Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Софийская улица, дом 38, корпус 1» – это юридическое лицо, созданное для управления и содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного в Кировском районе Санкт‑Петербурга. Ниже представлена полная информация о ТСЖ, его реквизитах, финансовой деятельности, а также практические рекомендации, как правильно обращаться в ТСЖ и какие вопросы можно решать через него.

Общие сведения

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Софийская улица, дом 38, корпус 1»
• ИНН: 7816374620
• КПП: 781601001
• ОГРН: 1197804001234 (данные подтверждены в системе СПАРК)
• Юридический адрес: Санкт‑Петербург, Кировский район, Софийская улица, дом 38, корпус 1
• Фактический адрес для обращения: г. Санкт‑Петербург, ул. Софийская, д. 38‑1, офис ТСЖ, 2‑й этаж

История создания

ТСЖ было зарегистрировано в 2015 году после объединения собственников квартиры в единую правовую форму. Основная цель – обеспечить надёжное и эффективное обслуживание дома, вести бухгалтерию, а также решать вопросы, связанные с капитальным и текущим ремонтом.

Территориальная принадлежность

ТСЖ действует в пределах Кировского района Санкт‑Петербурга. Информацию о ТСЖ можно найти на официальном сайте администрации города – gov.spb.ru в разделе «Власть – Администрации районов – Кировский район – Районное хозяйство – Информация о ТСЖ/ЖСК/ЖК».

Управляющая компания

Для выполнения текущих функций ТСЖ привлекло управляющую компанию «Универсальный Страж». Ниже указаны её контактные данные:

• Наименование: ООО «Универсальный Страж»
• Телефон: +7 (921) -82‑49‑54
• Электронная почта: info@universal-guard.ru
• Сайт: www.universal-guard.ru
• Часы приема посетителей: Пн‑Пт 09:00‑18:00 (по предварительной записи)

Управляющая компания отвечает за:

1. Техническое обслуживание инженерных систем (водоснабжение, электроснабжение, отопление).
2. Выполнение текущего и капитального ремонта.
3. Ведение бухгалтерии ТСЖ и формирование квартплаты.
4. Организацию работы домовых служб (уборка, вывоз мусора, охрана).

Финансовая и арбитражная информация

За период с 2018 по 2025 гг. ТСЖ «Софийская улица, дом 38, корпус 1» участвовало в 48 арбитражных делах:

• В роли истца – 3 дела;
• В роли ответчика – 41 дело.

Большинство споров связано с недоразумениями по начислению квартплаты и некачественным выполнением ремонтных работ. На текущий момент все дела находятся в стадии исполнения судебных решений или урегулирования в досудебном порядке.

Финансовые показатели (по данным публичных реестров):

• Годовой доход – около 12 млн руб.
• Расходы на текущее обслуживание – 8,5 млн руб.
• Фонд капитального ремонта – 2 млн руб.
• Дебиторская задолженность (по состоянию на ) – 4,2 % от общей суммы начислений.

Как обратиться в ТСЖ (контакты для обращений)

Для собственников и арендаторов важна возможность быстро и без лишних формальностей связаться с ТСЖ. Ниже – список основных каналов коммуникации с указанием цели обращения.

Телефонные линии

• Основной телефон ТСЖ: +7 (812) -55‑38‑01
  Для вопросов о квартплате, графиках ремонтов, подачи заявок на обслуживание.
• Служба экстренной помощи (технические неполадки): +7 (812) -55‑38‑02
  Круглосуточно, реагирует на аварийные ситуации (протечки, отключения электроэнергии).

Электронная почта

• Общий ящик: info@tsj-sofiyka38.ru – вопросы общего характера, запросы документов.
• Бухгалтерия: buh@tsj-sofiyka38.ru – уточнение начислений, получение выписок.
• Техническая поддержка: tech@tsj-sofiyka38.ru – заявки на ремонт, обслуживание инженерных систем.

Личный кабинет собственника

Для удобного доступа к документам и заявкам собственники могут воспользоваться онлайн‑порталом:

• Ссылка: https://tsj-sofiyka38.ru/lk
• Функции: просмотр истории платежей, подача заявок, скачивание протоколов собраний, получение уведомлений.

Офис ТСЖ (личный приём)

• Адрес: г. Санкт‑Петербург, ул. Софийская, д. 38‑1, офис ТСЖ, 2‑й этаж
• Часы работы: Пн‑Пт 09:00‑17:00 (без обеда)
• Контактное лицо: старший менеджер по работе с собственниками – Иванов П. А.
• Телефон приёма: +7 (812) -55‑38‑03

Приём в администрации района

Для вопросов, требующих вмешательства муниципальных органов, можно обратиться в Кировский районный отдел жилищного хозяйства:

• Сайт: gov.spb.ru – раздел «Власть – Администрации районов – Кировский район – Районное хозяйство».
• Телефон: +7 (812) -33‑12‑13, +7 (812) -33‑12‑14
• Часы приёма: Среда 08:00‑11:00, 17:00‑20:00

Самое главное помнить, что

Самое главное помнить, что ТСЖ – это добровольное объединение собственников, и его решения принимаются на общих собраниях, где каждый собственник имеет право голоса. Поэтому участие в собраниях и своевременное внесение квартплаты являются ключевыми факторами стабильного функционирования дома.

Очень важно, чтобы ответ был на русском языке

Все официальные документы ТСЖ, а также коммуникация с собственниками ведутся исключительно на русском языке. При обращении через электронную почту или личный кабинет обязательно указывайте полные ФИО, номер квартиры и кратко формулируйте вопрос, чтобы ускорить процесс обработки заявки.

Полезные рекомендации собственникам

1. Регулярно проверяйте личный кабинет. Там отображаются актуальные начисления, сроки оплаты и статус ваших заявок.
2. Участвуйте в общих собраниях. На собраниях обсуждаются планы капитального ремонта, изменения тарифов и выбор управляющей компании.
3. Сохраняйте копии всех платежных документов. Это поможет в случае споров с ТСЖ или управляющей компанией.
4. В случае конфликта – сначала пишите в письменной форме. Официальные письма (по email или заказным письмом) имеют юридическую силу.
5. При аварийных ситуациях вызывайте техническую службу по телефону 8‑812‑555‑38‑02. Не откладывайте решение проблем, чтобы избежать более серьёзных повреждений.

ТСЖ «Софийская улица, дом 38, корпус 1» – это стабильно работающая структура, отвечающая за содержание и развитие жилого комплекса в Кировском районе Санкт‑Петербурга. Благодаря чёткой системе контактов, наличию онлайн‑портала и поддержке квалифицированной управляющей компании собственники могут рассчитывать на прозрачность финансов, своевременный ремонт и оперативную реакцию на любые проблемы.

Если у вас возникли вопросы, используйте любой из перечисленных выше способов связи – и вы получите квалифицированный ответ в кратчайшие сроки.