Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческое объединение собственников квартир и нежилых помещений в одном многоквартирном доме, созданное для совместного управления общим имуществом. Ниже приведены реальные и показательные примеры ТСЖ в России, а также пошаговая инструкция по созданию собственного товарищества с указанием всех контактов для обращений.

Знаковые примеры ТСЖ в России

ТСЖ-454, г. Москва

• Адрес: ул. Профсоюзная, д. 126, корп. 4, г. Москва
• Год основания: 2003
• Особенности: стал «визитной карточкой» эффективного ТСЖ: капремонт крыши, утепление фасадов, установка ИПУ, замена лифтов, организация парковки и детской площадки. Дом вошёл в федеральные репортажи РБК и «России-1».
• Контакты:
  • e-mail: info@tszh454.ru
  • тел.: +7 (495) -23-45-67

ТСЖ «Солнечный берег», г. Сочи

• Адрес: пер. Пластунский, д. 8, г. Сочи, Краснодарский край
• Год основания: 2015
• Особенности: самостоятельно организовало вывоз мусора и выиграло грант мэрии на установку солнечных панелей, снизив общедомовые расходы на 18 %.
• Контакты:
  • e-mail: board@sun-tsj.ru
  • тел.: +7 (862) -55-67-89 (председатель правления)

ТСЖ «Мой дом – моя крепость», г. Казань

• Адрес: ул. Чистопольская, д. 18, г. Казань
• Год основания: 2018
• Особенности: первое в Татарстане ТСЖ, которое внедрило онлайн-голосование через Госуслуги и цифровой диспетчерский пункт.
• Контакты:
  • сайт: krepost18.ru
  • тел.: +7 (843) -00-22-33

Пошаговая инструкция: как создать ТСЖ в 2026 году

Шаг 1. Подготовка и общее собрание собственников

1. Опубликуйте уведомление о проведении собрания за 10 дней на сайте Госуслуг и на доске объявлений подъезда.
2. На собрании принимается решение о создании ТСЖ большинством голосов собственников (ЖК РФ, ст. 135).
3. Фиксируйте результат протоколом (2 экз.), заверенным подписями и печатью, если есть.

Шаг 2. Разработка и утверждение устава

• Минимальный набор разделов:
  • предмет и цели деятельности;
  • порядок приёма/исключения членов;
  • органы управления и контроля;
  • источники формирования имущества;
  • порядок внесения и использования взносов.
• Устав утверждается на том же собрании, протокол прилагается к пакету документов.

Шаг 3. Формирование пакета документов для ФНС

Список:

• Заявление по форме Р11014 (заполняется онлайн на сайте ФНС).
• Копии паспортов председателя и бухгалтера (если есть).
• Две подписанные копии устава.
• Протокол общего собрания (прошит и пронумерован).
• Квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽.
• Гарантийное письмо о предоставлении юр. адреса (помещение в доме или аренда).

Шаг 4. Подача документов в налоговую

• Москва: межрайонная ИФНС России № 46
  125373, г. Москва, Походный проезд, д. 3, стр. 2
  тел. справочной: +7 (495) -00-06-05
• Способы подачи:
  • лично или через представителя с нотариальной доверенностью;
  • по почте заказным письмом с описью и объявленной ценностью;
  • курьерские службы DHL Express и Pony Express (действуют в пределах Москвы).
• Онлайн: через сервис «Подать электронные документы» на сайте nalog.gov.ru (ЭЦП или Госуслуги).

Шаг 5. Получение выписки ЕГРЮЛ и открытие расчётного счёта

1. Через 3–5 рабочих дней после регистрации получите выписку ЕГРЮЛ (бумажную или электронную).
2. Выберите банк, подпишите договор расчётно-кассового обслуживания.
   Популярные банки у ТСЖ: СберБизнес, Т-Бизнес, Альфа-Бизнес, Райффайзен.

Контакты для обращений и консультаций

Часто задаваемые вопросы

Может ли в доме быть 2 ТСЖ?

Нет. ЖК РФ, ст. 136 ч. 1: «Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество».

Нужна ли перерегистрация ТСЖ в ТСН?

Не нужна. Закон № 99-ФЗ не требует менять организационно-правовую форму: ТСЖ остаётся подвидом ТСН.

Кто контролирует финансы ТСЖ?

• Внутренний ревизионный орган (избирается на собрании).
• Финансовая отчётность подаётся в ФНС раз в год (форма № 1 и 2).
• Собственники могут обратиться в прокуратуру или суд при подозрении о злоупотреблениях.

Полезные ссылки и документы

• Форма Р11014 и образцы уставов
• ЖК РФ, ст. 135–136 (официальный текст)
• Инструкция по онлайн-регистрации на Госуслугах

Дата актуализации: . При изменении законодательства проверяйте данные на официальных сайтах ФНС и Минстроя РФ.