Разовые взносы в ТСЖ (товариществе собственников жилья) вызывают множество вопросов и споров․ Относить ли их к доходам при УСН? Обязаны ли платить собственники, не являющиеся членами ТСЖ? Можно ли отказаться от такого платежа? Ниже, подробный разбор темы с опорой на свежие разъяснения Минфина, ФНС и судебную практику 2023-2026 гг․
Что такое «разовые взносы» в ТСЖ
В жилищном законодательстве официального термина «разовые взносы» нет․ Под ним обычно понимают:
- Целевые взносы — единоразовые платежи на конкретную цель (например, капремонт крыши, установку видеонаблюдения, закупку оборудования)․
- Паевые взносы, вступительный взнос нового члена ТСЖ или дополнительный взнос на наращивание «паевого» фонда․
- Добровольные пожертвования — безвозмездные поступления от собственников․
Важно: если собрания собственников решило «сделать сбор на замену лифта 500 руб․/м²» — это именно целевой разовый взнос, а не членский (периодический)․
Как отражаются в налоговом учёте при УСН
Паевые, членские и вступительные взносы
Согласно Письму Минфина от № 03-03-06/1/66923 и письму ФНС от № ШС-22-3/100, ТСЖ на УСН не включает в доходы:
- вступительные взносы;
- членские взносы;
- паевые взносы;
- пожертвования;
- отчисления на формирование фонда капремонта․
Целевые взносы от членов ТСЖ
Если деньги поступают только от членов ТСЖ и целиком направляются на уставные цели (содержание, ремонт общего имущества), то при УСН они также не облагаются (подп․ 14 п․ 1 ст․ 251 НК РФ)․
Взносы от «чужих» собственников
Ситуация меняется, если средства перечисляют собственники, не являющиеся членами ТСЖ․ Тогда:
- если услуги/работы ТСЖ оказываются этим лицам, суммы включаются в базу по УСН как доход от реализации;
- если же деньги поступают «на содержание» и не связаны с конкретной услугой, они могут быть признаны целевым финансированием и не войдут в налоговую базу, но требуется прямое указание в договоре управления (см․ статью в БУХ․1С от )․
Судебная практика: кто обязан платить разовые взносы
Члены ТСЖ
Обязанность вносить любые взносы (в т․ч․ разовые) закреплена в ст․ 26 ФЗ-66 «О ТСЖ» и уставе каждого конкретного товарищества․
Не-члены товарищества
Апелляционное определение Саратовского облсуда от № 33-1573:
«Собственники помещений, не вступившие в ТСЖ, обязаны возмещать расходы на содержание общего имущества пропорционально своей доле, но не обязаны платить членские или целевые взносы, если такое решение не принято общим собранием всех собственников МКД»․
- Не-члены платят только расходы на содержание и коммуналку․
- Разовые взносы на капремонт, благоустройство и т․п․ могут быть обязательны для них, если это прямо прописано в договоре управления/уставе и решении общего собрания․
Как правильно оформить разовый взнос в 2026 году
- Принять решение общим собранием (протокол с кворумом 50%+1 голос от общей площади)․
- Указать в протоколе: цель взноса, сроки внесения, размер на 1 м² или на помещение․
- Изменить устав (если нужно добавить возможность взимания обязательных целевых взносов с не-членов)․
- Опубликовать уведомление о внесении изменений в ЕГРЮЛ/ЕГРН (через МФЦ или нотариуса)․
- Выставить квитанции с кодом «ЦЕЛ» и реквизитами ТСЖ․
Пример формулировки в протоколе
«1․ Утвердить единоразовый целевой взнос на замену лифтового оборудования в размере 85 руб․ за 1 м² общей площади помещений собственников․
Оплату внести до г․ на р/сч 40703810… в АО «Банк Дом․РФ»»․
Бухгалтерские проводки в ТСЖ на УСН
| Операция | Дебет | Кредит | Сумма, руб․ | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Поступил целевой взнос от члена ТСЖ | 50 (51) | 86 | 50 000 | Не входит в базу УСН |
| Поступил взнос от не-члена за услугу по вывозу мусора | 50 (51) | 62 | 10 000 | Входит в базу УСН |
| Финансирование капремонта (средства регионального фонда) | 51 | 86 | 1 500 000 | Не входит в базу УСН |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка 1: Не оформляли протокол общего собрания → взнос может быть оспорен в суде․
- Ошибка 2: Указали в квитанции «членский взнос» вместо «целевой» → ФНС может потребовать включить сумму в УСН․
- Ошибка 3: Потребовали взнос с не-члена без решения общего собрания → суд отменит требование (см․ дело № 9-903/2016 Иркутского суда)․
Контакты и полезные ссылки
- Минфин России — разъяснения по УСН и ТСЖ:
http://minfin․gov․ru или тел․ +7 (495) -83-38-24 - ФНС России, консультации по налогообложению:
https://www․nalog․ru, контакт-центр ###-###-#### - Гарант;Ру — справка по судебной практике и письмам ведомств:
http://garant․ru - Бесплатная юридическая помощь по ЖКХ (Роспотребнадзор):
http://rospotrebnadzor․ru, горячая линия ###-###-####
Актуально на ․ Перед применением рекомендаций, уточните у вашего бухгалтера или аудитора, так как практика может меняться․