ТСЖ, это некоммерческое объединение собственников квартир и нежилых помещений, созданное для самостоятельного управления многоквартирным домом. В отличие от управляющих компаний или ТОС, ТСЖ не является органом местного самоуправления и действует исключительно в интересах собственников (ст. 135–137 ЖК РФ).
Что входит в «содержание жилого фонда» ТСЖ
- Управление общим имуществом:
- подъезды, лестничные клетки, крыши, подвалы, инженерные сети;
- земельный участок под домом и придомовая территория.
- Текущий и капитальный ремонт:
- ремонт кровли, фасадов, лифтов, инженерных систем;
- формирование и расходование резервного фонда ремонта.
- Санитарное и противопожарное состояние:
- уборка, вывоз мусора, обслуживание газового оборудования;
- проверка пожарных кранов, путей эвакуации.
- Коммунальные услуги:
- распределение и перерасчёт платы между собственниками.
Кто и как оплачивает содержание
Каждый собственник помещения обязан вносить плату:
- пропорционально своей доле в общем имуществе (п. 2 ст. 39 ЖК РФ);
- неиспользуемый «запас» средств формирует резервный фонд ТСЖ;
- взносы не облагаются НДС, если ТСЖ работает без прибыли (Письмо Минфина № 03-03-06/1/392 от ).
Права и обязанности ТСЖ
| Право | Обязанность |
|---|---|
| Заключать договоры с подрядчиками, поставщиками ЖКУ | Обеспечивать безопасную эксплуатацию дома |
| Устанавливать размер взносов на общем собрании | Вести бухгалтерию, отчитываться перед собственниками |
| Подавать в суд на неплательщиков | Информать жильцов о ходе ремонтов и затратах |
Как выйти из ТСЖ или перейти на управляющую компанию
Выйти из ТСЖ нельзя в одностороннем порядке: если дом управляется именно ТСЖ, решение принимается общим собранием собственников (п. 6 ст. 145.1 ЖК РФ). Процедура:
- Созывается собрание (очное или заочное).
- Принимается решение о преобразовании ТСЖ в УК или ТСЖ другого типа.
- Регистрируются изменения в ЕГРЮЛ и ФНС.
Ответственность за неисполнение обязанностей
- Председатель и правление несут административную и гражданско-правовую ответственность (ст. 7.21–7.22 КоАП РФ, ст. 1064 ГК РФ).
- Собственник-должник может быть привлечён к оплате долга + госпошлины 1–2 % от суммы долга (РБК Недвижимость).
Контакты для обращений
Важно! Перед обращением уточните актуальные реквизиты на сайте организации или по телефону.
- Жалобы на действия ТСЖ и УК:
- Жилищная инспекция региона – goszhilinspektsiya.ru;
- Телефон горячей линии: ###-###-####.
- Юридическая помощь по взысканию долгов:
- Региональное отделение «ЖКХ-Контроль» – жкх-контроль.рф;
- Бесплатные консультации: +7 (495) -21-17-30.
- Государственные регистрационные действия ТСЖ:
- ИФНС (ФНС России) – service.nalog.ru;
- Телефон справки: ###-###-####.
- Судебные споры и взыскание задолженности:
- Мировой участок по адресу дома;
- ГИС ЖКХ – dom.gosuslugi.ru.
- Консультации по вопросам ТСЖ онлайн:
- «Юрист24» – юрист24.онлайн;
- Чат-помощь: пн–пт 09:00–21:00 МСК.
Полезные советы
- Храните все квитанции и акты ремонта, пригодятся при проверках.
- Каждый год требуйте от правления отчёт о расходовании средств.
- Если долг превышает 2 мес., ТСЖ вправе подать в суд, оперативно согласуйте реструктуризацию.
Информация актуальна на дату публикации. Перед принятием решений проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.