В этой статье мы собрали все, что нужно знать товариществу собственников жилья (ТСЖ) о средствах капремонта: от выбора способа формирования фонда до бухгалтерских проводок и контактов помощников.
Содержание
- Как ТСЖ выбирает способ формирования фонда капремонта
- Открываем спецсчёт: пошаговая схема 2026
- Как начислять и собирать взносы: типичные ошибки
- На что можно и нельзя тратить деньги фонда капремонта
- Бухгалтерский и налоговый учёт в ТСЖ на упрощёнке 2025–2026
- Что делать при нехватке средств: кредит, субсидии, допвзносы
- Контакты и справочники – куда звонить и писать
Как ТСЖ выбирает способ формирования фонда капремонта
Согласно ЖК РФ ст. 174–175, собственники МКД обязаны формировать фонд капитального ремонта (ФКР) одним из трёх способов:
- Специальный счёт ТСЖ/ЖСК/УК – деньги держатся на отдельном банковском счёте, которым распоряжается ТСЖ самостоятельно.
- Специальный счёт регионального оператора (РО) – счёт всё равно отдельный, но распоряжается им региональный оператор по утверждённой программе.
- Общий котёл РО – деньги всех домов региона смешиваются; дом получает финансирование по очереди из «общего котла».
Плюсы и минусы кратко:
| Вариант | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Спецсчёт ТСЖ | Полный контроль, можно начинать ремонт раньше очереди | Высокая ответственность, нужен квалифицированный бухгалтер |
| Спецсчёт РО | Деньги защищены от «перекрытия» на другие дома | Решение о сроках ремонта за вами не всегда |
| Общий котёл | Минимум головной боли | Очередь может затянуться на годы, не остаётся «остатка» на счету дома |
Открываем спецсчёт: пошаговая схема 2026
- Собрание собственников – 50 % + 1 голос «за» спецсчёт ТСЖ (протокол).
- Выбор банка – любой банк из перечня Банка России, допущенный к ФКР.
- Пакет документов:
- Копия протокола собрания;
- Карточка ТСЖ (ОГРН, ИНН, КПП);
- Устав и выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 дней;
- Решение правления о выборе банка.
- Договор и открытие счёта – в день обращения в ВТБ, Сбере и др.
- Сообщаем в региональный фонд – в течение 10 дней (форма 2-ФКР).
Как начислять и собирать взносы
Размер ежемесячного взноса устанавливается нормативным актом субъекта РФ за 1 м² общей площади.
Пример: в Санкт-Петербурге с – 11,05 руб./м². Квартира 54 м² → 54 × 11,05 = 596,7 руб./мес.
- Начисление ведётся каждый месяц автоматически в биллинге.
- УК или ТСЖ обязаны предоставить собственнику единую квитанцию;
- Пени за неуплату – 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
На что можно и нельзя тратить средства капремонта
Разрешённые работы (ПП РФ 491 + региональная программа):
- Капитальный ремонт кровли, фасадов, фундаментов;
- Замена лифтов, электросетей, ГВС/ХВС, теплосетей;
- Утепление, установка ИПУ, антенн, коллективных приборов учёта;
- Разработка проектной и сметной документации.
Запрещённые расходы:
- Любые текущие ремонты (подкраска, шпаклёвка, мелкий с/у ремонт);
- Оплата услуг управления, вывоз мусора, уборка;
- Административные и правовые издержки ТСЖ (суд, юрист, бухгалтерские услуги);
- Налоги и страховые взносы за сотрудников при ремонте за счёт ФКР.
Бухгалтерский и налоговый учёт в ТСЖ на УСН 2025–2026
ТСЖ применяют упрощённую систему налогообложения (доходы минус расходы либо «доходы»).
| Операция | Проводка | Налоговый учёт УСН |
|---|---|---|
| Поступили взносы от жильцов | Дт 51 Кт 86 | Не доход – целевое финансирование |
| Перевод на спецсчёт | Дт 55 Кт 51 | Не отражается |
| Оплатили подрядчика | Дт 86 Кт 55 | Не расход |
| Получены проценты на спецсчёте | Дт 55 Кт 86 | Доход не учитывается, они остаются во ФКР |
| Ремонтный НДС | Выделяется отдельной строкой | НДС не входит в УСН-расходы |
Важно: в бухотчётности ФКР отражается на счёте 86 «Целевое финансирование» отдельной строкой в пояснениях к балансу.
Нехватка средств: кредит, субсидии, допвзносы
- Кредит на капремонт – берёт ТСЖ, залогом может служить будущие взносы. Условия – от 6 % годовых, до 10 лет. Требуется решение общего собрания 50 %+.
- Дополнительные взносы – единовременные сборы на общем собрании (100 % оплата пропорционально доле).
- Бюджетные субсидии – из региональной или муниципальной программы (до 30 % стоимости работ). Подаётся заявка в ГЖФ или Минстрой региона.
Контакты и справочники – куда звонить и писать
- Единая горячая линия Минстроя РФ
###-###-#### (звонок бесплатный, РФ) - Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга
Адрес: 191119, г. Санкт-Петербург, ул. Марата, 10
Телефон: +7 (812) -23-00-00
Сайт: spbkapremont.ru
E-mail: info@spbkapremont.ru - Фонд капитального ремонта Москвы
Адрес: 105066, г. Москва, ул. Новая Басманная, 10, стр. 2
Телефон: +7 (499) -37-20-20
Сайт: fkr.mos.ru - Банки, принимающие спецсчета ФКР
- ВТБ: ###-###-#### → отдел «Спецсчета ФКР»
- Сбербанк: ###-###-#### → услуга «Счёт для ТСЖ/УК»
- Альфа-Банк: ###-###-####
- Консультации по бухгалтерскому учёту ТСЖ
«Опора России» – бесплатная юридическая линия
Телефон: ###-###-#### (доб. 3)
Email: help@opora.ru - Государственные услуги онлайн
gosuslugi.ru – раздел «Капитальный ремонт» (запись на собрание, подача заявок на субсидии).
Очень важно помнить: любые изменения способа формирования фонда обязаны быть зафиксированы протоколом общего собрания и направлены в региональный оператор в течение 10 дней. Пренебрежение этим сроком грозит штрафом до 20 000 руб. на должностных лиц ТСЖ.