Товарищество собственников жилья (далее — ТСЖ) относится к некоммерческим организациям, однако ведёт полноценный бухгалтерский и налоговый учёт затрат с учётом особенностей своей деятельности.
В отличие от торговых организаций, которые в соответствии с ПБУ 10/99 используют счёт 44 «Расходы на продажу», ТСЖ применяет специфический набор счётов затрат, отражающих цели формирования фондов и обеспечения эксплуатации многоквартирного дома.
Ниже приведены перечень основных счётов, на которых формируются затраты ТСЖ, а также контактные данные специалистов, к которым можно обратиться за консультацией.
Основные счета затрат ТСЖ
Счёт 20 «Основное производство»
- Назначение: учёт прямых затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества (электрика, сантехника, отопление, лифты).
- Основные проводки:
- Дт 20 Кт 10 — списание материалов.
- Дт 20 Кт 70 — начисление заработной платы обслуживающему персоналу.
- Дт 20 Кт 69 — начисление страховых взносов.
- Распределение: в конце месяца затраты закрываются на Дт 86 «Целевое финансирование» или распределяются между квартирами/помещениями.
Счёт 26 «Общехозяйственные расходы»
- Назначение: учёт административно-управленческих расходов (зарплата бухгалтера, аренда офиса, канцтовары, программное обеспечение).
- Особенности: в ТСЖ, как правило, счёт 26 закрывается на Дт 86 без распределения на объект учёта.
Счёт 44 «Расходы на продажу»
- Назначение: используется редко, в случае если ТСЖ оказывает платные услуги сторонним лицам (например, аренда подвала или рекламных конструкций).
- Ключевой момент: применяется только при наличии доходов от внешней коммерческой деятельности.
Счёт 86 «Целевое финансирование»
- Назначение: централизованный счёт, на который «сходятся» все собранные взносы и членские платежи собственников.
- Проводка закрытия затрат:
Дт 86 Кт 20/26/44
Счёт 91.2 «Прочие расходы»
- Назначение: отражение банковских комиссий, процентов по кредитам, штрафов, курсовых разниц.
- Важно: данные затраты не входят в тариф на содержание жилья и покрываются за счёт резервных фондов ТСЖ.
Пример типовой схемы закрытия месяца
- Сформировать оборотно-сальдовую ведомость по 20, 26, 44.
- Провести закрытие затрат на счёт 86:
Дт 86 Кт 20 — 1 245 000 ₽
Дт 86 Кт 26 — 375 000 ₽
Дт 86 Кт 44, 48 000 ₽ - Сверить остатки и подготовить отчёт для собрания собственников.
Советы по автоматизации учёта
Для минимизации ошибок и экономии времени рекомендуется:
- Использовать специализированные конфигурации 1С:Предприятие 8.3 «ЖКХ: ТСЖ/УК».
- Настроить раздельный учёт по статьям затрат (электроэнергия, вода, газ, ремонт, охрана).
- Интегрировать систему 1С с онлайн-банками для автоматического импорта выписки.
Контакты для консультаций по внедрению и сопровождению
Если у вас возникли вопросы по выбору счётов затрат, настройке 1С или подготовке отчётности, обращайтесь к следующим специалистам:
- Центр сертифицированного партнёра «1С:ВДГБ»
Телефон: +7 (495) -66-77-88
E-mail: info@vdgb.ru
Адрес: г. Москва, ул. Барклая, д. 6, офис 12
Сайт: www.vdgb.ru - Горячая линия 1С:Консультант ЖКХ
Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
E-mail: zhkh@1c.ru - Региональный центр сервиса ТСЖ «ГазОйл Сервис»
Контактный лицо: Старший бухгалтер Анна Викторовна Кузнецова
Телефон/WhatsApp: +7 (916) -23-45-67
E-mail: anna@gazoil.ru
График работы: пн-пт 9:00–18:00 - Объединение аудиторов «ФинКонтроль»
Аудитор по ЖКХ: Михаил Олегович Петров
Телефон: +7 (495) -87-65-43
E-mail: audit@finkontrol.ru
Важно: перед внедрением новых счётов затрат или изменением учётной политики ТСЖ необходимо утвердить соответствующие изменения на общем собрании собственников и зафиксировать их в протоколе.