Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Ниже приведены ключевые правила и требования, которые регулируют деятельность ТСЖ в 2026 году.

Основные правила деятельности ТСЖ

• Учредительные документы: деятельность ТСЖ регулируется Федеральным законом № 189-ФЗ «О товариществе собственников жилья», Уставом и решениями общих собраний собственников.
• Некоммерческий статус: ТСЖ не распределяет прибыль между участниками — все доходы направляются на содержание и ремонт общего имущества.
• Собственники, единственные участники: право голоса пропорционально доле в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Требования к собственникам помещений

1. Оплата взносов и платежей:
   • Обязательные взносы на содержание и ремонт общего имущества.
   • Целевые взносы на капитальный ремонт (если регион не участвует в региональной программе).
   • Дополнительные взносы по решению общего собрания (например, на установку видеонаблюдения).
2. Участие в голосованиях: собственник обязан участвовать в очных или заочных голосованиях по вопросам управления домом.
3. Соблюдение правил эксплуатации: запрещается нарушать конструктивные элементы дома, перегружать инженерные сети и мешать соседям;

Права и обязанности ТСЖ

Права:

• Заключать договоры с подрядчиками на обслуживание дома.
• Взыскивать долги по взносам через суд.
• Открывать специальные счета для накопления средств на капремонт.

Обязанности:

• Обеспечивать бесперебойную работу инженерных систем (отопление, водоснабжение, электричество).
• Проводить текущий и капитальный ремонт общего имущества за счёт собранных средств.
• Предоставлять собственникам отчётность: ежеквартальные сводки расходов и годовую бухгалтерскую отчётность.

Процедура создания ТСЖ

1. Инициативная группа (не менее 5 собственников) созывает учредительное собрание.
2. Утверждение Устава и избрание органов управления: председателя, правления и ревизионной комиссии.
3. Государственная регистрация в ИФНС (форма «Некоммерческое партнёрство») в течение 1 месяца после собрания.
4. Открытие расчётного счёта в банке и уведомление управляющей организации о переходе на самоуправление.

Распределение затрат на ремонт и содержание

Важно: если в квартире вышел из строя или износился элемент, который относится к общему имуществу (например, стояк отопления, подъездная дверь, кровля), менять или ремонтировать его обязана управляющая организация, ТСЖ или ЖСК без доплаты со стороны собственника. Это подтверждает Шамиль Султанов, член Ассоциации юристов России.

Контакты для консультаций и обращений

• Жилищная инспекция Нижегородской области
  
  Телефон: +7 (831) -28-46-25
  
  Email: gis@niann.ru
  
  Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Бетанкура, д. 4
• Министерство жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области
  
  Телефон: +7 (831) -39-31-31
  
  Официальный сайт: minstroy.nnov.ru
• Государственная жилищная инспекция РФ (федеральный уровень)
  
  Телефон горячей линии: ###-###-####
• Консультации юриста по жилищным вопросам
  
  Телефон: +7 (495) -15-53-70
  
  Сайт: жилищный-юрист.рф

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли отказаться от членства в ТСЖ?

Нет. Собственник автоматически становится участником ТСЖ с момента его создания и не может быть исключён без продажи квартиры.

Как узнать, сколько денег собрано на капремонт?

Запросите выписку со специального счёта у председателя ТСЖ или через личный кабинет на сайте Фонда капитального ремонта вашего региона.

Что делать, если ТСЖ не ремонтирует общее имущество?

Обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру с заявлением о бездействии правления.