ТСЖ «Радикал» — одно из самых обсуждаемых товариществ собственников жилья города Братска. Оно объединяет 14-этажный дом № 36 по улице Курчатова в микрорайоне Энергетиков. Ниже — подробный материал о том, как живёт дом, какие у него были и остаются трудности, куда уходят деньги жильцов и куда обращаться за помощью или разъяснением.
Краткая справка о доме
- Адрес: г. Братск, ул. Курчатова, д. 36
- Высота: 14 этажей, два подъезда, два лифта
- Количество квартир: 168
- Тип товарищества: ТСЖ «Радикал» (зарегистрировано в 2006 г.)
История вопроса: «А за что я плачу?»
В апреле 2025 года телерадиокомпания «Братск» в рамках проекта «Факт» провела расследование, посвящённое тарифам ЖКХ. В числе объектов, где съёмочная группа побывала, оказался и дом «Радикал». Его председатель Валерий Усталов подробно рассказал:
- Один дом — большие расходы. «Нам стало очевидно, что самостоятельно управлять 14-этажкой нерентабельно: нужны и дворник, и дежурный слесарь, и электрик, и диспетчер. В 2023 году мы вынуждены были сократить дворника до 1 часа в день, чтобы удержать взносы на приемлемом уровне».
- Тарифы обоснованы. С 1 июля 2025 года средний рост тарифов по области составит 11,9 %. «Радикал» включён в общерегиональную методику расчёта.
- Целевые работы идут только с участием жильцов. За последние два года жители собрали 430 тыс. руб. на бетонное покрытие двора, шлагбаум и видеонаблюдение. Парковку расширили на 20 машино-мест.
Куда уходят деньги жильцов (средний чек 2025 г.)
| Статья расхода | Доля от взноса | Комментарий ТСЖ |
|---|---|---|
| Коммунальные ресурсы (тепло, вода, электроэнергия общедомовых нужд) | ≈ 45 % | Нормативы действуют с . Перерасчёт по ИПУ показал экономию 7 %. |
| Оплата труда персонала (дворник, электрик, дежурный) | ≈ 23 % | Зарплата не росла с 2023 г. МРОТ (+17 %) вынудил пересмотреть оклады в июле 2025 г. |
| Налоги и страховые взносы | ≈ 12 % | НДС 20 % + страховые взносы 30 % от ФОТ. |
| Запасные части и материалы | ≈ 10 % | На складе держим насосы, кран-буксы, светильники. Доставка из Иркутска 7–10 дней. |
| Резерв на капитальный ремонт | ≈ 5 % | Копим на покраску фасада (план 2026 г.). |
| Прочее (банковское обслуживание, аудит, канцелярия) | ≈ 5 % |
Достигнутые результаты
- Двор 2023–2024 гг.: полностью заменён асфальт, уложено 860 м² бетонных плит, установлено LED-освещение.
- Видеонаблюдение: 8 камер в подъездах, 2 камеры над парковкой; Записи хранятся 14 суток. Доступ через мобильное приложение «Радикал-ONLINE».
- Шлагбаум: автоматический, оплата по RFID-карте. Сбор за пропуск — 500 руб. (разовый) / 2 000 руб. (годовой).
- Лифты: капремонт в 2024 г. (фирма «Лифтремонт-Сибирь»), срок службы продлён до 2032 г.
Календарь собраний 2026 года
Все встречи проходят в актовом зале детсада № 42 (1-й этаж дома). Начало в 19:00.
- 12 марта — отчёт о доходах-расходах за 2025 г.
- 28 мая — обсуждение плана капремонта фасада.
- 27 августа — выборы счётной комиссии.
- 19 ноября — корректировка тарифов на 2027 г.
Контакты ТСЖ «Радикал»
- Юридический и фактический адрес: 665719, Иркутская обл., г. Братск, ул. Курчатова, д. 36, офис 1 (вход со двора, дверь под лестницей).
- Телефон/факс приёмной: +7 (3953) -1-27-91
- E-mail: radikal-tszh@bratsk.ru
- Дежурная линия: +7 (3953) -1-27-92 (круглосуточно, автоответчик в нерабочее время)
- График работы офиса:
пн–пт 09:00–17:00, перерыв 12:00–13:00
суббота 09:00–14:00 (только по предварительной записи)
Контакты экстренных служб и городских служб поддержки
- Диспетчерская служба г. Братска: +7 (3953) -0-01-01 (водоканал, теплосеть, аварийные бригады)
- Управление жилищной политики администрации г. Братска: +7 (3953) -6-00-77
- Жалобный «горячий линия» Иркутской области: ###-###-####
- Телерадиокомпания «Братск» (для обращений СМИ и граждан):
- приёмная: +7 (3953) -1-63-84
- редакция новостей: +7 (3953) -1-26-88
- электронная приёмная: trk-bratsk.tv/feedback
Как подать обращение в ТСЖ «Радикал»
- Онлайн-форма на сайте radikal-bratsk.ru/obrasheniya (ответ в течение 3 рабочих дней).
- Личный приём: запись через дежурную линию или WhatsApp +7 -14-555-27-91.
- Почтовый адрес: 665719, г. Братск, ул. Курчатова, 36, офис 1, ТСЖ «Радикал».
Полезные ссылки
- Официальный сайт ТСЖ «Радикал»
- Видеорепортаж ТРК «Братск» про ЖКХ (апрель 2025 г.)
- Раздел «ЖКХ» на сайте администрации г. Братска
Важно: перед обращением в любую инстанцию имейте при себе квитанции или скриншоты платежей — это ускорит рассмотрение вопроса. ТСЖ «Радикал» стремится к прозрачности и открытому диалогу, но помнит: 168 квартир — 168 мнений, и находить компромисс возможно только при участии самих жильцов.