Актуально на 24 марта 2026 г. За последние 15 месяцев москвичи подали около 12 000 онлайн-заявок на перепланировку, а по всей России в 2025 году было оформлено почти 30 000 обращений. Процедура стала дешевле и быстрее, но именно в ТСЖ (товариществах собственников жилья) возникают самые сложные вопросы: кто решает, какие документы собирать и куда нести заявление. Ниже — полный алгоритм действий с актуальными контактами и формами.

Что считается перепланировкой в 2026 году

С 1 апреля 2024 года в Жилищный кодекс РФ внесли ключевые уточнения. Теперь под перепланировкой понимается:

• снос или возведение любых внутренних перегородок, даже если они не несущие;
• перенос или увеличение проёмов в несущих стенах и плитах перекрытия;
• изменение площади санузлов, газифицированных кухонь, встроенных шкафов;
• перевод жилого помещения в нежилое и наоборот без смены адреса.

Не считается перепланировкой замена отделки, окон и дверей без изменения конфигурации проёмов.

Роль ТСЖ в процедуре

Если квартира находится в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ, то собственник обязан согласовать работы с товариществом до подачи заявления в Мосжилинспекцию (или региональный Жилнадзор).

Что именно проверяет ТСЖ:

1. Соответствие проекта уставу дома и решениям общего собрания.
2. Отсутствие угрозы несущим конструкциям и инженерным сетям.
3. Соблюдение долевого участия в общем имуществе (например, нельзя «украсть» 20 см коридора для расширения ванной).

Решение ТСЖ оформляется протоколом общего собрания или письменным согласием правления, если устав разрешает такой упрощённый порядок.

Пошаговая инструкция по согласованию

Шаг 1. Получите технический паспорт БТИ

Закажите выписку из поэтажного плана с указанием всех несущих стен. Делается онлайн через портал mos.ru («Услуги → Недвижимость → Техпаспорт») или в МФЦ.

Шаг 2. Разработайте проект перепланировки

Требования к проекту прописаны в Приказе Минстроя № 876/пр от . Проект должен подписывать архитектор СРО «АРМО» или «НОПРИЗ». Средняя стоимость — от 15 000 руб.

Шаг 3. Согласуйте с ТСЖ

• Направьте проект и заявление на имя председателя ТСЖ не позднее чем за 10 дней до общего собрания.
• На собрании нужно 50 % голосов + 1 от общего числа собственников (по площади).
• Получите оригинал протокола и заверенную копию решения.

Шаг 4. Подайте заявление в органы жилнадзора

Москва: через портал gosuslugi.ru или в МФЦ. Регионы: через региональный портал госуслуг.

Срок рассмотрения, 20 рабочих дней.

Шаг 5. Выполните работы и примите акт

После завершения вызовите инспектора БТИ для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый учёт.

Частые ошибки и как их избежать

Куда обращаться: актуальные контакты 2026

г. Москва

• Мосжилинспекция
  Тел.: +7 (495) -77-20-26

  Онлайн-кабинет: mos.ru/jkh/appeals

• Единый центр перепланировки (МФЦ «Мои документы»)
  Адрес: ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1
  Часы работы: пн-пт 08:00–20:00, сб-вс 10:00–16:00

Московская область

• Мособлархитектура
  Тел.: +7 (498) -99-50-50
  Онлайн-заявка: moa.gosuslugi.ru
• Горячая линия по перепланировке
  Тел.: ###-###-#### (звонок бесплатный)

Онлайн-сервисы

• Госуслуги Федеральные: gosuslugi.ru/600309/1
• Реестр СРО проектировщиков: reestr.nopriz.ru (проверка подрядчика)

Сколько стоит в 2026 году

FAQ

Вопрос: Можно ли не собирать общее собрание ТСЖ, если перепланировка не затрагивает инженерные сети?
Ответ: Нельзя. Любое изменение конфигурации квартиры требует согласия ТСЖ, даже если речь только о сносе перегородки между комнатами.

Вопрос: Как быстро можно получить отказ и вернуть деньги за проект?
Ответ: Если отказ выдан до начала работ, проектная организация обязана вернуть 70 % стоимости в течение 10 дней (п. 4.1 Постановления Правительства № 155 от ).