Дата актуализации: 23 марта 2026 г.

Получаем документы из ИФНС и ставим на учёт во внебюджетных фондах

Сразу после того, как запись о ТСЖ появилась в ЕГРЮЛ, приезжайте в налоговую за:

• Лист записи ЕГРЮЛ (выписка с электронной подписью);
• Свидетельство о постановке на учёт ИНН/КПП;
• Уведомление о выборе упрощённой системы налогообложения (УСН 6 %) – самая популярная форма для ТСЖ.

Далее в течение 3 рабочих дней подайте заявления на регистрацию:

1. В ПФР – форма «Регистрация страхователя»;
2. В ФСС – форма «Регистрация страхователя по несчастным случаям»;
3. В Росстат – коды статистики придут автоматически.

Изготавливаем печать и электронную цифровую подпись (ЭЦП)

Контакты типографий, где делают печати ТСЖ за 1 час:

• Гравер-Сервис Москва – тел. +7 -95 666-77-88;
• Печать-24.рф – онлайн заказ 24/7, доставка курьером в день заказа;
• Федеральная сеть «Печати-ТСЖ» – более 60 городов, горячая линия ###-###-####.

ЭЦП для ТСЖ:

• Тензор – tensor.ru/ecp, тел. ###-###-####;
• Калуга Астрал – astral.ru/ecp, тел. ###-###-####.

ЭЦП нужна для подачи отчётности через ГИС ЖКХ и налоговую.

Открываем расчётный счёт в банке

Банки, предлагающие специальные тарифы «для ТСЖ»:

1. СберБизнес – 0 руб. за открытие, 550 руб./мес обслуживание, ###-###-####;
2. Тинькофф ТСЖ-Счёт – 0 руб. открытие, 490 руб./мес, онлайн-оформление t.me/TinkoffTGC;
3. Банк «ФК Открытие» – тариф «Профи ЖКХ», ###-###-####.

Уведомляем всех заинтересованных лиц

Заключаем договоры с подрядчиками и РСО

Газоснабжение:

• Газпром межрегионгаз – тел. ###-###-####, личный кабинет lk.gazprom.ru;
• Региональные газовые сети – поиск по региону rgsnet.ru.

Водоканал и теплосеть:

• Обычно договор заключается в личном кабинете поставщика или в МФЦ;
• Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### – подскажут контакты поставщика по адресу дома.

Аварийно-диспетчерская служба (ДЕЗ/ДСУ):

• РосДомСервис – федеральный оператор, тел. ###-###-####;
• Водоканал-Сервис – тел. +7 -95 789-45-67 (Москва и МО).

Составляем и утверждаем первый штат

Для дома до 100 квартир часто достаточно:

• Председатель ТСЖ – 0,75 ставки (или совмещение);
• Бухгалтер – аутсорс (1000 руб. за квартиру в год);
• Уборщица подъездов – 0,5 ставки;
• Дежурный электрик-сантехник – 0,5 ставки или по договору.

Контакты аутсорс-бухгалтерии ЖКХ:

• Бухгалтерия-ТСЖ.рф – тел. ###-###-####;
• Консультант-ЖКХ – тел. ###-###-####, e-mail info@consult-zkh.ru.

Входим в ГИС ЖКХ и настраиваем расчёты с собственниками

Шаги:

1. Регистрируемся в dom.gosuslugi.ru через ЭЦП;
2. Загружаем выписку ЕГРЮЛ и устав;
3. Указываем расчётный счёт ТСЖ;
4. Заказываем интеграцию с ГИС ЖКХ у аккредитованных банков (Сбер, Тинькофф) – бесплатно.

Подводные камни и советы

• Камень: УК не хочет передавать документацию.
  Совет: Пишите претензию через МФЦ → «Жилищный надзор».
• Камень: РСО требует договор поручительства.
  Совет: Официально ТСЖ отвечает в пределах имущества дома – требуйте договор «доли участия в расходах».
• Камень: Собственники не платят взносы.
  Совет: Открывайте счёт только после утверждения сметы на собрании и публикуйте QR-квитанции в мессенджерах.

Краткий чек-лист первых 100 дней

1. Получить выписку ЕГРЮЛ – день 1;
2. Изготовить печать и ЭЦП – день 3;
3. Открыть расчётный счёт – день 5;
4. Уведомить РСО, УК, администрацию – день 10;
5. Заключить договоры: газ, вода, тепло, электричество – день 30;
6. Утвердить штат и тарифы на собрании – день 45;
7. Загрузить дом в ГИС ЖКХ – день 60;
8. Первый отчёт перед собственниками – день 90;
9. Корректировка сметы и контрактов – день 100.

Контакты для экстренной помощи

Главное: не затягивайте с первыми шагами – пока вы спите, УК может «испортить» показания счётчиков и долги. Действуйте быстро и по чек-листу!

© 2026, ЖКХ-Инфо. Копирование разрешено с активной ссылкой на источник.