С 18 апреля 2025 года вступили в силу изменения‚ которые прямо регламентируют порядок прекращения или изменения договора управления МКД.
Важно: расторжение возможно только в строгом соответствии с Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.
Ниже — полный алгоритм действий для ТСЖ и контакты организаций‚ которые помогут вам безопасно завершить процесс.

На каком основании ТСЖ может расторгнуть договор

Истечение срока договора

Договор управления заключён на определённый срок (чаще всего 3–5 лет).
Если в договоре предусмотрена автоматическая пролонгация‚ ТСЖ обязано не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока направить управляющей компании (УК) письменное уведомление о прекращении.

Существенное нарушение условий со стороны УК

Примеры существенных нарушений:

• систематическое неисполнение обязанностей по содержанию общего имущества;
• несвоевременное предоставление отчётности о расходах;
• задержка перечисления платежей ресурсоснабжающим организациям более чем на 60 дней.

Решение общего собрания собственников

Если ТСЖ является правопреемником полномочий собственников‚ оно обязано провести общее собрание и получить более 50 % голосов от общей площади помещений МКД.

Пошаговая процедура расторжения

1. Подготовка повестки и созыв общего собрания.
   Повестка должна содержать пункт: «О расторжении договора управления с УК «______» и выборе нового способа управления домом».
2. Уведомление собственников.
   За 10 дней до собрания рассылка заказными письмами или размещение в «Госуслугах – ЖКХ».
3. Протокол собрания.
   В течение 3 рабочих дней после собрания протокол с решением о расторжении договора подаётся в регистрирующий орган (ГЖН) и копируется УК.
4. Формирование соглашения о расторжении или одностороннее уведомление.
   • Если УК согласна — подписывается Соглашение о расторжении.
   • Если УК отказывается — ТСЖ направляет одностороннее уведомление по почте с уведомлением о вручении.
5. Передача дел.
   В течение 15 дней после прекращения договора УК обязана передать ТСЖ:
   • техническую документацию;
   • договоры с ресурсоснабжающими организациями;
   • остатки денежных средств на спецсчетах.

Образцы документов

Уведомление о расторжении договора (одностороннее)

Управляющей компании «________»
от ТСЖ «________»
________________(адрес МКД)

УВЕДОМЛЕНИЕ
о расторжении договора управления многоквартирным домом

Настоящим сообщаем‚ что договор управления №___ от «__».__.20__‚ заключённый между ТСЖ «________» и УК «________»‚ расторгается в одностороннем порядке на основании:
- решения общего собрания собственников помещений №___ от «__».__.2026 г.;
- ч. 8 ст. 162 ЖК РФ‚ ст. 452–453 ГК РФ.

Договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с даты получения настоящего уведомления.

Приложения:
Протокол общего собрания собственников.
Реестр собственников (для справки).
Копия договора управления.

«__» марта 2026 г. __________/Ф.И.О./

Соглашение о расторжении (вариант при взаимном согласии)

СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора управления многоквартирным домом

г. Санкт-Петербург
«24» марта 2026 г.

ТСЖ «________»‚ в лице председателя ________‚ действующего на основании протокола №___‚ именуемое «Исполнитель»‚ с одной стороны‚ и ООО «УК ________»‚ в лице директора ________‚ действующего на основании Устава‚ именуемое «Управляющая организация»‚ с другой стороны‚ вместе именуемые «Стороны»‚ подтвердили‚ что:

Договор управления №___ от «__».__.2020 г. прекращает своё действие с «__» апреля 2026 г.
Управляющая организация обязуется передать Исполнителю всю техническую и финансовую документацию не позднее «__» апреля 2026 г.
Взаимные претензии отсутствуют.

Подписи:
_________________/ТСЖ/
_________________/УК/

Что делать после расторжения

• Выбор новой УК или ТСЖ-самоуправление. До прекращения действующего договора нужно провести новое собрание и определиться со способом управления.
• Регистрация изменений в ГЖН. Подайте форму РСО-1 через Госуслуги или лично в отделе жилищного надзора.
• Информирование ресурсоснабжающих организаций. Отправьте копию протокола и уведомление в ТСЖ в «Водоканал»‚ «Горгаз»‚ «Энергосбыт» и пр.

Примеры из судебной практики

Красноярск‚ 2025 г. ТСЖ «Мир» расторгло договор с УК «Мир» после того‚ как выявило нецелевое расходование 4‚2 млн руб. с «Домового счёта».
Суд подтвердил право ТСЖ на односторонний отказ‚ обязал УК возместить ущерб и передать документацию.

Санкт-Петербург‚ январь 2026 г. ТСЖ в Калининском районе расторгло договор досрочно‚ сославшись на ст. 453 ГК РФ.
УК подала встречный иск‚ но суд отказал‚ указав‚ что ТСЖ предоставило неопровержимые доказательства неисполнения УК своих обязанностей.

Частые ошибки и как их избежать

Контакты для обращений и юридической помощи

• Федеральная Госжилинспекция России
  Телефон «горячей линии»: 8 (800) -34-47-47
  Сайт: dom.gosuslugi.ru
• Региональные жилищные инспекции (примеры)
  • Москва: +7 (495) -33-98-99‚ gji.mos.ru
  • Санкт-Петербург: +7 (812) -76-67-66‚ gzh.spb.ru
  • Красноярский край: +7 (391) -27-65-00‚ krasgji.ru
  • Калининград: +7 (4012) -9-60-60‚ klgdgi.gov39.ru
• Юридическая консультация по жилищным вопросам
  Ассоциация юристов «ЖКХ-Право»
  Тел.: 8 (800) -50-76-05 (бесплатно по РФ)
  E-mail: info@jkh-pravo.ru
• Бесплатная горячая линия Роспотребнадзора
  8 (800) -00-70-70 (ЖКХ и коммунальные услуги)

Юридический совет: перед любым действием проверьте текст вашего договора на наличие специального порядка уведомления или штрафных санкций.
В спорных ситуациях сохраняйте все переписки и фиксируйте сроки вручения заказными письмами.