некоторые считают: «Если я выйду, то мне должники из ТСЖ уже не страшны». Это не так. Долги, возникшие до момента выхода, ТСЖ может взыскать через суд.

Как выйти из ТСЖ одной квартирой: пошаговая инструкция

1. Получите справку об отсутствии долгов.
   Куда идти:
   • бухгалтерия ТСЖ;
   • ЕИРЦ (единый информационно-расчётный центр);
   • ЖЭК, если дом «двухзвенный».
2. Соберите пакет документов:
   • правоустанавливающий документ на квартиру (ЕГРН/выписка Росреестра);
   • паспорт собственника;
   • справка о долгах (п.1);
   • техпаспорт/план БТИ.
3. Напишите заявление.
   Оформляйте в 2 экземплярах: один забираете себе с отметкой о принятии (дата, ФИО, подпись секретаря).
4. Отдайте заявление в правление ТСЖ.
   Лично, по адресу регистрации ТСЖ, или заказным письмом с уведомлением.
5. Дождитесь учёта в реестре членов ТСЖ.
   Срок — 5 рабочих дней со дня получения заявления.

Как вывести из ТСЖ целый дом

Для выхода всех собственников необходимо:

1. Провести общее собрание собственников.
2. Принять решение простым большинством голосов (50 % + 1 голос от общей площади).
3. Утвердить новый способ управления (УК, ЖСК, прямое управление).
4. На основании протокола собрания подать уведомление в Госжилинспекцию через МФЦ/Госуслуги.
5. Ликвидировать юрлицо ТСЖ через ФНС (при необходимости).

Что будет после выхода: кто и как начисляет плату

Миф:
«После выхода можно вообще не платить, раз не ТСЖ». Не правда! Обязанность оплаты коммуналки закреплена ст. 153, 154 ЖК РФ.

Где брать справки и куда платить после выхода

• Справка о составе семьи — МФЦ, паспортный стол, Госуслуги (если дом перешёл на прямое управление).
• Единый платёжный документ (ЕПД) — выдаёт новая УК или ГИС ЖКХ после заключения договора.
• Квитанции напрямую от РСО — появляются после индивидуальных договоров (вода, электроэнергия, газ).

Образец заявления о выходе из ТСЖ

ТСЖ «(полное наименование)» 
Юридический адрес: _______________________

От: _______________________________ 
 (Ф.И.О. полностью, собственника кв. № ___, адрес МКД)

Заявление
о выходе из членов товарищества

Прошу исключить моё имущество — квартиру № ___ по адресу: 
г. __________, ул. _________, д. ___, кв. ___ — из состава членов ТСЖ «________» 
на основании ст. 136 ЖК РФ и устава ТСЖ.

Прилагаю:
Копия свидетельства о праве собственности (ЕГРН). 
Справка об отсутствии задолженности по взносам. 
Копия паспорта собственника.

Подпись: __________ /Ф.И.О./

Скачать готовый Word-шаблон (актуально на 2026): Скачать template_exit_tszh_2026.docx

Контакты для консультаций и скачивания документов

• Федеральная горячая линия ЖКХ — ###-###-#### (круглосуточно).
• Региональные центры:
  • Москва: +7 (495) -87-78-78 — Мосжилинспекция, ул. Новая Басманная, 2.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) -76-56-56 — Комитет по ЖКХ, наб. Канала Грибоедова, 9.
  • Самара: +7 (846) -79-27-92 — Минстрой Самарской области, ул. Ново-Садовая, 160.
• Юридическая консультация онлайн, pravocard.ru/tszh (бесплатный чат, шаблоны документов).
• Госуслуги — gosuslugi.ru → ЖКХ → Выход из ТСЖ (загрузка форм, онлайн-запись в МФЦ).