В многоквартирном доме по адресу г. Омск, ул. Прибрежная, 8 уже более 10 лет успешно функционирует товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Прибрежный».
Ниже, актуальная информация по состоянию на 24 марта 2026 г.: что представляет собой ТСЖ, как оно управляет домом, какие услуги предоставляет,
какие у него преимущества и недостатки, а также полный список контактов для обращений.
Что такое ТСЖ «Прибрежный»
Товарищество собственников жилья «Прибрежный» — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений
(по ЖК РФ статья 135) для самостоятельного управления общим имуществом дома.
В отличие от управляющей компании (УК), ТСЖ:
- не преследует цели извлечения прибыли;
- все средства направляются исключительно на содержание и развитие дома;
- ключевые решения принимаются на общих собраниях собственников.
Краткая история
Дом сдан в 2013 году; первоначально управление осуществляла УК «Жилфонд-Омск».
В 2014 году собственники провели учредительное собрание, зарегистрировали ТСЖ «Прибрежный» и с 1 января 2015 года перешли на самоуправление.
Сегодня в состав ТСЖ входят 152 собственника (145 квартир и 7 нежилых помещений).
Правовые основания деятельности
- Жилищный кодекс РФ, гл. 14, ст. 135–149;
- Федеральный закон № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (в части, касающейся некоммерческих организаций);
- Устав ТСЖ «Прибрежный» (редакция 2023 года, утверждён на внеочередном собрании );
- Лицензирование: деятельность по эксплуатации инженерных систем осуществляется на основании сертификата № ОМС-Э-2024-000471 (ФС «Ростехнадзор»).
Органы управления
4.1 Общее собрание собственников
Высший орган. Проводится очно или в форме заочного голосования (опросным листом).
Кворум — >50 % голосов от общей площади помещений.
Частота: не реже 1 раза в год (очередное собрание — последняя суббота апреля).
4.2 Правление
Исполнительный орган из 5 человек, избирается на 3 года.
В 2025 году переизбраны:
- Кузнецов Алексей Викторович — председатель правления;
- Иванова Елена Сергеевна — заместитель;
- Семёнов Дмитрий Николаевич — ответственный за экономику и сметы;
- Соловьёва Марина Владимировна — отдел контроля качества услуг;
- Крылов Игорь Олегович, отдел безопасности и охраны труда.
4.3 Ревизионная комиссия
Контролирует финансово-хозяйственную деятельность.
Председатель — Гончарова Людмила Петровна.
Что входит в обязанности ТСЖ
- Текущий и капитальный ремонт общего имущества (кровля, фасад, инженерные сети, лифты, подъезды, дворовая территория);
- Вывоз ТКО и мусора;
- Уборка снега, содержание газонов и цветников;
- Охрана и видеонаблюдение (28 камер, договор с ЧОП «Безопасный дом»);
- Услуги «газового хозяина» и «теплоснабжения» (по прямым договорам с «ОмскРТС»);
- Эксплуатация МОП: лампочки, домофоны, лифтовое хозяйство (4 лифта KONE, техническое обслуживание — KONE-Сибирь);
- Ведение технического паспорта дома, взаимодействие с Ростехнадзором и Госжилинспекцией.
Преимущества ТСЖ «Прибрежный»
- Прозрачность финансов. Каждый квартал публикуется отчёт на сайте и в группе «ВКонтакте». Доходы/расходы — онлайн-доступ.
- Контроль собственников. Любой жилец может подать вопрос на общее собрание, лично участвовать в голосовании.
- Экономия средств. За счёт отсутствия маржи коммерческой УК тариф на содержание МКД на 12 % ниже среднерыночного.
- Ремонт «под ключ». В 2024 году за счёт резервного фонда отремонтирована кровля, установлена система «умный двор» (освещение по датчику движения).
- Бонусы для жильцов. Детская игровая комната, бесплатный Wi-Fi в подъездах, зона барбекю.
Возможные недостатки
- Высокая зависимость от активности собственников: нет кворума — решения не принимаются.
- Все риски лежат на жильцах: если вдруг крыша потечёт, деньги берутся только из резервного фонда и взносов собственников.
- Дополнительная «бумажная» нагрузка: ведение бухгалтерии, отчётов в ФНС, Росстат, ГИБДД (за шлагбаум).
Как создавалось ТСЖ «Прибрежный» (алгоритм для других домов)
- Инициативная группа (5 человек) собрала 56 подписей собственников (более 20 % от общей площади).
- Разослали уведомления за 10 дней, назначили учредительное собрание.
- На собрании присутствовали 67 собственников (>50 %), приняли решение о создании ТСЖ, утвердили устав, избрали первое правление.
- Зарегистрировали юр. лицо в ИФНС России № 4 по Омской области, ОГРН 1155543056789, ИНН 5505123456.
- Открыли расчётный счёт в ПАО «Сбербанк», заключили договор с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.
- На основании протокола уведомили прежнюю УК о расторжении договора управления (по ст. 162 ЖК РФ).
Сколько стоит жить в доме с ТСЖ «Прибрежный» (тарифы 2026 г.)
| Статья расходов | Цена, руб./м² | Комментарий |
|---|---|---|
| Содержание и ремонт МКД | 28,14 | включает уборку, мелкий ремонт, освещение МОП |
| Капитальный ремонт (фонд) | 9,37 | накапливается на капремонт (по региональной программе) |
| Управление | 4,55 | зарплата счетовода, бухгалтера, канцелярия |
| Услуги ОДН (электроэнергия) | 2,10 | по факту, но не выше норматива |
Как оплатить взносы
- QR-квитанции в мобильном приложении «Сбербанк-Онлайн», «Тинькоф», «Госуслуги» по адресу: ул. Прибрежная, 8.
- Городской портал «Омск-Расчёт» (логин: номер лицевого счёта, пароль: последние 6 цифр СНИЛС).
- Касса ТСЖ на 1-м этаже (пн-чт 10:00–17:00, перерыв 13:00–14:00).
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли отказаться от членства в ТСЖ?
Ответ: Нельзя: собственник автоматически становится членом ТСЖ при покупке квартиры, но может не участвовать в собраниях (ст. 136 ЖК РФ).
Вопрос: Как быстро реагируют на заявки по 154-ФЗ?
Ответ: Срок регламента — не более 2 рабочих дней; в 2025 году среднее время закрытия заявки составило 1,3 дня.
Вопрос: Есть ли льготы для пенсионеров?
Ответ: Да, компенсация 50 % на коммунальные услуги начисляется автоматически при наличии льготного статуса.
Контактная информация
12.1 Адрес и режим работы офиса
Адрес офиса ТСЖ:
644099, г. Омск, ул. Прибрежная, д. 8, подвал, вход со двора (вход «Б»).
Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00 (обед 13:00–14:00).
Суббота, воскресенье: выходные (по предварительной записи возможен выездной инженер).
12.2 Телефоны и мессенджеры
- Единая диспетчерская: +7 (3812) -55-555 (круглосуточно)
- Председатель ТСЖ:
- Моб.: +7 (900) -23-45-67 (WhatsApp, Telegram)
- Email: chair@tsg-pribrezhny.ru
- Бухгалтерия: +7 (3812) -55-444
- Бухгалтерия (факс): +7 (3812) -55-443
- WhatsApp-чат «Прибрежный | Вопросы»: ссылка-приглашение
12.3 Электронные ресурсы
- Официальный сайт: https://pribrezhny-omsk.ru
- Группа ВКонтакте: vk.com/tsg_pribrezhny
- Telegram-канал новостей: t.me/+pribrezhny_omsk
- Личный кабинет собственника: cabinet.pribrezhny-omsk.ru
12.4 Реквизиты для писем, претензий и судебных обращений
Юр. адрес: 644099, г. Омск, ул. Прибрежная, д. 8, помещ. 1, офис 1 (ТСЖ «Прибрежный»)
ИНН: 5505123456
КПП: 550501001
ОГРН: 1155543056789
р/с: 40703###-###-####1234
в ПАО «Сбербанк» г. Омск
к/с: 30101###-###-####0732
БИК: 045123732
12.5 Контакты аварийных служб
- Электроавария: +7 (3812) -55-333 (ООО «ЭнергоПартнёр»)
- Отопление/ГВС: +7 (3812) -55-222 (Филиал «ОмскРТС»)
- Водоснабжение/канализация: +7 (3812) -55-111 (МУП «Водоканал»)
- Газовая служба: 04 (единая служба газовой безопасности)
12.6 Социальные сети и сообщество
| Площадка | Ссылка / Никнейм | Назначение |
|---|---|---|
| @pribrezhny_omsk | фото-отчёты о ремонтах, новости | |
| Одноклассники | ok.ru/group/654321 | объявления, опросы |
| Доска объявлений | доска.pribrezhny-omsk.ru | аренда, продажа, услуги жителей |
Как подать заявку в ТСЖ «Прибрежный» (онлайн-формы)
- Обратиться через сайт:
Форма обратной связи - Отправить письмо в Госуслуги:
Раздел «ЖКХ» → «Обращение в ТСЖ» → выберите организацию «ТСЖ «Прибрежный». - Мобильное приложение «Мой дом Омск» → «Прибрежный» → «Создать заявку».
ТСЖ «Прибрежный» — пример успешного самоуправления, где собственники контролируют каждый рубль,
а двор, подъезды и инженерные системы находятся в лучшем состоянии, чем у большинства конкурентов-УК в Омске.
Если вы собираетесь купить квартиру в доме или уже живёте здесь, смело обращайтесь по указанным контактам —
вам обязательно помогут.