ТСЖ «СТАЛЬ», это товарищество собственников жилья, созданное в Ростове-на-Дону для самостоятельного управления многоквартирным домом № 12а по ул․ Мечникова (микрорайон «Сельмаш»)․ В отличие от классической управляющей компании, ТСЖ является некоммерческой организацией, где полномочия распределяются между всеми собственниками помещений․

Что такое ТСЖ и зачем оно нужно

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это форма самоуправления жильцов, при которой владельцы квартир и нежилых помещений:

• сами заключают договоры с подрядчиками (водоканал, теплосеть, электросети, сантехника, клининг);
• распределяют собранные взносы на содержание и ремонт;
• контролируют расходование средств и качество поставляемых услуг;
• вправе выбирать и менять председателя и бухгалтера без согласования с городскими властями․

Краткая история ТСЖ «СТАЛЬ»

История товарищества началась в 2005 году, когда жильцы дома по ул․ Мечникова инициировали собрание и вышли из-под управления ЖЭКа № 4 г․ Ростова-на-Дону․ Первым председателем стал Роман Викторович Гребенников, который успешно провёл регистрацию в налоговой и открыл расчётный счёт․ За 20 лет существования ТСЖ «СТАЛЬ»:

1. Полностью заменило кровлю и утеплило фасад․
2. Провело капремонт лифтов (2018 г․) и системы отопления (2021 г․)․
3. Установило видеонаблюдение и домофон с QR-пропусками․
4. Создало комфортную детскую площадку и зону отдыха во дворе․

Органы управления

Общее собрание собственников

Является высшим органом ТСЖ․ Проводится не реже 1 раза в год (обычно в апреле)․ Кворум — 50 % + 1 голос от общей площади․

Правление ТСЖ

• Председатель: Иванова Наталья Владимировна (избрана г․)
• Заместитель: Смирнов Виталий Олегович
• Бухгалтер: Кузнецова Елена Петровна (внешнее сотрудничество, ООО «Учёт-Сервис»)

Ревизионная комиссия

Наблюдает за финансовой деятельностью, проверяет кассовые документы не реже 2 раз в год․

Права и обязанности жильцов

Права:

• Участвовать в собраниях и голосовании (в т․ч․ дистанционно через Госуслуги)․
• Получать отчёты о расходах и планах работ․
• Требовать устранения аварий и нарушений в сроки, установленные договором․
• Подавать инициативы по благоустройству двора и капремонту․

Обязанности:

• Ежемесячно вносить взносы на содержание и ремонт до 10 числа каждого месяца․
• Не нарушать правила эксплуатации инженерных систем и общего имущества․
• Не производить перепланировку без согласования с ТСЖ и надзорными органами․
• Информировать правление о происшествиях (протечки, пожары, вандализм) не позднее 24 часов․

Тарифы и реквизиты оплаты (актуально на март 2026 г․)

Платёжные реквизиты:
Получатель: ТСЖ «СТАЛЬ»
ИНН: 6164098765
КПП: 616401001
р/с: 40703###-###-####1234
в АО «Альфа-Банк» г․ Ростов-на-Дону
к/с: 30101###-###-####0602
БИК: 046577602

Контакты для обращений

• Адрес офиса ТСЖ: 344000, г․ Ростов-на-Дону, ул․ Мечникова, д․ 12а, подвал 1, офис 2․
• Часы приёма: пн-пт 09:00–17:00 (обед 13:00–14:00), суббота 09:00–14:00, воскресенье — выходной․
• Телефон / WhatsApp: +7 (918) -55-12-34
• E-mail: info@t-s-stal․ru
• Сайт и личный кабинет: https://t-s-stal․ru
• Горячая линия по аварийным службам: +7 (863) -00-10-20 (круглосуточно)
• Государственная жилищная инспекция Ростовской области:
  • Тел․: +7 (863) -30-99-99
  • Адрес: 344006, г․ Ростов-на-Дону, ул․ Станиславского, 15․

Как подать обращение или заявку

Онлайн:

1. Зайдите в личный кабинет․
2. Выберите «Создать заявку», опишите проблему и приложите фото/видео․
3. Отслеживайте статус в разделе «Мои заявки»․

В офисе:

Приходите с паспортом и квитанцией․ Заявление принимается в течение 5 минут, регистрационный номер выдаётся сразу․

По телефону:

Позвоните на горячую линию +7 (918) -55-12-34, диктуйте адрес и суть заявки․ Оператор выдаст номер заявки по SMS․

ТСЖ «СТАЛЬ» — живой пример того, как объединение собственников позволяет:

• сократить расходы на 15–20 % по сравнению с коммерческой УК;
• быстро реагировать на аварии и пожелания жильцов;
• планировать капремонт без «внеплановых» сборов․

Важно помнить: активность каждого собственника напрямую влияет на комфорт и стоимость содержания дома․ Участвуйте в собраниях, вносите платежи вовремя и не стесняйтесь обращаться к председателю по любым вопросам!